С каждым годом в России растет число опальных бизнесменов, покинувших родину навсегда. Одним из способов быстро сменить место обитания уже давно стала покупка объекта недвижимости за границей. Однако для этого предпринимателю придется заранее обдумать план действий, выбрать страну, обратиться к посреднику и выложить крупную сумму денег. В противном случае все усилия будут напрасны.
В лобби гостиницы в уютном швейцарском городке двое мужчин приняли корреспондента «Ко» за иностранца и начали активно по-русски обсуждать, как можно уйти от преследований со стороны Генпрокуратуры. Судя по их словам, речь шла о корпоративном конфликте между двумя владельцами крупной девелоперской компании, в результате которого один бенефициар перевел все активы на себя, а другой сообщил об этом «куда следует». «Теперь нас по всей стране с фонарями ищут», — сказал первый мужчина. «Не ты первый, не ты последний, не переживай», — успокоил его другой и посоветовал обратиться в одно уважаемое агентство недвижимости в Лондоне. «Платишь 800 тысяч (правда, неизвестно, в какой валюте — Прим. «Ко») за покупку жилья и получаешь документы. Канал работает», — подытожил советчик. «Ко» решил проверить, насколько приобретение зарубежной недвижимости может помочь опальным олигархам покинуть родину.
Готовь сани летом
По словам экспертов, редкий олигарх не готовится к отъезду из России заранее. «Практически каждый предприниматель, дорастивший свой бизнес до оборотов в десятки миллионов долларов, понимает, что в любую минуту к его дому или офису может подъехать группа захвата. После того как он получил сигнал о проблемах, счет уже идет на дни и даже часы. За это время нигде недвижимость, а также последующий вид на жительство или долгосрочную визу оформить невозможно», — говорит руководитель GEDAnalytics Александр Пыпин. По его словам, «к моменту возникновения проблем у бизнесменов все уже есть, главное — проскочить через границу». В частности, таким примером, по его словам, является случай главы «РИГрупп» Жанны Буллок и ее супруга, министра финансов Московской области Алексея Кузнецова. «Буллок уже более 10 лет — гражданка США, и у нее в пользовании много объектов американской недвижимости на миллионы долларов. Поэтому ей и ее мужу оставалось только купить билет на самолет», — отмечает эксперт. По мнению управляющего директора «Century 21 Запад» Евгения Скоморовского, «на определенной стадии развития бизнеса, при появлении первых симптомов проявления интереса к нему со стороны федеральных структур, предприниматели начинают задумываться о получении вида на жительство в одном или даже нескольких государствах». «Процесс получения вида на жительство всегда отнимает время, зачастую от нескольких месяцев до года и более. Поэтому даже в те страны, где вид на жительство можно получить, приобретя недвижимость, нельзя просто сорваться и уехать, рассчитывая на длительное и беспроблемное пребывание», — рассказывает эксперт.
Однако для того чтобы подготовить этот самый «запасной аэродром», предпринимателю чаще всего требуется помощь посредника. «Когда в агентство недвижимости обращается клиент, никто его не спрашивает, опальный он или нет. С ним работают так же, как и с любым другим. Все сделки проходят легальным путем, и если этот путь клиента устраивает, с ним продолжают работу. Любой клиент после покупки может воспользоваться дополнительными сервисами агентства недвижимости. Например, ему будет рекомендован хороший миграционный адвокат, который поможет оформить вид на жительство», — говорит руководитель отдела зарубежной недвижимости Century 21 BeverlyWood Realty Юлия Кайнова. Однако, отмечает эксперт, из России провести всю операцию по переезду сложно, посредника придется искать за границей. «Все зависит от страны и агентства недвижимости, если фирма только продает недвижимость, то она может максимум что сделать — это рекомендовать хорошего миграционного адвоката, а далее просто помочь с адаптацией в стране, чтобы все тут не казалось совсем чужим. Если это представительство крупной международной компании, то здесь уже имеется полный комплекс консалтинговых и адаптационных программ, но вопросами эмиграции по-прежнему будет заниматься профессионал, а именно — миграционный адвокат», — говорит эксперт. По данным участников рынка, чаще всего такие компании работают в качестве риэлторов за стандартный процент от суммы сделки, предоставляя дополнительные услуги в случае высокой стоимости приобретаемого объекта. По словам Юлии Кайновой, в дополнение к этим расходам обычно клиент оплачивает гонорар адвоката. В разных странах он различен и в среднем составляет $8000—15 000. «Большинство компаний, которые помогают переехать, находятся там, за границей. Возможно, тут их бы прижучили», — отмечает директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills Игорь Индриксонс.
