Застройщиков предложили наказать за выросшие цены на жилье

Норму прибыли девелоперов, реализующих высокомаржинальные проекты, предложили ограничить 20%. Соответствующую инициативу в письме вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину изложила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, передает агентство «Прайм». По мнению Разворотневой, ограничение прибыли застройщиков позволит снизить цены на новостройки.

По данным аналитической компании «СМ Про», цены на новостройки за последние пять лет выросли в 2,2 раза. При этом доля затрат на материалы, детали, конструкции за это время снизилась с 45% до 27%, а доля, включающая прочие затраты и прибыль девелоперов, выросла на 54%.

После широкого внедрения льготных программ ипотеки прибыль застройщиков возросла многократно, отмечают эксперты. Даже ужесточение условий почти не повлияло на динамику цен на новостройки, говорит доцент кафедры экономической политики и экономических измерений ГУУ Наталья Казанцева. Решением проблемы роста цен на жилье, по ее мнению, могло бы стать ограничение размера прибыли по инвестиционно-строительному проекту. По опыту применения этого инструмента на потребительском рынке можно считать его действенным, говорит она. При ограничении нормы прибыли застройщики будут сворачивать некоторые проекты — предложение снизится, а уже построенное жилье может еще вырасти в цене, рассуждает Казанцева. Бизнес также может обратиться за госсубсидированием. При любом варианте цены на жилье не снизятся, констатирует экономист.

Автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский считает идею ограничить прибыль девелоперов нежизнеспособной — слишком много в ней белых пятен. Он предлагает «дать рынку прийти в себя самому».

Основные льготные ипотечные программы скоро завершатся — сейчас самое время ими воспользоваться.