Девелоперская группа ПИК договорилась о реструктуризации долгов со всеми кредиторами, кроме Номос-банка. С частью банков девелопер расплатился активами, уменьшив сумму долга до 37,29 млрд руб. (на июль 2009 года — 44,86 млрд руб.). Договориться с Номос-банком (задолженность $262 млн) не могут основатели группы Кирилл Писарев и Юрий Жуков: по этому кредиту заложены почти все их акции, то есть 25% плюс одна акция группы (всего им принадлежит 33%), а банк требует право на реализацию залога во внесудебном порядке. Это означает, что если вдруг наступит дефолт по выплатам, основатели ПИК лишатся своей доли в группе за считанные дни.
Группа ПИК за полгода сократила сумму долга на 6,9 млрд руб. за счет реализации части активов (по состоянию на 30 июня 2009 года задолженность — 44,86 млрд руб., или $1,43 млрд), сообщил вчера девелопер. Из всех кредитов договоренность о реструктуризации задолженности не достигнута только с Номос-банком (см. таблицу).
Источник «Ъ», близкий к ПИК, пояснил, что активы реализовывались в основном по следующей схеме: инвестор, которого интересовал определенный проект девелопера, договаривался с одним из кредиторов группы, и банк забирал актив по этому кредиту, после чего актив выкупал инвестор. По подобной схеме структурам, аффилированным с одним из акционером ПИК Юрием Жуковым, достались компания «ПИК-Неруд», частично находившаяся в залоге у Промсвязьбанка (ПСБ, см. «Ъ» от 19 октября 2009 года), и проект по строительству элитного жилья «Афанасьевский» (см. «Ъ» от 11 ноября 2009 года). Проект офисного центра рядом с «Крокус-сити» «Северо-западные башни» (113 тыс. кв. м) достался «Агентству по страхованию вкладов». Проект «Морской фасад» (260,7 тыс. кв. м элитного жилья) в Санкт-Петербурге также был заложен по кредиту ПСБ, рассказывал ранее «Ъ» источник в ПИК. Кто приобретатель, в группе не комментирует. В ПСБ также отказались от комментариев. Участник рынка, знакомый с акционерами ПИК, полагает, что покупателем проекта, как и в случае с «ПИК-Неруд», может быть компания Юрия Жукова. «Он занимается собственным бизнесом в рамках Klever Asset Management и постепенно выходит из бизнеса группы ПИК, оставив себе часть ее активов. В частности, ему отойдет и часть квартир, которые ПИК строит в Новокуркино»,— утверждает собеседник «Ъ». Но источник, близкий к Юрию Жукову, подчеркивает, что Klever Asset Management никогда не интересовалась проектом «Морской фасад», а также квартирами.
Вице-президент по связям с общественностью Номос-банка Валерий Зинченко сообщил, что переговоры с ПИК продолжаются, и девелопер кредит (с пенями почти $277 млн) не обслуживает. В середине декабря Номос-банк направил в группу ПИК письмо с условиями реструктуризации, согласно которому девелопер должен гасить долг за два года ежеквартально равными частями. В числе условий — увеличение ставки на 1% и допобеспечение акциями ОАО «Краснопресненский сахарорафинадный завод». Также Номос-банк потребовал «обеспечить право банка на внесудебный порядок реализации залогов (в том числе с использованием механизма margin call в части заложенных акций)». По этому кредиту заложены почти все акции миноритариев и основателей группы Кирилла Писарева и Юрия Жукова (на двоих принадлежит 33%, заложены 25% плюс одна акция). Источник «Ъ», близкий к акционерам, поясняет, что именно это условие неприемлемо для миноритариев, так как
«В случае дефолта по выплатам внесудебная процедура по востребованию залога может занять чуть ли не несколько дней, по суду она может занять полгода-год»,— поясняет зампредправления Барклайс банка по корпоративному блоку Евгений Ретюнский. По его словам, если миноритарии согласятся вписать подобный пункт в соглашение с Номос-банком, аналогичные требования по залогам могут выдвинуть и другие кредиторы.
Капитализация ПИК вчера на LSE составила $2,479 млрд.
Ольга СИЧКАРЬ