Родину выбирают
Основным этапом для российских предпринимателей является выбор страны. «Покупка недвижимости не может уберечь от судебного преследования, особенно если у государства есть соответствующие договоры с Россией. Поэтому в первую очередь выбираются страны с либеральным судебным законодательством, лояльным по отношению к гражданам, непрозрачно заработавшим большие деньги. Это, как мы уже неоднократно видели, в первую очередь Великобритания», — говорит Александр Пыпин. При этом, по его мнению, паспорт страны-укрытия должен позволять бизнесмену достаточно свободно перемещаться по миру.
По словам Юлии Кайновой, купив недвижимость, очень быстро оформить вид на жительство можно только в Турции. «Покупка недвижимости в Турции влечет за собой автоматическое оформление вида на жительство, правда, без разрешения на право работы, но его можно получить отдельно», — рассказывает эксперт. Такой документ не дает возможности свободно перемещаться по Европе, однако позволяет сколь угодно долго жить в самой Турции. По ее мнению, «в странах Евросоюза и США это достаточно трудоемкий процесс, занимающий время, иногда до шести месяцев, поэтому быстренько купить недвижимость, получить документы и скрыться — не вариант». Однако это не совсем так. «Если мы говорим о Европе, то существует относительно несложная процедура получения вида на жительство в Андорре и на Кипре», — говорит директор компании «Миэль-DPM» Наталья Завалишина. По ее словам, ранее самой благоприятной страной для получения вида на жительство была Болгария. При инвестировании в недвижимость Болгарии более $500 000 и оформлении юрлица потенциальный покупатель получал визу типа D, которая позволяет пребывать в стране без ограничений. В перспективе человек имел возможность не только проживать в приобретенном объекте, но и беспрепятственно путешествовать практически по всей Европе. Сейчас этой суммы уже недостаточно, и для оформления таких документов требуется не менее 2 млн евро. В свою очередь, по словам Натальи Завалишиной, Кипр предоставляет также немало возможностей для россиян. По ее данным, при покупке объекта стоимостью не менее 300 000 евро, вне зависимости от того, приобретен ли он за наличный расчет или с привлечением ипотечного кредита, покупатель может получить вид на жительство в стране. Кроме этой инвестиции, необходимо открыть счет в кипрском банке на сумму не менее 10 000 евро на каждого члена семьи, который планирует жить на острове. «Самый оптимальный способ, но не самый простой — это получение вида на жительство в Андорре. Сумма покупки недвижимости при этом не оговаривается, но, учитывая стоимость квадратного метра в этой стране, минимальная цифра составит около 130 000—150 000 евро за студию», — говорит Наталья Завалишина. По ее данным, само по себе получение вида на жительство стоит еще не менее 10 000 евро. В таком случае ходатайствующий самостоятельно подает документы в консульство. Однако, чтобы избежать отказа, клиенту придется доплатить еще 8000 евро, и в таком случае «документы в консульство подают компетентные лица, которые минимизируют возможный отказ». Кто именно является этими уполномоченными лицами, в компании не уточняют. Еще одна лазейка для наиболее опальных олигархов — Северный Кипр, так как его независимость Россия не признает, выдача с его территории также невозможна. Более того, к иностранцам выдвигается единственное требование — чтобы паспорт был действителен на момент въезда. В дальнейшем жить в этой стране можно даже с просроченным документом. Однако и путешествовать новоявленный житель Северного Кипра сможет только в признавшую его независимость Турцию.
По словам Евгения Скоморовского, в некоторых странах за деньги можно уладить спорные вопросы и различного рода формальности, даже уже находясь на их территории. В частности, в Доминиканской Республике можно рассчитывать на получение вида на жительство при покупке недвижимости дороже $200 000. Услуги местных адвокатов составляют $2000 — $3000. В Панаме для этих целей требуется приобретение жилья по цене от $300 000. На островах Сент-Китс и Невис этот показатель стартует от $350 000. По словам Юлии Кайновой, «всегда можно собраться за час, имея туристическую визу, и уже в стране пребывания переоформить ее на бизнес-визу либо вид на жительство — в зависимости от имеющихся миграционных программ и от того, какой из них клиент может реально воспользоваться».
