Оптимизировать налог с дохода от продажи квартиры

larus, если автор вопроса ещё не использовал своё право получить налоговый вычет на расходы по приобретению квартиры, то можно заявить его в том же налоговом периоде, когда продали квартиру.
Расходы на приобретение жилья для этого вычета можно увеличить на сумму расходов на отделку, если квартира покупалась с черновой отделкой в строящемся доме. Общая сумма вычета не может превышать 2млн.руб.

Т.е. это 2 разных вычета:
1. На приобретение - раз в жизни в пределах 2млн. руб. Супруги имеют право каждый на эту сумму. В данной ситуации супруги не используют своё право полностью, можно будет добрать при покупке другой квартиры. Ййй
2. При продаже квартиры ранее 5 лет владения для расчёта налогооблагаемого дохода, можно уменьшить полученный доход на сумму документально подтверждённых расходов на её приобретение, но тут уже без расходов на отделку.

Но, самое главное. Как-то выпало из обсуждения, что ипотека гасилась частично маткапиталом.
Сумма маткапитала не может учитываться в расходах на приобретение и для того, и для другого вычета.