Форум

Дадут ли сделать вычет ?

Продана квартира

Сообщений: 13Регистрация: 10.03.2014 Репутация: 0

06.12.2016 12:20

Здравствуйте, ситуация такая:
В Ноябре 2016 года продана квартира, находящаяся в собственности менее 3 лет. Следовательно продавец должен будет уплатить налог.
В 2017 году в январе будет оформляться право на земельный участок с домом. (Дом и земля уже найдены, аванс внесён). Сам дом будет введен в эксплуатацию и зарегистрирован в БТИ только в январе - феврале 2017 г.
Таким образом доход от продажи получен в 2016 г, а расходы, связанные с покупкой новой недвижимости только в 2017 г.
Вопрос:
Пропустит ли налоговая инспекция полагающийся вычет в 2 млн. руб. при подаче декларации о доходах в апреле 2017 г ?
Или заставит уплачивать без этого вычета, а потом уже вв 2018 придётся требовать с них эти деньги ?
И насколько реально с налоговой что-то получить ?

Пока изучаю законы, времени почти не осталось.
Заранее благодарен за ответы.

Демьян Бедный

Сообщений: 314Регистрация: 17.03.2016 Репутация: 8 Город: Санкт-Петербург

06.12.2016 12:40

нет, нет акта приема-передачи жилья, нет документов подтверждающих взаиморасчеты,
да, можно убыстрить через работодателя
реально и "тысячи людей уже сделали это", месяца 4 ждать после подачи

/ Транспортный, / Интеркоммерц, / Росинтербанк, / Айманибанк

G888 Сообщений: 13Регистрация: 10.03.2014 Репутация: 0	#3 06.12.2016 13:03 Извините. Ничо не понял.
	0

G888

Сообщений: 13Регистрация: 10.03.2014 Репутация: 0

06.12.2016 13:08

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них,[U][U] приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства[/U][/U], и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

Можно ли это понимать, что достаточно оформить право на земельный участок под ИЖС для получения вычета 2 млн или обязательно наличие зарегистрированного дома на нём? Суть в том, что дом то есть на приобретаемом участке, но зарегить его в этом году, чтобы указать в ДКП не успеть.

Демьян Бедный Сообщений: 314Регистрация: 17.03.2016 Репутация: 8 Город: Санкт-Петербург	#5 06.12.2016 13:22 я считаю, что связка дом+участок со свидетельствами о собственности. Но опыта таких сделок не имею, только стройки квартир / Транспортный, / Интеркоммерц, / Росинтербанк, / Айманибанк
	0

G888

Сообщений: 13Регистрация: 10.03.2014 Репутация: 0

06.12.2016 13:46

В налог. ру написано так:
https://www.nalog.ru/rn77/fl/interest/...fl_nedvig/
"при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жилье (доли/долей в нём) – свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю/доли в нём и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю/доли в нём;"

В законе разделяют или землю / или землю и дом, а налоговая по своему трактует.
Или я заблуждаюсь.

Dlsdls

Сообщений: 24Регистрация: 12.09.2016 Репутация: 0 Город: Москва

06.12.2016 13:54

Не думаю что получится. Право собственности на недвижимость возникает после государственной регистрации сделки. Дата о госрегистрации указывается в свидетельстве о праве собственности. У вас это произойдет в 2017 году. А в 2018 году уже можно будет подавать на вычет.

Отсюда
http://vashnal.ru/clarification/nalog...nyy-vychet

G888

Сообщений: 13Регистрация: 10.03.2014 Репутация: 0

06.12.2016 14:09

Спасибо.
Право собственности - да, а деньги то потрачены по факту будут в 2016 г.
Сейчас уже размышляю над вариантом оформить ДКП и право просто на землю, а на дом уже в 2017 г. Не могу разобраться дадут ли вычет при покупке земли без недвижимости или не дадут ?

