Ипотека на долю в доме с отдельным входом

Цитата
tenorishe пишет: Соответственно, у меня 1/2 доля дома и земли. Вход в дом отдельный, порядок пользования с соседями подписан. В принципе- это единственный законный способ регистрации дуплекса на землях этого вида. Даст ли банк ипотеку потенциальным покупателям на мой дом? Возможно, кто-то сталкивался и в каком-то банке такую ипотеку дают

Вам бы выделить по докам вашу долю: т.е. раньше это делалось как часть дома, сейчас возможно, что будет как квартира. Потом так же разделить и участок.
Ваш порядок пользования с соседями прерывается при смене собственника, так что это не о чём.
И все юристы это знают.
Поэтому банки такое и не одабривают. Хотя, вроде слышал, что иногда дают ипотеку. Но я бы покупать невыделенную долю не стал, причину уже написал выше.
Представьте, завтра ваш сособственник захочет зайти в вашу долю и ей распоряжаться - а он имеет на это полное законное право.

Цитата

tenorishe пишет: Наверное вы не совсем в теме. Дом наследует то же межевание, что и участок. Если участок не размежёван на два, то дом на нём так же не может быть разделён на 2. Насколько я знаю, участок 6 соток по закону размежевать на 2 участка нельзя. Но даже если вы как-нибудь размежуете (за взятки), то дом-то стоит посередине этих 2 участков, а стало быть будет нарушаться правило отступа постройки от границы участка минимум 3 метра . Стена -то у домов общая. В общем вот такой бред...

Да, это вы видимо не в теме
Я вам советы даю бесплатные, а вы пальцем в небо...
Ещё раз повторю: вначале выделяете долю в строении. Затем, на основании этого, размежуете землю. И без всяких взяток (ну разве что, за консультацию, мне потом чего-нибудь на коньячок скинете ).
Нельзя размежевать просто так, а когда есть строение на нём - тогда можно, это и будет основанием. Лично оформлял вначале часть дома, а потом получал участок в 3 сотки (без взяток и связей).
Видел, как некоторые умудрялись и по 1.5 сотки под таунами размежевать, при надобности могу вам и кадастровые номера таких маленьких участков указать.
Но, слышал от знакомых риэлторов, что сейчас уже не часть дома делают, а квартиры. Вот здесь не подскажу, раньше по-другому делалось, через кадастровый паспорт. Т.е. заказал вначале его (или план - кадастровые инженеры знают как точно называется, они его и изготовят), + сделал соглашение об определении долей с соседом, и подал эти два дока в росреестр, там мне всё норм. зарегили, а потом к делению земли перешёл.

Цитата
tenorishe пишет: Ок, допустим. Тогда с чего начинать? Каким образом выделить долю в строении? через суд?

Я же вам выше написал: делаете кадастровый паспорт (или план) + соглашение об определении долей в строении. И эти доки сдаёте в МФЦ.
Раньше я в БТИ его заказывал, соглашение сам составил (я в прошлом - риэлтор). Но в основном, квартирами занимался. А делил дом родственника.
Сейчас вроде, кадастровые инженеры это могут сделать (у них он вроде, техплан называется), и его они на диск запишут (так требует росреестр).
Они же могут и по соглашению помочь. Там конкретно всё и распишите, какие помещения (литеры) отходят вам, а какие - соседу.

Цитата
ankant пишет: Кому надо в Челябинске - могу подсказать телефон знакомого кадастровика, она же потом и землю разделит. Пишите в личку.

То Челябинск, а то Московская область. Могут быть нюансы. Но спасибо за идею- будем узнавать

Цитата
tenorishe пишет: Кстати, маленький нюансик, а вид земли у вас был какой? У меня-то не ИЖС, а сельхоз для дачного строительства.

Земли у меня ИЖС. НО по ИЖС если вы будете формировать участок (в нашем регионе) есть, конечно, ограничение в 4 сотки. Но это не касается случаев, когда на земле уже стоит строение. Либо вы когда, также делите участок, из-за блокированного дома (таунхауса). Кстати, ваши опасения про 3 метра от строения до соседской границы здесь не применимы. Т.к., как вы выше заметили - стена то общая. Таких случаев, где общая стена, а до документам - два отдельных выделенных объекта, и земля размежёвана - сплошь и рядом.
Кстати, у меня сейчас знакомая продаёт такую же выделенную часть в блокированном доме, у неё по докам это - отдельная двухкомнатная квартира, а земля - размежеванная, конкретно под этой частью дома + огород и т.д.