Падение спроса. Что будет с рынком вторичной недвижимости?

Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 крупнейших городах России в мае составила 118,03 тыс. рублей за кв. метр, сократившись за месяц на 0,53%. Однако значение за аналогичный период прошлого года этот показатель превышает на 20,4%, пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные крупных участников рынка недвижимости.

Средняя цена вторичного предложения в России сократилась за месяц на 1%, до 83,3 тыс. рублей за кв. метр, приводит свои данные «Авито Недвижимость». Однако в «Циан.Аналитике» этот показатель оценивается в 118,03 тыс. рублей за кв. метр. В то же время в «Этажах» среднюю стоимость вторичной недвижимости в стране в целом оценивают в 93,5 тыс. рублей за кв. метр, это на 0,12% выше показателя предыдущего месяца.

Эксперты «Циан.Аналитики» заметили снижение средней стоимости вторичного предложения за месяц в 11 из 16 рассматриваемых локаций. Наиболее выраженным оно оказалось в Санкт-Петербурге: на 1,7%, до 207,5 тыс. рублей за кв. метр. Похожая динамика в Перми, где средний показатель за месяц снизился на 1,6%, до 81,6 тыс. рублей. В «Этажах» отмечают сокращение средней стоимости «вторички» в Ростове-на-Дону — на 1,2% за месяц, до 94,6 тыс. рублей за кв. метр. В то же время в Краснодаре аналитики заметили прирост на 1,8%, до 102,8 тыс. рублей за кв. метр.

При этом, по данным «Инком-недвижимости», в Старой Москве жилье сейчас стоит 286,1 тыс. рублей за кв. метр, в Новой Москве — 205,6 тыс. рублей. Показатели, по данным компании, за месяц незначительно снизились, но коррекция сейчас составляет не более 1% в месяц.

Причины

Продавцы на рынке вторичного жилья зачастую являются физическими лицами, которые стремятся не упустить свою выгоду. В связи с этим мало кто готов снижать цену на свою квартиру. В то же время с учетом понизившегося спроса некоторые из них готовы сделать скидку, пояснили эксперты.

Понижению спроса способствовали ажиотажные продажи в марте, а также уход с рынка ипотечных клиентов. Спрос в мае текущего года был в три раза ниже, чем в тот же период прошлого, однако количество выставляемых на продажу квартир выросло на 28,7%, до 62,1 тыс. лотов. Кроме того, постепенно спрос на вторичную недвижимость восстанавливается.

Также в ближайшем будущем рынок может получить позитивный импульс, добавляют эксперты. После снижения ключевой ставки до 11% можно ожидать, что банки начнут снижать проценты по ипотеке, из-за чего большее число россиян начнут задумываться о покупке квартиры.

«Сейчас наступает наиболее выгодное время для выбора и покупки вторичного жилья, когда продавцы еще готовы делать дисконт, а доступность кредитных средств повышается», — пояснил один из специалистов.

Программа льготной ипотеки доступна половине населения России при условии, что в семье будут работать оба партнера. К такому выводу пришли ранее аналитики компании «Метриум», сопоставив распределение доходов среди жителей страны, средний размер кредита и новые условия льготного жилищного кредита.