Окольными путями
Однако далеко не всегда покупка недвижимости может помочь напрямую. По словам Скоморовского, на практике наличие собственного жилья может быть лишь небольшим добавлением в копилку факторов, влияющих на предоставление заявителю вида на жительство. Это обстоятельство заставляет предпринимателей искать дополнительные способы остаться в другой стране. Во многих агентствах недвижимости, помимо приобретения просто недвижимости для личного пользования, предлагается также и покупка готового бизнеса. Например, по словам Юлии Кайновой, это покупка доходных многоквартирных готовых домов в Германии, отелей в Турции, Италии и Испании. Более того, даже если приобретение недвижимости нельзя использовать для получения разрешения на длительное пребывание в стране, то она может стать дополнительным эффективным инструментом. «В Германии теперь возможно использовать собственную недвижимость в качестве капитала создаваемого общества с ограниченной ответственностью. В случае оценки недвижимости более чем в 500 000 евро и создании не менее пяти рабочих мест в этой компании заявитель может претендовать на получение вида на жительство», — говорит Евгений Скоморовский.
Еще один путь для эмиграции — это непосредственное вложение достаточной суммы в экономику страны. Как правило, экономически развитые страны предлагают программы получения вида на жительство и гражданства в обмен на осуществление долгосрочных инвестиций. Для того чтобы получить помощь в оформлении заветных документов, необходимо влить в экономику выбранной «второй отчизны» от $500 000 до 2 млн евро. Например, в Штатах есть программы иммиграции в обмен на инвестиции под общим наименованием EB5. Как правило, сумма вложений должна быть не менее $1 млн, однако существуют определенные экономические региональные центры, которые получили одобрение федеральных органов власти на предоставление грин-кард заявителю, его второй половине и детям при инвестициях от $500 000. «Правда, в большинстве случаев такие программы не связаны с недвижимостью и несут высокие риски. Сомневаюсь, что у нас в стране найдется много желающих вложить деньги в развитие животноводства в каком-либо тихом штате США. Однако есть и весьма привлекательные региональные центры», — рассказывает Евгений Скоморовский. По его словам, можно купить жилье в одном из гостиничных комплексов в штате Флорида на побережье Атлантического океана. Результат достигается в течение всего 3—4 месяцев после приобретения апартаментов, однако продавцы за такой результат просят стандартную сумму в размере $1 млн. Дополнительные расходы на юридическую часть составляют еще $30 000—40 000. Однако не все так просто. По словам Игоря Индриксонса, «если ты в черных списках, то тебя никто в страну не пустит даже при наличии своего замка». Достаточно вспомнить обширный список российских бизнесменов, не имеющих права въезда в США.
Однако наиболее устойчивой и популярной среди российских предпринимателей, по мнению экспертов, как и во времена СССР, является этническая эмиграция. «Популярен выезд в Израиль при возникновении проблем. Для получения гражданства этой страны достаточно доказать соответствующее происхождение, что уже и сделали многие бизнесмены. Это гораздо более дешевый и быстрый путь, чем покупка недвижимости», — говорит Александр Пыпин. В частности, достаточно вспомнить пример Леонида Невзлина. Однако есть еще более замысловатый случай. Так, Владимиру Гусинскому удалось доказать, что он является потомком сефардов, и стать подданным Испании, после чего поездки экс-олиграха по миру стали для него гораздо более безопасными. Ни Испания, ни Израиль своих граждан в другие страны не экстрадируют, впрочем, как и Россия.
Риэлторы стараются публично отмежеваться от помощи в оформлении документов опальным бизнесменам, и для многих из них разговоры о каждом конкретном случае эмиграции являются табу. В частности, ни одно из опрошенных «Ко» агентств не опознало своих клиентов ни в Евгении Чичваркине, ни в Шалве Чигиринском, ни в Александре Шифрине. «Если бы нашими клиентами и были бы известные предприниматели и политики, то мы, исходя из общепринятых норм конфиденциальности, не стали бы эту информацию разглашать. Сомневаюсь, что какая-либо компания будет афишировать свои успехи на данном поприще. В целом же подавляющее большинство уехавших за пределы России олигархов подготовились к этому заблаговременно, а для этих целей привлекались отнюдь не отечественные юристы и риэлторы», — считает Евгений Скоморовский. По словам Юлии Кайновой, все клиентские базы любого агентства недвижимости — это закрытая коммерческая информация, не подлежащая разглашению в СМИ. В свою очередь некоторые фирмы, в частности Knight Frank, и вовсе отказались общаться на эту тему.
Алексей ЛОССАН