701013

Сообщений: 554Регистрация: 11.07.2015 Репутация: 50

06.12.2016 14:11

Цитата

G888 пишет:
В Ноябре 2016 года продана квартира, находящаяся в собственности менее 3 лет. Следовательно продавец должен будет уплатить налог.В 2017 году в январе будет оформляться право на земельный участок с домом. (Дом и земля уже найдены, аванс внесён). Сам дом будет введен в эксплуатацию и зарегистрирован в БТИ только в январе - феврале 2017 г.Таким образом доход от продажи получен в 2016 г, а расходы, связанные с покупкой новой недвижимости только в 2017 г.

Если квартира продана в 2016 году, а право на вычет 2 млн руб. возникнет в 2017-ом, то НДФЛ от продажи вернуть не удастся. Исключение - пенсионеры.

Демьян Бедный

Сообщений: 314Регистрация: 17.03.2016 Репутация: 8 Город: Санкт-Петербург

#10

06.12.2016 14:13

Цитата
G888 пишет: В законе разделяют или землю / или землю и дом, а налоговая по своему трактует.

В Вашей ссылке четкая связка земля+дом, просто в моем понимании Вы можете затраты на участок зачесть как затраты на дом.
Тут еще интересный момент насколько удастся внести затраты на отделку, условно штукатурку да, а кран вроде нет.
Главное сохраняйте все финансовые документы подтверждающие движение средств от Вас, налоги обязанность, вычеты Ваше право. Получение вычета всегда затягивают, так как гос-ву это не выгодно

/ Транспортный, / Интеркоммерц, / Росинтербанк, / Айманибанк

Демьян Бедный

Сообщений: 314Регистрация: 17.03.2016 Репутация: 8 Город: Санкт-Петербург

#11

06.12.2016 14:14

Цитата
701013 пишет: Исключение - пенсионеры.

Более того, пенсионеры с недавнего времени могут на три периода взад подавать

/ Транспортный, / Интеркоммерц, / Росинтербанк, / Айманибанк

G888 Сообщений: 13Регистрация: 10.03.2014 Репутация: 0	#12 06.12.2016 14:39 А как раз этот вычет нужен моей тёще, а она пенсионер. По вредности на пенсии она с 45 лет.
	0

G888

Сообщений: 13Регистрация: 10.03.2014 Репутация: 0

#13

06.12.2016 14:41

Цитата
Демьян Бедный пишет: В Вашей ссылке четкая связка земля+дом, просто в моем понимании Вы можете затраты на участок зачесть как затраты на дом.

Это мы и хотим сделать. Опять ступор. Если право на участок зарегят в 2017 г. Вдруг если в декабре не успеем. В апрельской декларации можно будет применить этот вычет ?

Демьян Бедный

Сообщений: 314Регистрация: 17.03.2016 Репутация: 8 Город: Санкт-Петербург

#14

06.12.2016 15:02

Мое мнение пока не будет документов на дом ничего не выйдет.
в 2017 подадите декларацию за 2016 год, и, следом, в тот же день за 2015,2014,2013 год. При этом Ваша теща должна иметь доход, то есть работать.
Если Вы имеете намерение выбить уже удержанные налоги за проданную квартиру, то, тут я ничего не подскажу.
1. Обычно занижают цену продажи до лимона что чревато, 2.воспользоваться вычетом 3.показать что за что купили за то и продали, но боюсь что "что-то пойдет не так".

/ Транспортный, / Интеркоммерц, / Росинтербанк, / Айманибанк

Владимир 86RUS

Сообщений: 431Регистрация: 14.11.2014 Репутация: 7 Город: Москва

#15

06.12.2016 15:25

С какой суммы платить налог - разобрались? (не со всей стоимости квартиры а только с разницы между покупкой и продажей).
Подозреваю, что 3 года назад квартира покупалась ненамного дешевле. Врядли налог имеет пугающее значение.

G888 Сообщений: 13Регистрация: 10.03.2014 Репутация: 0	#16 06.12.2016 15:34 Квартира получена по наследству, так что здесь, наверное, имеет место еще и вычет в 1 млн руб. - на сколько смогли разобраться... Так что налог, все-таки, не дает покоя ) Изменено: G888- 06.12.2016 15:37
	0

Людочка59

Сообщений: 1710Регистрация: 27.12.2014 Репутация: 323

#17

06.12.2016 17:54

Цитата

G888 пишет:
Таким образом доход от продажи получен в 2016 г, а расходы, связанные с покупкой новой недвижимости только в 2017 г. Вопрос:Пропустит ли налоговая инспекция полагающийся вычет в 2 млн. руб. при подаче декларации о доходах в апреле 2017 г ?Или заставит уплачивать без этого вычета, а потом уже вв 2018 придётся требовать с них эти деньги ?

