Добрый день!
Собственник (юр лицо) хочет добавить следующие пункты в дкп (жилье покупается в ипотеку), банки вообще на такое могут согласиться?
1. Недвижимое имущество будет считаться находящимся в залоге в силу закона у
Продавца для целей обеспечения исполнения обязательств Покупателя по его оплате (п. 5 ст.
488 Гражданского кодекса Российской Федерации). Залог Продавца является предшествующим
залогом по отношению к залогу Кредитора, устанавливаемому в отношении недвижимого
имущества в связи с его приобретением за счет кредитных средств.
Права залога у Продавца в соответствии с настоящим Договором прекращаются полным
исполнением обязательств Покупателя по оплате Недвижимого имущества.
2. На основании ст.69.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; от
16.07.1998 N 102-ФЗ возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому
является Кредитор. Залог Кредитора является последующим по отношению к залогу Продавца.
И как в таком случае проводить сделку? Аккредитив? Или какие еще варианты?
Собственник (юр лицо) хочет добавить следующие пункты в дкп (жилье покупается в ипотеку), банки вообще на такое могут согласиться?
1. Недвижимое имущество будет считаться находящимся в залоге в силу закона у
Продавца для целей обеспечения исполнения обязательств Покупателя по его оплате (п. 5 ст.
488 Гражданского кодекса Российской Федерации). Залог Продавца является предшествующим
залогом по отношению к залогу Кредитора, устанавливаемому в отношении недвижимого
имущества в связи с его приобретением за счет кредитных средств.
Права залога у Продавца в соответствии с настоящим Договором прекращаются полным
исполнением обязательств Покупателя по оплате Недвижимого имущества.
2. На основании ст.69.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; от
16.07.1998 N 102-ФЗ возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому
является Кредитор. Залог Кредитора является последующим по отношению к залогу Продавца.
И как в таком случае проводить сделку? Аккредитив? Или какие еще варианты?
кажется юристы компании-владельца недвижимости просто хотят перестраховаться, тк сами они от продажи % не получают. им проще в дкп вписать максимально безопасные формулировки