Как уже писали «Известия», летом Центробанк обнаружил, что ипотечных кредитов выдавать стали больше. А агентства недвижимости осторожно замечают, что и в целом сделок купли-продажи прибавилось по сравнению с провальными зимой-весной. Чиновники потирают руки: пусть, мол, люди покупают, оживляют спрос, а мы им поможем. С этого года размер налогового вычета, который можно получить при покупке квартиры, увеличен вдвое. Остается «малость» — вытрясти деньги с родного государства. Обозреватель «Известий» Елена Шишкунова на собственном опыте убедилась, как это сложно.
Квартира у нас с мужем в совместной собственности, а потому мы решили положенный нам вычет поделить надвое. Половина — ему, половина — мне. На практике, как мне казалось поначалу, это означало собрать два пакета документов и совершить две «ходки» в налоговую инспекцию. Как же я заблуждалась! Забегая вперед, скажу, что два пакета документов — это два РАЗНЫХ пакета документов. А «прогуляться» в налоговую пришлось в итоге четыре раза.
На первый взгляд, все не так уж сложно. Заказать в бухгалтерии справку о доходах и уплаченных налогах за год (государство не может вернуть вам больше, чем вы ему заплатили), отксерить все правоустанавливающие документы на квартиру, а также расписку о приеме денег и акт приемки-передачи. И, наконец, заполнить налоговую декларацию. По совету знающих людей я сразу пошла по пути наименьшего сопротивления — обратилась в налоговую консультацию, где за 700 рублей за меня все сделали.
Дело осложнилось тем, что моя квартира приобретена в ипотеку, а следовательно, я могу рассчитывать на то, что государство вернет мне еще и налоги с уплаченных банку процентов. И вот
Дневник ипотечника
20.02.09 Прихватив с собой оригиналы всех документов, поехала в налоговую инспекцию. Была пятница, середина дня, так что к нужному окошку я долго не стояла. Девушка в окне приняла мои документы, даже не проверив паспорт. А уж про оригиналы документов, которые я упорно пыталась ей показать, я не говорю. Выяснилось, что они понадобятся мне через полтора месяца, когда я должна буду явиться на камеральную проверку. Хм,
12.03.09 Наконец-то заставила мужа поехать в налоговую. Вручила ему такой же пакет документов, даже не предложив оригиналов. Через час он позвонил, очень злой. Выяснилось, что а): при подаче документов оригиналы все-таки нужны; б) не хватает документов из банка, как то: справка из банка о выплате основной суммы долга и процентов (справка только о процентах, как известно, в комплекте была), а также выписка с банковского счета (у меня ее вообще не попросили). Ну как тут не проклинать родное государство! Почему в двух налоговых инспекциях одного города разные правила не то что подачи документов, но даже к самим документам?! Почему одной рукой государство помогает гражданам материально, а другой рукой эти же деньги старается отобрать?
13.03.09 Но не сдается наш гордый «Варяг»! Я снова отправилась в банк, уже представляя, с какой «радостью» меня там встретят. Мое заявление о том, что мне нужна справка о долге и процентах, причем опять и в долларах, и в рублях, повергло клерков в шок. Еще полчаса уговоров, угроз (мол, право имею), и я удалилась, пообещав вернуться через неделю. Сделали.
13.04.09 Прошло полтора месяца с момента подачи декларации. Мне предстояла камеральная проверка. В налоговой инспекции час искали мою налоговую декларацию. Не нашли. Сказали: приходите завтра, а перед этим заведите сберкнижку.
14.04.09 Когда я вошла к налоговому инспектору, свою папку увидела сразу. К ней была прикреплена бумажка с заголовком «Не хватает». Итак, мне не хватало выписки по счету и заявления с просьбой перечислить мне налоговый вычет. Если заявление я могла написать прямо на месте, то за выпиской мне пришлось снова отправляться в банк. А почему о нехватке выписки мне не сказали при приеме документов? — спросила я моего налогового инспектора. А они не должны проверять комплектность, не моргнув глазом сказал он мне. Вот такие дела!
20.04.09 Вернулась с выпиской. Написала заявление и заполнила еще некий бланк. Ну, теперь ждите денег в начале июня, сказали. «Постойте, а как же оригиналы документов?» — не унималась я. «Да не нужны они мне, все и так в порядке, проблем не будет», — был ответ.
22.04.09 Мужу позвонили из его налоговой инспекции и сообщили, что у него недоимки по транспортному налогу и налогу на имущество. Пока не заплатит, денег не видать. Заплатил.
20.06.09 На сберкнижке по-прежнему сиротливая «десятка», которую вносишь при открытии счета. Зато пришла бумажка — оплатите транспортный налог. Помчалась платить, очень хочется денег.
28.06.09 Дали!!
Учитесь на моих ошибках
Правильно говорят, что умный учится на чужих ошибках, а мудрый — на своих. Но все же, возможно, уважаемый читатель последует нескольким советам.
— Соберите и скопируйте в нескольких вариантах все документы, имеющие отношение к квартире. Никогда не знаешь, что пригодится.
— Каждый раз, собираясь в налоговую службу, не забывайте взять с собой оригиналы документов.
— Если у вас валютная ипотека, помните, что во всех документах из банка должны быть указаны рублевые эквиваленты всех платежей.
— Заплатите все налоги и пени.
— Заранее заведите счет, на который налоговики перечислят вам вычет.
— Имейте в виду, что прием граждан налоговая инспекция ведет только два дня в неделю.
— Несмотря на все сложности с вычетом по ипотечному кредиту, оформите вычет и на проценты. Это неплохая прибавка, к тому же этот вычет вы можете получать каждый год, пока не выплатите кредит.
Что нужно знать, прежде чем пойти в налоговую?
— Вычет можно получить с суммы расходов на квартиру не более двух миллионов рублей. Таким образом, вы можете рассчитывать на 260 тысяч рублей;
— имущественный вычет человек может получить один раз в жизни;
— если квартира находится в общей совместной собственности двух супругов, то подаются документы на один налоговый вычет, по умолчанию в равных долях. Однако руководитель налогового департамента московской коллегии адвокатов «Николаев и партнеры» Максим Лякишев говорит, что Налоговый кодекс не запрещает передавать долю одного супруга другому с тем, чтобы за передавшим сохранилось право на вычет в будущем. Для этого нужно составить соглашение (в вольной форме) и вложить его в пакет подаваемых документов. Впрочем, в этом случае будьте готовы, что налоговая служба с вами не согласится и свое право придется отстаивать в суде
— государство не может вернуть вам больше, чем вы ему заплатили налогов. Если вы выплатили, к примеру, 130 тысяч рублей за год, то и получите обратно тоже 130 тысяч. Другую половину перечислят вам в следующем году (после повторения всей процедуры);
— в законе ничего не говорится о том, что право на вычет ограничено какими-то сроками. Но Лякишев все же советует не тянуть с подачей документов и не ждать, пока с момента покупки квартиры минет десяток лет. По его словам, в Гражданском кодексе есть, например, ограничение срока давности по сделкам — три года, и иногда суды применяют его и для решения налоговых споров;
— пакет документов инспектор рассматривает в течение трех месяцев, а в случае положительного решения в течение месяца деньги падают на счет. Практически перечисления на счет можно ждать сколько угодно.
Елена ШИШКУНОВА
