Кредит без жилья...

Мда, я всегда говорил - Хороший риэлтор, это мертвый риэлтор!
Деньги, паскуды, берут за просто так, ничем не рискуя

Цитата
IBSS пишет: Что и как могут проверить покупатели,которым недоступны никакие документы.

Как минимум выписку из домовой книги. Там видно кто и когда был прописан. Дата покупки квартиры продавцом тоже известна, а поэтому поинтересоваться историей сам бог велел. Скорее всего, умершая бабушка жила в этой квартире долго, т.е. о ее возрасте можно было догадаться, далее уточнить ее судьбу и обстоятельства получения собственности следующим владельцем. Для этого всего никакиех полномочий не требуется. Выписку из домовой книги должны показать продавцы (она, впрочем может быть поддельной, тогда нотариально заверенная копия поддельой выписки - доказательство мошенничества). О судьбе бабушки можно было и у соседей спросить.

Цитата
IBSS пишет: А у риэлторов,банков,страховых,госрегистрации есть специальные отделы и каналы для этого.

У риэлтеров, да и страховщиков дополнительные каналы только незаконные. В остальном у них ровно такие же права, как и у покупателя. При этом покупатель больше всех заинтереосван в чистоте квартиры. У регистраторов информации, может и больше, но их дело маленькое: принесои им договор - они его зарегистрировали. Регистрация же тоже ничего не значит, то есть является необходимым, но не достаточным условием действительности договора.

клиент немецкого сити,
Да, судьбой бабушки интересовались - и причем активно. Т.к. в домой книге были выписки, выданные на руки лично самой бабушке через год после сделки купли-продажи(после ее смерти) + запрос в липецкую область, где подтвердили ее прописку: мы пришли к выводу, что как минимум на момент заключения сделки бабушка была жива, а обстоятельства ее переезда из Москвы показались нам вполне логичными, т.к. у самой одна знакомая далеко за 70 собралась на старости лет покинуть шумный город. Про соседей: фиг я сама лично открою кому дверь (если он не действующий сосед) и начну разговоры. Люди зря дверь с домофоном ставят? Потом уже спрашивали у соседки - все, что знала, что бабушке стало плохо и ее увезли по скорой - в каком точно году она не помнит (это самая близкая соседка), про проблемы с квартирой - ничего не знает. Соседи, на который нам указал суд - самые дальние по лестничной площадке и крайне малообщительные. Вывод: при копупке квартиры вам нужно всеми правдами и неправдами втереться в доверие всех жильцов дома и выслушать все их байки. И ни в коем случае не брать и не смотреть официальные бумаги - они вас только введут в заблуждение.

Цитата
IBSS пишет: Бабушка в паспортном столе числится до сих пор прописанной в Липецкой области

Имхо, от такой квартиры надо бежать, сверкая пятками. Если вартиру приватизировал кто-то другой, то как она попала к бабушке? Если бабушка, то при чем здесь Липецкая область? Бабушка из Липецкой области купила квартиру в Москве??? Если это не первичная приватизация, то мошенничество с вероятностью 99 %, по-моему. Уже одно то, что чистоту сделки не проверить никак (не ехать же в Липецкую область), должно остановить.

Цитата
IBSS пишет: Соседи все молодые,про друг друга ничего не знают. Многие снимают квартиры и им не до бабушки.

Согласно решению суда (какая-никакая, но третья сторона), соседи знали, что с квартирой что-то не так.

Цитата
CHAM пишет: Вывод: при копупке квартиры вам нужно всеми правдами и неправдами втереться в доверие всех жильцов дома и выслушать все их байки.

Достаточно покупать квартиру с первичными документами о приватизации, в выписке из домовой книги на которую только приватизировавшие и их умершие родственники. Минимальная, но гарантия. Все остальные варианты - только после трех лет в собственности (если не удается найти никаких несовершеннолетних, посаженных и просто непонятных персонажей, срок исковой давности для которых мог начаться позже).

Еще предлагаю открыть курсы для общественности: как не верить риэлторам, страховщикам и банкам и самим полностью осуществлять все проверки рынка недвижимости! Видимо у нас все как минимум должны быть первоклассными юристами и следователями с шикарными связями и огромными деньгами, только тогда суд повернется к ним лицом в вопросах добросоветности!

клиент немецкого сити,
Видимо Вам просто не нравится, что наша квартира оказалась в Москве Спешу Вас успокоить - у нас ее уже нет!

Цитата
CHAM пишет: Видимо Вам просто не нравится,

Я Вам сочувствую, просто утверждаюсь в вышеизложенных выводах на будущее и высказываю их.

Цитата
CHAM пишет: Тоже с услугами риэлтора! Они тоже дураки?

Основная техническая ошибка, имхо - это использование услуг не лично знакомого (покупателю, или его родственникам, хорошим друзьям и т.д.) риэлтера. То есть попросить проверить полноту документов и организовать их занос в Рег. палату и банк - это ради бога (за фиксированную плату порядка тысячи долларов), но позволять незнакомому человеку влиять на выбор при цене вопроса несколько миллионов рублей, при том, что рискую я, я бы не стал. Скажем так, я бы выслушал все предостережения, пропустил мимо ушей все успокоения. Рискую-то я, риск риэтера как раз противоположный, если я откажусь от сделки и не найду варианта, он денег недополучит. Это опять же общетеоретические размышления о способах минимизации потерь.

клиент немецкого сити,
К несчастью (или к счастью) породниться с риэлторами я не успела! Поэтому пришлось поменять 5 человек и прислушаться к рекомендации Банка (работа котрого меня устраивала полностью). Если так рассуждать, то перед судом надо родниться с судьями - ведь они тоже решают вопросы на огромные суммы!

Подобные квартиры выловить можно. Есть несколько их признаков.
Обычно мы отлавливаем такие квартиры через архивные справки. Там видно, что квартира за короткий промежуток времени несколько раз меняла владельца. Если такой факт установлен, то такую квартиру лучше не покупать.
Второе это цена квартиры. Их обычно продают дешевле рынка. Увы, халявы на рынке недвижимости не бывает.
CHAM я подозреваю, что Ваша квартира была тоже достаточно дешева.

НО. Если мошенники менты, то они ведь и архивную справку могут сделать такую, какая им нужна, уж если они смогли подделать паспорт бабушки. Поэтому, на самом деле стопроцентной защиты от такого попада не существует в природе.