Рента

Что такое рента

Рента — обязательство платы за капитал, имущество или землю, которые владелец отдает в пользование за регулярно выплачиваемые деньги или содержание, например уход, помощь с лечением, покупку продуктов.

Получателями ренты могут быть только физические лица, а плательщиком — кто угодно: физическое или юридическое лицо, муниципалитет или регион.

Современной стоимостью, или величиной ренты, называется совокупность всех выплат по ренте, дисконтированных на начало периода первого платежа. Современная стоимость также может называться приведенной или текущей.

Виды ренты различаются между собой по форме, минимальному размеру предоставления содержания, по срокам предоставления, субъектному составу обязательства, возможности правопреемства и выкупа ренты.

Основные виды ренты

Постоянная рента

Основные характеристики: 

• Бессрочные обязательства по выплате: обязательства не ограничены каким-либо периодом времени (в том числе сроком жизни получателя).
• Получать ренту могут как физические лица, так и некоммерческие организации.
• Права могут переходить по наследству, а также в процессе правопреемства.
• Предметом договора может быть как движимое, так и недвижимое имущество. 
• Плательщик имеет возможность выкупа постоянной ренты.

Пожизненная рента

Основные характеристики:

• Имеет строгие временные рамки и действует до момента смерти получателя.
• Выплаты по договору пожизненной ренты возможны только деньгами.
• Случайная гибель или непреднамеренное повреждение имущества, передаваемого под выплату, не освобождают плательщика от обязательства выплачивать материальное обеспечение (согласно ст. 600 Гражданского кодекса РФ), риск в этом случае несет именно он.
• Предметом договора может быть как движимое, так и недвижимое имущество.

Пожизненное содержание с иждивением

Это наиболее распространенный вид ренты: в подавляющем большинстве случаев договор пожизненного содержания с иждивением заключается с одинокими малоимущими гражданами преклонного возраста либо пожилыми семейными парами.

Основные характеристики: 

• Договор заключается на срок до смерти рентополучателя. 
• Плательщиком в этом договоре может выступать как физическое, так и юридическое лицо.
• Договор необходимо заверять нотариально (как и в остальных случаях), а соглашение, предусматривающее отчуждение недвижимости под выплату ренты, подлежит обязательной государственной регистрации.
• Договор считается заключенным только с момента государственной регистрации.
• Предметом заключения договора может быть только недвижимое имущество (п. 1 ст. 601 Гражданского кодекса РФ).

Общими условиями для трех основных видов договора ренты считают:

1. Наличие сторон: получатель ренты и плательщик ренты.
2. Получатель ренты — гражданин, который передает свое имущество в собственность другому лицу для получения дохода на длительный период времени.
3. Плательщик ренты — гражданин, который обязуется в обмен на полученное в собственность имущество уплачивать получателю ренты доход в течение длительного периода времени.
4. Предметом договора ренты является только имущество, которое принадлежит получателю ренты на праве собственности. Таким имуществом являются движимые и недвижимые вещи, наличные денежные средства и документарные ценные бумаги.

Формы получения ренты

Стороны вправе самостоятельно определять форму получения ренты, таким образом выделяют несколько видов получения прибыли.

Денежная рента

Размер вознаграждения определяют стороны в финансовом эквиваленте.

Натуральная рента

Выраженная продукцией или товарами — эта форма чаще всего используется при аренде земли в сельскохозяйственных целях.

Отработочная рента

При такой форме гражданин в качестве оплаты принимает на себя обязательство выполнять на протяжении оговоренного промежутка времени работу или предоставлять определенные услуги владельцу земли.

Плюсы и минусы договора ренты

Плюсы для плательщика: 

• возможность купить недвижимость в рассрочку;
• перспектива проживания в жилье с момента заключения договора. Часто это дешевле, чем аренда;
• гарантия получения жилья — даже если собственник передумал, оспорить договор и лишить права собственности непросто.

Минусы для плательщика:

• соглашение пожизненной ренты предполагает выплаты на протяжении жизни рантье, таким образом, предсказать сумму выплаты невозможно;
• отсутствие полноправного владения имуществом до наступления смерти получателя;
• затраты на нотариальные мероприятия и регистрацию контракта.

Плюсы для получателя: 

• дополнительный доход;
• отсутствие необходимости в продаже жилья, сохранение привычного ритма жизни.

Минусы для получателя:

• ограничение права на квартиру или землю;
• сложности расторжения соглашения;
• высокие риски нечестности плательщика;
• необходимость платить налоги и предоставлять декларации в ИФНС. 

Документы для оформления ренты

Список документов для оформления договора ренты:

• документ, удостоверяющий личность;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• справка о прописанных в квартире и список лиц с правом пользования недвижимостью;
• копия финансово-лицевого счета на объект;
• технический план жилья из БТИ;
• одобрение сделки супругом получателя ренты (при наличии);
• заявление о переходе права собственности и квитанция об оплате пошлины. 

Расторжение договора ренты

Рентополучатель может расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением по следующим причинам:

• плательщик ренты не выполняет свои обязательства;
• плательщик ренты существенно нарушил условия договора;
• плательщик ренты несвоевременно выплачивает деньги, нарушает индексацию платежей, не оказывает услуги по уходу.

Стороны также могут расторгнуть договор по обоюдному согласию. 

Уступка ренты

Право получать ренту может быть передано получателем ренты в порядке правопреемства — уступки права требования, наследства, реорганизации некоммерческой организации.