Здравствуйте форумчане! Когда я брал ипотеку в Юникредит у меня было понимание, что если гасить ее не только ежемесячными платежами, но и частично-досрочными платежами, то уменьшая сумму долга за счет ЧДП, я буду уменьшать общую сумму переплат по процентам. Уменьшать, но никак не увеличивать! Неужели я ошибался?! Давайте расскажу все подробнее с реальными цифрами и примерами.
Дано:
Сумма кредита - 6.242.000 р
Срок кредита - 360 мес.
Процентная ставка - 9,4%
Аннуитетный платеж - 52.032 р.
Дата выдачи кредита 18.03.2020
Дата первого платежа 06.04.2020
При ЧДП юникредит дает право только уменьшать сумму платежа, но не срока кредита. А дальше смотрите, что происходит.
23.03.2020 не дожидаясь даты первого ежемесячного платежа, я вношу ЧДП на сумму 105.023 руб. Параметры кредита пересчитываются следующим образом:
- сумма основного долга 6.136.977 руб.
- платеж стал 51.156 руб.
Вроде все выглядит прилично - долг уменьшился, платеж тоже. Новую сумму процентов я к сожалению не зафиксировал для себя в тот момент. Двигаемся дальше.
06.04.2020 я плачу первый обязательный платеж на сумму 51.156, из которого 21.074,03 руб. в счет погашения основного долга и 40081.97 руб. в счет уплаты процентов. Итого параметры кредита становятся:
- сумма основного долга 6.115.902,96 руб.
- сумма процентов 11.945.908,45 руб.
- платеж 51.156 руб.
На этот раз я решил записать сумму процентов, чтобы посмотреть насколько она уменьшится при следующем моем ЧДП.
09.04.2020 я вношу 100.000 руб. в счет ЧДП основного долга и что я наблюдаю:
- сумма основного долга 6.015.902.97 руб.
- сумма процентов 11.984.255,88 руб.
- платеж 50.172 руб.
Обратите внимание, что сумма процентов вдруг выросла на 38 тыс. руб.! Вы когда-нибудь видели такое? Конечно же я в тот же день 09 апреля обратился в юникредит с вопросом, а почему собственно при уменьшении суммы основного долга мои переплаты растут, а не уменьшаются. Я говорил и писал им те же самые цифры, что выделены жирным. А в ответ они прислали знаете что? Они прислали мне первоначальный график платежей с долгом в 6.242.000 руб. и текущий график с долгом 6.015.902,97 руб и говорят мол вот видите проценты итого уменьшились.
Резюме: мне так и не объяснили до сих пор почему мой долг уменьшился, а проценты увеличились. Считаю это какое-то мошенничество со стороны банка
Дано:
Сумма кредита - 6.242.000 р
Срок кредита - 360 мес.
Процентная ставка - 9,4%
Аннуитетный платеж - 52.032 р.
Дата выдачи кредита 18.03.2020
Дата первого платежа 06.04.2020
При ЧДП юникредит дает право только уменьшать сумму платежа, но не срока кредита. А дальше смотрите, что происходит.
23.03.2020 не дожидаясь даты первого ежемесячного платежа, я вношу ЧДП на сумму 105.023 руб. Параметры кредита пересчитываются следующим образом:
- сумма основного долга 6.136.977 руб.
- платеж стал 51.156 руб.
Вроде все выглядит прилично - долг уменьшился, платеж тоже. Новую сумму процентов я к сожалению не зафиксировал для себя в тот момент. Двигаемся дальше.
06.04.2020 я плачу первый обязательный платеж на сумму 51.156, из которого 21.074,03 руб. в счет погашения основного долга и 40081.97 руб. в счет уплаты процентов. Итого параметры кредита становятся:
- сумма основного долга 6.115.902,96 руб.
- сумма процентов 11.945.908,45 руб.
- платеж 51.156 руб.
На этот раз я решил записать сумму процентов, чтобы посмотреть насколько она уменьшится при следующем моем ЧДП.
09.04.2020 я вношу 100.000 руб. в счет ЧДП основного долга и что я наблюдаю:
- сумма основного долга 6.015.902.97 руб.
- сумма процентов 11.984.255,88 руб.
- платеж 50.172 руб.
Обратите внимание, что сумма процентов вдруг выросла на 38 тыс. руб.! Вы когда-нибудь видели такое? Конечно же я в тот же день 09 апреля обратился в юникредит с вопросом, а почему собственно при уменьшении суммы основного долга мои переплаты растут, а не уменьшаются. Я говорил и писал им те же самые цифры, что выделены жирным. А в ответ они прислали знаете что? Они прислали мне первоначальный график платежей с долгом в 6.242.000 руб. и текущий график с долгом 6.015.902,97 руб и говорят мол вот видите проценты итого уменьшились.
Резюме: мне так и не объяснили до сих пор почему мой долг уменьшился, а проценты увеличились. Считаю это какое-то мошенничество со стороны банка