Это совершенно разные сделки. По проданной квартире, полученной Вашей пенсионеркой по наследству есть обязанность задекларировать и уплатить НДФЛ (не позднее 15 июля 2017 г.) с суммы, превышающей 1 млн.руб.
По купленной земле для ИЖС пенсионерка вправе заявить имущвычет (если ранее им не пользовалась) за 3 предыдущие года, но только после оформления права собственности на жилой дом.
Т.е., нужно успеть оформить право собственности и представить 3-НДФЛ (или уточненную 3-НДФЛ)с имущвычетом по покупке земли+дом с учетом сроков камералки (3 месяца) до срока уплаты НДФЛ.

G888

Сообщений: 13Регистрация: 10.03.2014 Репутация: 0

#18

07.12.2016 10:24

Цитата
Людочка59 пишет: Т.е., нужно успеть оформить право собственности и представить 3-НДФЛ (или уточненную 3-НДФЛ)с имущвычетом по покупке земли+дом с учетом сроков камералки (3 месяца) до срока уплаты НДФЛ.

Спасибо.
Т.е., чтобы получить этот вычет ей нужно успеть получить свидетельство на землю и документы на дом до июля 2017 г, а не до 31 декабря 2016 г ?
Я правильно понял ?

Людочка59

Сообщений: 1710Регистрация: 27.12.2014 Репутация: 323

#19

07.12.2016 11:49

Цитата
G888 пишет: чтобы получить этот вычет ей нужно успеть получить свидетельство на землю и документы на дом до июля 2017 г, а не до 31 декабря 2016 г ?Я правильно понял ? X

Да, для условий задачи: оформление земли в 2017г. и налогоплательщик - пенсионер. Если оформить землю обязательно с домом (т.к. сама по себе земля 2016 годом ничего не решит) до 31.12.2016 было бы просто замечательно.

Изменено: Людочка59- 07.12.2016 11:50

G888 Сообщений: 13Регистрация: 10.03.2014 Репутация: 0	#20 07.12.2016 14:38 Людмила, а Вы не в курсе, если человек пенсионер не по возрасту, а в силу специфики профессии, это как-то может повлиять на решение ИФНС по вычетам ?
	0

Людочка59

Сообщений: 1710Регистрация: 27.12.2014 Репутация: 323

#21

07.12.2016 15:26

Цитата
G888 пишет: Людмила, а Вы не в курсе, если человек пенсионер не по возрасту, а в силу специфики профессии, это как-то может повлиять на решение ИФНС по вычетам ? X

НК РФ в курсе smile:)

ст. 220, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 30.11.2016)
10. У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.
Т.е. пенсия установлена в соответствии с законодательством РФ? Значит вправе получить имущвычет на 3 года назад. Под спецификой Вы понимаете военную по Закону 4468-1? По военным пенсионерам МФ РФ отвечал 18.12.2012 № 03-04-05/7-1412 "После получения имущественного налогового вычета и образования неиспользованного остатка налогоплательщик вправе представить налоговую декларацию на получение вышеуказанного остатка имущественного налогового вычета. При представлении налоговой декларации в 2013 г. данный налоговый период будет являться налоговым периодом, непосредственно следующим за налоговым периодом, в котором образовался остаток имущественного налогового вычета (2012 г.), в этом случае неиспользованный остаток имущественного налогового вычета может быть перенесен на налоговые периоды 2011, 2010 и 2009 гг.".

Дадут ли сделать вычет ?

Все продукты Банки.ру

Калькуляторы

Вклады и инвестиции

Кредиты и займы

Ещё

Страхование

Карты

Ипотека

РКО

Дебетовые карты

Потребительские кредиты

Микрозаймы

Кредитные карты

Расчетно-кассовое обслуживание

Ипотечные кредиты

Депозиты

ОСАГО и Каско