Налогообложения дарения квартиры между родственниками

Договор дарения (или кому-то ближе понятие дарственная) – один из самых распространенных способов отчуждения недвижимости между близкими родственниками. Это связано в первую очередь с освобождением от уплаты налога на доходы при заключении такой сделки, а также с тем, что имущество, полученное в дар, не подлежит разделу при разводе, даже если одаряемый находился в браке на момент заключения договора.

Согласно положениям статьи 572 Гражданского Кодекса Российской Федерации, даритель по договору дарения передает вещь (или обязуется ее передать) в собственность одаряемому безвозмездно. Если в договоре предусмотрена возмездность сделки, то он дарением являться не будет.

Особенность договора дарения квартиры в том, что он обязательно должен заключаться в простой письменной форме.

Законодательство не требует нотариального удостоверения такого договора, но учитывая высокую стоимость имущества, лучше обратиться к нотариусу.

Это позволит в дальнейшем избежать многих проблем, например признания договора недействительным в связи с недееспособностью сторон. Нотариус правильно заполнит бланк, учитывая все нюансы, проверит документы, подтверждающие дееспособность сторон, засвидетельствует подписи.

При заключении договора дарения между близкими родственниками факт и степень родства целесообразно указать в нем, однако это положение в законодательстве не закреплено.

В случае если одаряемый не достиг совершеннолетия, договор от его имени заключают его законные представители.

Договор дарения может быть заключен через доверенное лицо. В качестве примера особенностей доверенности для оформления дарственной можно привести следующие: необходимо указать не только предмет дарения, но и все его характеристики, а также полные данные одаряемого.

С 1 марта 2013 года договор дарения не подлежит государственной регистрации, однако факт перехода права собственности регистрировать необходимо. За регистрацию придется заплатить государственную пошлину.

Особенности налогообложения при дарении родственнику

От налогообложения освобождается дарение недвижимого имущества только близким родственникам и членам семьи, к которым относятся родители, дети, усыновители, усыновленные, супруги, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать) (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации).

При дарении недвижимости всем остальным родственникам (двоюродные братья и сестры, тетя, дядя, теща, свекровь и т.д.), а также лицам, не состоящим в родственных отношениях, придется заплатить налог, который составляет для резидентов Российской Федерации 13 % от стоимости предмета дарения (30 % для нерезидентов России).