Какие данные о квартире есть в открытом доступе и как их получить

С 1 марта 2023 года власти планируют ограничить доступ к сведениям в Едином государственном реестре недвижимости — нельзя будет узнать информацию о собственниках без их согласия. А какие данные о квартирах сейчас можно найти в открытом доступе? Разобрались вместе с экспертами.

Где хранятся данные о недвижимости

Все объекты недвижимости на территории Российской Федерации подлежат государственному кадастровому учету — это указано в ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данные об этих объектах собирают в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), говорит партнер юридической фирмы Landmark Евгений Нехаев.

Какие данные хранятся в ЕГРН

В случае с квартирой, по словам Евгения Нехаева, в ЕГРН содержатся такие сведениях, как:

• адрес;
• площадь;
• назначение;
• кадастровая стоимость объекта;
• информация о зарегистрированных правах;
• дата регистрации этих прав;
• информация об обременениях;
• план расположения на этаже;
• Ф. И. О. правообладателя или наименование, если собственник — юридическое лицо.

Кто может узнать информацию из ЕГРН

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, общедоступны. Большинство данных размещены на официальном сайте Росреестра.

Как узнать информацию о квартире

Узнать общедоступную информацию об объекте недвижимости можно на сайте Росреестра. Нужно ввести адрес объекта или его кадастровый номер. В полученной карточке будут сведения о кадастровой стоимости, а также о виде объекта, форме собственности, площади, правах и обременениях.

По любому объекту недвижимости можно заказать выписку из ЕГРН — в ней будет указана стоимость квартиры или дома на определенную дату.

Что не смогут узнать о квартире посторонние

Посторонние лица не вправе запрашивать сведения о зарегистрированных в квартире лицах — они предоставляются только самому собственнику, его представителю, непосредственно зарегистрированному лицу, арендатору, правоохранительным органам, говорит вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов.

«К закрытым для третьих лиц сведениям относится список всех объектов недвижимости, принадлежащих конкретному физическому лицу. Также к сведениям ограниченного доступа из ЕГРН относятся, например, данные о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты», — сообщает Кузнецов.

Можно ли запретить публикацию сведений в ЕГРН

Публикация данных в ЕГРН не нарушает законодательство Российской Федерации, права и законные интересы правообладателей объектов недвижимости, говорит Евгений Нехаев.

Собственник не может ограничить содержание сведений в ЕГРН, но может установить запрет на совершение регистрационных действий без его личного участия, говорит Владимир Кузнецов: «А с 1 марта 2023 года ЕГРН станет более закрытым реестром: третьим лицам запретят доступ к данным о собственниках недвижимости».

Получить информацию можно будет только с согласия собственника. Информация об ограничениях будет внесена отдельной строкой в Росреестр. Эти изменения власти аргументировали защитой персональных данных. Данные будут доступны без согласия собственника лишь:

• нотариусам;
• кадастровым инженерам;
• другим владельцам этого объекта;
• супругу владельца;
• соседям по земельному участку;
• арендатору и арендодателю, если договор зарегистрирован в ЕГРН;
• обладателю сервитута в отношении собственника объекта.