Вопрос про покупку квартиры

Цитата
predator67 пишет: Сами то как думаете? Это их совместная собственность, вообще то. Пока не доказано иное X

а справки ПНД и ПД от нее?

Цитата
user-13678603983 пишет: а справки ПНД и ПД от нее?

Обязательно! И доктора на сделку, ищите, есть такая услуга.

Цитата
user-13678603983 пишет: Нужны ли справки ПНД и НД от ее мужа на предмет вменяемости и отсутствия болезней и нужна ли от него заверенная справка нотариусом что он не возражает на счет ее покупки?

Если очень нравиться вариант!

1. 72 года- справки из ПНД и НД на собственника однозначно.
2. На мужа - желательно, но достаточно и нотариального согласия.
Но будьте готовы к встречному требованию аналогичных справок от вас как покупателя!

С учётом того что справки не есть подтверждение дееспособности, как тут уже правильно написали выше лучше дополнительно подстраховаться и пригласить на сделку специального доктора для психоневрологической экспертизы. Даст заключение за полчаса.
Хотя и это не гарантирует от возможных дальнейших претензий заинтересованных лиц к оспариванию сделки в суде.

3. Постарайтесь сами навести справки насколько дееспособен продавец (дети-внуки-род занятий-чем ещё владеет-права и т.п)

А, ну да, сделку проводите нотариально.

Цитата

user-13678603983 пишет: Цитата beks<noindex>пишет</noindex>: 2. На мужа - желательно, но достаточно и нотариального согласия. доктор нужен именно на сделке? а справка с освидетельствованием собственника из ПНД и НД не подойдет? Раз это же совместно нажитое имущество, разве с мужа собственника не нужны такие же документы (освидетельствование на сделке или справка с освидетельствованием собственника из ПНД и НД)? Проблема еще в том, что он живет в другом регионе, а не в Москве и справки будет собирать там не в Москве X

Соглашусь с коллегой выше:
Повысить шансы
1.Справки на обоих супругов.
и
2.Освидетельствование обоих именно в момент сделки.
С учётом возраста второй вариант предпочтительнее ибо формально подтвердит их дееспособность в момент сделки.
Тем более что супруг проживает в другом регионе и вы его знать не знаете и видеть не видели.
И вас будут терзать сомнения в подлинности документов.
Поэтому и нотариальное согласие от него лучше всего получить непосредственно на сделке.

Цитата
beks пишет: ...будьте готовы к встречному требованию аналогичных справок от вас как покупателя!

Можете ли Вы привести хотя бы один пример признания сделки недействительной по причине того, что именно покупатель в момент её совершения не был способен понимать значение своих действий и руководить ими?

Цитата
NA_15 пишет: И доктора на сделку, ищите, есть такая услуга.

Ну что за глупости. Доктор на сделку Чего только не придумают чтобы заработать на клиенте. Справки освидетельствования из Психдиспансера вполне достаточно + нотариус.

Golikov.VV, всё зависит от того, насколько глубоко потом будет копать продавец. Справка из психдиспансера (о непостановке на учёт или даже о прохождении комиссии) ещё не доказывает, что человек был вменяем в сам момент сделки. Эту тему в массовом порядке проходят на психах с оружием.

Цитата
beks пишет: Нет. Но как это меняет суть?

1. Суть именно в отсутствии прецедентов признания сделки недействительной по причине того, что именно покупатель в момент её совершения не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, в отличие от наличия множества вступивших в законную силу судебных актов по искам продавцов, дарителей, рентополучателей, собственников объектов недвижимости, автомобилей, выдавших нотариально удостоверенные доверенности, и их наследников о признании сделок недействительными на основании того, что в момент их совершения именно собственники не были способны понимать значение своих действий и руководить ими.

Цитата
Игорь перос пишет: Нотариус вправе сам оценить состояние сторон и их осознанность действий на момент совершения сделки.

2. Нотариус согласно действующему законодательству и судебной практике не является специалистом по установлению психического состояния совершающего сделку гражданина во время её удостоверения и не несёт никакой имущественной ответственности перед покупателем, если она будет признана недействительной по основанию неспособности дееспособного продавца осознавать юридическое значение своих действий и руководить ими, в связи с чем нотариально удостоверенные сделки также признаются недействительными даже несмотря на то, что они удостоверены нотариусом, поэтому удостоверение нотариусом сделки не является гарантией и защитой от последующего признания её недействительной.

2.1. Посмотрите один из таких примеров Апелляционное определение Московского городского суда от 30.03.2015 по делу № 33-9783/2015.

Цитата
Golikov.VV пишет: Я к тому что излишние опции совершенно ни к чему рекламировать на форуме. Это больше похоже на фобию. В конце концов, если есть подозрения в адекватности продавца, или в его нечистоплотности, то лучше самому отказаться от покупки на стадии подготовки сделки X

Проблема в том, что всем заправляют риелторы (иногда доверенности) и стороны не всегда встречаются даже на сделке.
А у ТС ещё и законный супруг в другом городе ( где возможно "при современном развитии печатного дела подделать советский паспорт — это такой пустяк, что об этом смешно говорить…")
Покупатель всегда изначально слабая сторона в договоре, так что его "фобии" его нервы и деньги!

Леонид Николаевич,
У нотариусов есть страховая сумма( ранее 600т вроде была)