Кредит (ипотека) с минимальной белой зп

Здравствуйте всем!
Хотел бы узнать и разобраться, как все устроено. Кратко о моей ситуации:
- 28 лет, москвич, двое детей, прописка в муниципальной квартире, расселиться нет возможности,
- Белая з/п 14000р (нет возможности сделать больше),
- Черная з/п около 130 000руб,
- есть возможность показать траты с дебетовой карты, приблизительно около 90 000 в месяц,
- в 2019 году был дополнительно ИП с доходом 1.2 млн руб за год, сейчас закрыт,
- есть материнский капитал,
- две кредитных карты с лимитом по 180 000, но года два не пользовался ими,
- просрочек никогда не было,
- наличными около 500 000 руб,
- есть машина около 400 000 руб стоимостью.

Что нужно:
- купить участок, рассчитываем на 2-2.5 миллиона 4-6 соток, Подмосковье,
- деньги на постройку дома, хотя бы полтора миллиона в кредит, чтобы иметь возможность заехать в недостроенный дом.

Я бы хотел понять:
- могу ли расчитывать в данных условиях на большой кредит от банка
- какой процент и максимальную сумму мне одобрят
- отдельно на покупку участка и отдельно на дом или же вместе, также, могу ли я использовать мат капитал на постройку дома
- я запрашиваю сумму, или мне по моим документам дают, сколько посчитают нужным,
- если я условно говоря завтра пойду со всем, что у меня есть, к кредитному менеджеру, не будет ли у меня ухудшение кредитной истории из-за того, что я пошел с заведомо высокими запросами и откажусь от кредита, если он будет не такой большой, как мне нужно
- поможет ли мне то, что я оформлюсь как самозанятый, мог бы около 200 000 в месяц проводить, но есть ли в этом смысл, тем более что ждать полгода-год

P.S. понимаю, что пытаюсь идти по легкому пути, тем не менее надеюсь на ответы.