Альфа-банк продал за более чем $86 млн бизнес-центр «Северное сияние», принадлежавший до этой весны Kopernik Group (бывшая группа МИАН) и перешедший банку по просроченному кредиту. Комплекс выкупили структуры банка «Развитие-Столица», известного раньше как банк «Визави»,— одного из крупнейших землевладельцев Подмосковья и игрока рынка слияний и поглощений. Брокеры говорят о начале большой распродажи заложенных объектов, так как банки не хотят платить за их содержание.
Альфа-банк продал первый объект недвижимости, перешедший ему в рамках реструктуризации задолженности ГК МИАН, сообщил в пятницу председатель правления банка Рушан Хвесюк. Банк получил два московских объекта МИАНа — бизнес-центр «Северное сияние» (37,8 тыс. кв. м) на улице Правды и здание (15 тыс. кв. м) на Красной Пресне, где находится головной офис Kopernik Group. Общий долг Kopernik Group перед банком достигает $185 млн без учета процентов, и, продав все объекты МИАНа, банк сможет погасить лишь часть задолженности заемщика, добавляет заместитель председателя правления Альфа-банка Владимир Татарчук. В Kopernik не раскрывают общую сумму долгов.
Господа Хвесюк и Татарчук не стали уточнять детали сделки. Как сообщил источник «Ъ», знакомый с результатами сделки, речь идет о «Северном сиянии», а покупателями выступили структуры, аффилированные с банком «Развитие-Столица» и девелоперской компанией «Большой город». В пресс-службе А1 (инвестподразделение «Альфа-групп») и гендиректор «Большого города» Дмитрий Клушин подтвердили факт сделки. По словам представителя А1, объект был продан на тендере. «По всем продаваемым объектам мы проводим тендеры»,— уточнили в пресс-службе А1.
До октября 2006 года банк «Развитие-Столица» был известен как банк «Визави» говорится в отчете финансового учреждения за 2008 год. В числе крупных акционеров — Рустем Терегулов (39%). До 2006 года «Визави» был активным игроком на рынке слияний и поглощений. В составленном «Ъ» тор-10 крупнейших латифундистов Подмосковья по итогам 2008 года структуры «Визави» заняли третье место (около 40 тыс. га) после «Промсвязьнедвижимости» (70 тыс. га) и «Ист Лайн» (64 тыс. га).
«Ъ» не удалось обнаружить прямой аффилированности компании «Большой город» с банком «Развитие-Столица»: в базах «СПАРК-Интерфакс» и ЕГРЮЛ учредителями девелопера значатся физические лица. Но, согласно материалам банка, гендиректор «Большого города» Дмитрий Клушин является членом совета директоров «Развития-Столицы».
Стороны не раскрывают сумму сделки. Управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев (проводил в августе due diligence «Северного сияния») знает, что цена объекта колебалась в диапазоне $86,94—94,5 млн. Дисконт к докризисным ценам составил 40%, говорит эксперт. «Весной цена этого объекта превышала $100 млн»,— говорит управляющий директор Da Vinci Capital Management Евгений Фетисов.
Сделка с «Северным сиянием» — это первая продажа банком стрессового актива, перешедшего в результате дефолта заемщика, говорит господин Фетисов. «Держать на балансе такие активы банкам невыгодно, и они активно ищут покупателей»,— говорит эксперт. С ним соглашается Константин Ковалев, отмечая, что, например, расходы на содержание «Северного сияния» достигают $7 млн ежегодно. Сбербанк уже создал аукционный дом по продаже стресс-активов и выставил в Петербурге на продажу за 272 млн руб. перешедший ему в судебном порядке от девелоперской компании РТМ торговый комплекс «Измайловский» площадью 7 тыс. кв. м.
Халиль АМИНОВ