Глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка вчера заявил, что ожидает роста рынка ипотечного жилищного кредитования в этом году в два раза. Его прогноз основан на объемах ипотечных займов, которые банки выдали в январе-марте этого года. АИЖК готово поддержать банкиров, выдавая свои поручительства под секъюритизацию, а также предоставляя фондирование для банков, кредитующих приобретение жилья эконом-класса.
Похоже, рынок российской ипотеки медленно восстанавливается. После прошлогоднего обвала, когда объем ипотечных займов сократился по сравнению с 2008 годом в шесть раз, до 150 млрд руб., кредитная активность банков только нарастает. По информации АИЖК, в первом квартале объем ипотечных кредитов составил 45—50 млрд руб.
Эта статистика настолько вдохновила гендиректора АИЖК Александра Семеняку, что вчера на пресс-конференции он решился дать свой прогноз, сообщив, что ожидает удвоения рынка ипотеки по сравнению с 2009 годом. «Граждане могут взять в этом году 280—320 млрд руб. ипотечных кредитов», — заявил он. При этом, как рассчитывают в АИЖК, ставки по ипотеке в этом году могут снизиться до 12% годовых по рублевым займам и до 11% по валютным.
Оптимизм главы АИЖК поддерживается отчасти тем, что крупнейшие операторы рынка в этом году настроены на увеличение ипотечного портфеля. Недавно подобные планы озвучил Сбербанк, а глава ВТБ 24 (по данным РБК, в прошлом году банк снизил объемы ипотечного кредитования почти в десять раз) Михаил Задорнов лично пообещал увеличить в этом году в 2,5 раза выдачу жилищных займов.
Кроме того, как считают в АИЖК, в этом году стабилизируется и рынок жилищного строительства. Как говорится в отчете агентства за 2009 год, ожидается, что на рынок жилья вернется часть отложенного спроса, при этом цены на квадратные метры вырастут на 3,2—5,1%.
В свою очередь, поддержать банкиров, выдающих ипотечные займы, в агентстве готовы всеми доступными способами: от стандартной схемы рефинансирования закладных до прямого фондирования и выдачи поручительств. В первом полугодии АИЖК уже рефинансировало 9,9 млрд руб. ипотечных кредитов, а по итогам года планирует довести этот показатель до 20 млрд руб. Около 40 млрд руб. АИЖК готовится выделить для банков по программе поддержки строительства жилья эконом-класса «Стимул».
Однако приоритетом в этом году, по словам Александра Семеняки, будет поддержка банков при помощи выдачи поручительств по ссудам. Это позволит банкам, выпускающим ипотечные облигации, привлекать рефинансирование у ЦБ, отдав бумаги в залог. «В основном мы планируем поддерживать те банки, которые кредитуют первичку», — добавил
Председатель правления СДМ-банка Максим Солнцев говорит, что рост рынка ипотеки вполне реален, учитывая такие макроэкономические факторы, как стабильность цен на нефть и хорошая ликвидность банковской системы. «На ипотечном рынке сейчас есть конкурентные предложения и достаточно большая категория потенциальных клиентов, которые не пострадали в кризис», — говорит он. Вместе с тем, по словам
По словам зампреда банка «Возрождение» Александра Долгополова, сейчас чувствуется некоторое оживление спроса со стороны покупателей. «Этот спрос подогревается банками, заинтересованными увеличить кредитный портфель, — говорит он. — Возможностей для этого не так уж и много. А ипотека, как показал кризис, может быть одним из наименее проблемных активов». Поэтому, как считает
Альберт КОШКАРОВ
