Уплата налога при продаже квартиры предварительно бывшей в найме,

Сообщений: 24Регистрация: 11.04.2021 Репутация: 0

11.04.2021 15:10

Добрый день!
Я-физическое лицо. Владею квартирой с 2011 года по купле-продаже. До недавнего времени проживала в ней. Сейчас планирую сдавать, а далее, через какое-то время, продавать. Недавно услышала, что, если продавать квартиру, которая предварительно сдавалась, надо будет с продажи уплатить внушительную сумму налога. В интернете на форумах дискуссии на этот счёт. Кто-то пишет, что это только для ИП. Кто-то пишет, что и для физиков тоже. Кто-то, что сдача в найм\аренду физиком может быть приравнена к предпринимательской деятельности. Расскажите, кто что занет по этому вопросу. Спасибо.

user_4025748

Сообщений: 4838Регистрация: 27.08.2020 Репутация: 269

с 19.04.2023

11.04.2021 15:22

Beada,
Документально сдачу в аренду оформлять будете?
И не путайте два разных основания для налога: НДФЛ от факта продажи имущества и НДФЛ от сдачи в аренду - который Вы обязаны платить независимо от продажи, в любом случае, даже если продавать и не собираетесь.

Ну и кроме того:

Цитата
Struzzo пишет: В выходные, похоже, действительно создаются чудненькие темы только что созданными аккаунтами X

wad910 Сообщений: 2614Регистрация: 26.03.2018 Репутация: 114	#3 11.04.2021 15:42 Сдача в аренду физиком жилья, не имеющая массовых масштабов, не является предпринимательской деятельностью. Регистрируетесь как самозанятая, платите 3% с арендных платежей, и никаких вопросов к вам не будет.
	0

wad910

Сообщений: 2614Регистрация: 26.03.2018 Репутация: 114

11.04.2021 15:43

Цитата
Struzzo пишет: НДФЛ от сдачи в аренду - который Вы обязаны платить независимо от продажи, в любом случае, даже если продавать и не собираетесь.

Если не уплачивался НПД.

user_4025748

Сообщений: 4838Регистрация: 27.08.2020 Репутация: 269

с 19.04.2023

11.04.2021 15:54

Цитата
wad910 пишет: Если не уплачивался НПД X

Это мы Вами гадаем.
По посту топикстартера мало что ясно.

Beada

Сообщений: 24Регистрация: 11.04.2021 Репутация: 0

11.04.2021 16:11

Цитата

Struzzo пишет:
И не путайте два разных основания для налога: НДФЛ от факта продажи имущества и НДФЛ от сдачи в аренду - который Вы обязаны платить независимо от продажи, в любом случае, даже если продавать и не собираетесь.

:omg: :omg: :omg:
Вообще не об этом речь. Ничего я не путаю. Есть форумчане, которые прям в штыки воспринимают топикстартера, даже не вникнув в вопрос. Вот даже на этом сайте нашла подобную тему https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=...ssage-list

wad910

Сообщений: 2614Регистрация: 26.03.2018 Репутация: 114

11.04.2021 16:32

Цитата

Beada пишет:
smile:omg:

Вообще не об этом речь. Ничего я не путаю. Есть форумчане, которые прям в штыки воспринимают топикстартера, даже не вникнув в вопрос. Вот даже на этом сайте нашла подобную тему <noindex>https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=...ssage-list</noindex>

Ерунду пишут, а точнее, путают разные вещи. Надо для начала определиться, имеет ли место предпринимательская деятельность. В случае сдачи в наем собственной квартиры, в которой вы раньше жили – определённо нет. Этим даже госслужащим разрешено заниматься, что закрывает вопрос о предпринимательской деятельности.

Если будет доказано, что квартира приобретена именно с целью извлечения прибыли, либо её аренда была оформлена как предпринимательская деятельность, либо это не квартира, а коммерческая недвижимость, либо у вас сдаётся много квартир – тогда другое дело.

Изменено: wad910- 11.04.2021 16:35

Beada Сообщений: 24Регистрация: 11.04.2021 Репутация: 0	#8 11.04.2021 16:36 wad910, Спасибо за мнение.
	0

Джесси2

Сообщений: 27896Регистрация: 06.02.2016 Репутация: 140 Город: Москва

11.04.2021 17:01

Цитата
Beada пишет: Недавно услышала, что, если продавать квартиру, которая предварительно сдавалась, надо будет с продажи уплатить внушительную сумму налога.

пугалки со стороны налоговой. сдавайте и продавайте спокойно

reg844

Сообщений: 451Регистрация: 08.11.2014 Репутация: 33 Город: Москва

#10

11.04.2021 19:46

Цитата

Beada пишет:
Недавно услышала, что, если продавать квартиру, которая предварительно сдавалась, надо будет с продажи уплатить внушительную сумму налога. В интернете на форумах дискуссии на этот счёт. Кто-то пишет, что это только для ИП. Кто-то пишет, что и для физиков тоже. Кто-то, что сдача в найм\аренду физиком может быть приравнена к предпринимательской деятельности.

Читайте не форумы, а первоисточник, т.е. Налоговый кодекс, Статья 217 "Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)", пункт 17.1. В настоящее впемя там написано следующее:

Цитата

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

Или проще - сдавайте спокойно, при продаже дополнительных налогов не возникнет. Если к тому моменту статью опять не перепишут.

Цитата
wad910 пишет: Регистрируетесь как самозанятая, платите 3% с арендных платежей

4% с доходов от физ.лиц или 6% с доходов от юр.лиц.

wad910

Сообщений: 2614Регистрация: 26.03.2018 Репутация: 114

#11

11.04.2021 20:37

Цитата
reg844 пишет: 4% с доходов от физ.лиц или 6% с доходов от юр.лиц.

Первое время 3% и 4%. Для сдачи квартиры это льготный период в несколько лет.

Уплата налога при продаже квартиры предварительно бывшей в найме

Все продукты Банки.ру

Калькуляторы

Вклады и инвестиции

Кредиты и займы

Ещё

Страхование

Карты

Ипотека

РКО

Дебетовые карты

Потребительские кредиты

Микрозаймы

Кредитные карты

Расчетно-кассовое обслуживание

Ипотечные кредиты

Депозиты

ОСАГО и Каско