Снятие обременения

Цитата
Инна Юрьевна С. пишет: Согласно ст. 17 ФЗ-102: Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме. Такой документ мне также не предоставлен.

1. Документарная закладная банком-залогодержателем Вам не могла и не может быть выдана, потому что, как Вы сами указали,

Цитата
Инна Юрьевна С. пишет: Никакого документа Сбербанк залогодателю не выдаёт, ссылаясь на электронный документооборот и отсутствие бумажной закладной.

1.1. Из чего следует, что права банка-залогодержателя не были удостоверены документарной закладной.

2. Поскольку пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в редакции от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" срок подачи банком-залогодержателем органу государственной регистрации прав на недвижимость заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке не предусмотрен, порядок исполнения банком-залогодержателем своей вышеуказанной обязанности установлен пунктом 2 статьи 314 "Гражданского кодекса РФ" от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в редакции от 31.07.2020) (далее "ГК РФ"), согласно первому предложению которого

"В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.".

2.1. Таким образом согласно первому предложению пункта 2 статьи 314 "ГК РФ" Вы, как заёмщик-залогодатель, полностью исполнивший свои обязательства перед банком-залогодержателем и ставший его кредитором относительно исполнения им своей вышеуказанной законной обязанности, должны предъявить банку-залогодержателю юридически грамотно составленное требование о её исполнении, что сделать необходимо надлежаще, обеспечив достоверное доказательство его предъявления заёмщиком-залогодателем, например, способом направления "Почтой России" регистрируемым почтовым отправлением с минимальной объявленной ценностью 1 (Один) рубль с описью вложения.

Цитата
Инна Юрьевна С. пишет: На какой ФЗ ссылается Сбербанк о сроке в 30 дней мне не понятно.

3. 30 дней являлся согласно судебной практике и обычаям делового оборота разумным сроком исполнения обязательства, срок исполнения которого не предусмотрен и не позволял определить его, на основании предыдущей редакции пункта 2 статьи 314 "ГК РФ", предусматривавшей исполнение обязательства, не содержащего условия, позволяющего определить срок его исполнения, в разумный срок после возникновения обязательства, которое не исполненное в разумный срок, подлежало исполнению в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

3.1. Настоящая редакция пункта 2 статьи 314 "ГК РФ" не содержит необходимости ожидания истечения разумного срока для предъявления кредитором требования об исполнении возникшего у него обязательства.

3.2. Однако согласно части 2 статьи 2 Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ" прежнее положение пункта 2 статьи 314 "ГК РФ" продолжает применяться к правоотношениям, возникшим до 01.06.2015 года.

3.3. Вместе с тем необходимо учитывать, что вышеуказанная обязанность банка-залогодержателя возникла после вступления в силу Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ", поэтому согласно настоящей редакции пункта 2 статьи 314 "ГК РФ" ни заёмщик-залогодатель, ни банк-залогодержатель не должны ожидать истечения какого-либо разумного срока для предъявления заёмщиком-залогодателем банку-залогодержателю требования об исполнении возникшей у банка-залогодержателя обязанности представить органу государственной регистрации прав на недвижимость заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости, приобретённого заёмщиком-залогодателем с использованием кредитных средств банка-залогодержателя.

Цитата
Инна Юрьевна С. пишет: 22.08.2020 года мной был погашен ипотечный кредит в ПАО Сбербанк.

4. После исполнения Вами 22 августа 2020 года своих кредитных обязательств заёмщика-залогодателя Вам надо было сразу же немедля надлежаще направить банку-залогодержателю предусмотренное первым предложением пункта 2 статьи 314 "ГК РФ" заранее подготовленное требование об исполнении им своей обязанности представить органу государственной регистрации прав на недвижимость заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости, приобретённого Вами с использованием предоставленных Вам и возвращённых Вами кредитных средств.

Цитата
Инна Юрьевна С. пишет: В процессе также выяснилось, что Банк не погасил обременения предыдущего собственника и в результате на квартире наложено два обременения.

5. Если предыдущий и последний заёмщики-залогодатели не предъявляли банку-залогодержателю предусмотренное первым предложением пункта 2 статьи 314 "ГК РФ" требование об исполнении им своей обязанности представить органу государственной регистрации прав на недвижимость заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке этой квартиры, соответственно, банк-залогодержатель не представлял органу государственной регистрации прав на недвижимость такие заявления.

Цитата
Инна Юрьевна С. пишет: Предыдущий собственник также своевременно подал заявление и получил ответ от Банка, что обременение снято.

1. Если оно было бы снято, тогда записи о нём не было бы в ЕГРН, потому что она была бы погашена на основании совместных заявлений заёмщика-залогодателя и банка-залогодержателя, однако она есть, из чего следует, что по факту обременение не снято.

Цитата
Инна Юрьевна С. пишет: Титульным заемщиком в день исполнения обязательств было направлено заявление в Банк с требованием снять обременение. Заявление принято Банком.

Цитата
Инна Юрьевна С. пишет: По объекту заключен договор купли-продажи. Соответственно регистрация перехода права собственности не состоится, в результате клиент несет убытки в размере 1 млн. руб.

2. Относительно возмещения Вам убытков, можете прочитать опубликованное на официальном сайте Краснодарского краевого суда Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 25.07.2019 по делу N 33-27910/2019.