Крупные банки увеличили размер первоначального взноса по льготной семейной ипотеке до 50,1%. Из-за этого заемщики, которые рассчитывали на свои накопления и/или средства маткапитала и различные субсидии, вынуждены искать дополнительные деньги для первого взноса. Те, кто собирается оформлять жилищный кредит по другим программам, тоже не всегда успевают за рынком — цены на жилье продолжают расти.
Мы спросили экспертов, насколько целесообразно ради первоначального взноса по ипотеке продавать другое свое имущество — машину, дачу, гараж.
Как меняются цены на дачи, машины и гаражи
Инфляция затрагивает все сферы жизни. Растет стоимость продуктов питания, топлива, одежды и т. д. По словам президента СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессора НИУ МГСУ Кирилла Кулакова, цены на автомобили, дачи и гаражи сейчас тоже находятся на достаточно высоком уровне, который поддерживается значительной инфляцией и максимальной исторической ключевой ставкой ЦБ.
В последние годы стоимость автомобилей, гаражей и дач растет, согласен юрист компании «Правый берег» Михаил Боржонов.
«Например, цены на машины показывают пикирующий рост. Китайские марки и новые машины от российских производителей пока не способны сбить или замедлить его, и ждать удешевления, думаю, точно не стоит, — отметил эксперт. — В целом, если ваша машина имеет спрос на рынке, а для вас ее наличие не имеет существенного значения, то можно продавать. Но при этом надо понимать, что покупка новой машины станет весьма сложным финансовым вопросом».
Стоит ли продавать имущество ради первого взноса по ипотеке
Продавать имущество немедленно имеет смысл, если цена на квартиру, которая будет куплена в ипотеку, зафиксирована на определенный срок, считает Михаил Боржонов. Если такой спешки нет, то продавать машину или гараж лучше в пассивном режиме, корректируя цену в зависимости от веяний рынка.
«К продаже дач и гаражей тоже имеет смысл подойти дифференцированно, — посоветовал он. — Необходимо проверить, насколько у вас все верно оформлено, и не остановится ли процесс продажи на этапе регистрации. Если же гараж и дача не имеют для вас существенного значения, или покупать квартиру вы планируете в ином регионе от места их нахождения, то расставаться с ними можно и нужно. Либо можно подождать, когда они еще вырастут в цене».
А вот по мнению Кирилла Кулакова, торопиться с покупкой жилья в ипотеку вообще сейчас не стоит — слишком высоки процентные ставки. Но это не значит, что другое имущество продавать не нужно. В этом есть смысл, даже если деньги, вырученные от продажи, не пойдут в счет первоначального взноса прямо сейчас.
«Для накопления первого взноса, размер которого увеличен в последнее время, целесообразно именно сейчас продать менее важное для семейных нужд имущество, и полученные средства разместить под высокие текущие ставки (21—23%) на депозитных счетах», — пояснил он.
По словам Кирилла Кулакова, максимально высокие ставки по депозитам, которые есть сейчас, превышают потенциальный рост цен на имущество. Благодаря вкладам можно накопить бОльшую сумму на первоначальный взнос для покупки квартиры с помощью ипотеки в будущем.
Таким образом, продавать стоит имущество, которое не используется в семье. Деньги можно вложить в первый взнос по ипотеке прямо сейчас, особенно если условия привлекательные, а можно положить на депозит под достаточно высокий процент и накопить нужную сумму. Доход по депозиту, скорее всего, превысит рост цен на имущество за тот же период.
