Крупнейшие российские банки вновь подняли ставки по ипотеке — такой уровень при текущих ценах на недвижимость фактически является для заемщиков запретительным, считает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.
Со 2 июля Сбербанк повышает ставки по базовым ипотечным программам на 1,3 процентного пункта. 1 июля ставки по ипотеке повысил и ВТБ — на 1,3 п. п.
«Поскольку платеж будет весьма ощутимым, получить одобрение в текущих регуляторных "рамках" для банков по значению ПДН (показатель долговой нагрузки. — Прим. ред.) заемщика большинству людей будет вполне проблематично», — отмечает Инна Солдатенкова.
По словам аналитика, тем, чей уровень дохода позволяет обслуживать такую ипотеку, нужно быть готовыми к тому, что переплата по кредиту будет «колоссальной».
«Поэтому прибегать к такой ипотеке разумно, только если есть понимание, что ее получится закрыть быстро — например, за счет продажи старой квартиры. Альтернативным вариантом, если вам попался выгодный объект и вы готовы к существенной переплате, может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться», — добавляет эксперт.
Впрочем, как продолжает Солдатенкова, сигналы регулятора указывают на то, что такая возможность появится не скоро — перейти к циклу смягчения денежно-кредитной политики он, скорее всего, сможет не ранее 2025 года, и, соответственно, возможности для коррекции банками ставок вниз появятся тогда же.
Эксперты Банки.ру составили подборку предложений банков по ипотеке на новостройки*:
Программа «Новостройка» от ВТБ
Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
Программа «Новостройка» от Совкомбанка
Программа «Новостройка» от РНКБ
* Предложение актуально на дату публикации материала.
