По данным риэлторских компаний, параметры рынка столичной и подмосковной недвижимости постепенно приближаются к своему докризисному уровню. С одной стороны, сокращаются процентные ставки по ипотечным кредитам, с другой — отмечается некоторый рост цен в ряде сегментов рынка недвижимости.
С начала года уровень процентных ставок по ипотечным кредитам в столичном регионе снизился на 1—1,5%. Об этом свидетельствуют данные анализа ипотечных программ крупнейших банков, проведенного специалистами компании «Миэль-Новостройки». По данным экспертов компании, средняя ставка по кредиту на покупку квартиры в новостройке в апреле 2010 года составила 15—16% в рублях и 12,5—13% в иностранной валюте, до оформления права собственности. До достижения докризисных показателей ставкам по ипотеке осталось снизиться еще на 2—3%.
В исследовании подчеркивается, что данные процентные ставки действуют при условии внесения покупателем первоначального взноса не менее 20% от стоимости квартиры. При этом по ряду объектов первичного рынка недвижимости некоторые банки устанавливают ставки на уровне 13%. Отмечается, что максимальный срок ипотечного кредитования по программам ряда банков достигает при этом 30 лет.
Авторы исследования утверждают, что средний возраст заемщика сегодня составляет 36 лет, совокупный ежемесячный доход — 60—70 тыс. рублей. При этом банки стали менее строго относится к документам, подтверждающим доход заемщика. В качестве формы подтверждения дохода сегодня стали возможны не только справки по форме 2-НДФЛ и по форме банка, но и справка в произвольной форме от работодателя. При этом для заемщика с «серым» доходом ставка по кредиту увеличивается порой до 2%, отмечается в исследовании.
Кроме того, банки снизили требования также и к объекту кредитования. Если в конце 2009 года кредиты выдавались под покупку квартир в домах, где стадия строительства была не менее 90%, то теперь возможно взять кредит на покупку недвижимости в доме, завершенном на 80%.
Основным фактором, повлиявшим на снижение процентных ставок по ипотеке, по мнению специалистов «Миэль», является понижение ставки рефинансирования ЦБ до рекордного уровня в 8,00% годовых. «Для усиления привлекательности ипотеки годовая процентная ставка по кредиту в рублях должна составлять не более 14—15% на инвестиционный период, 12—13% — после оформления права собственности, — считает директор компании «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая. — По долларовому кредиту — 11—12% до и 10% после получения права собственности. При этом подобные меры должны сопровождаться увеличением предложений на рынке жилья, иначе есть риск очередного роста цен на жилье».
Рост цен на жилье, о котором упоминала
«После достижения ценового дна рост средней цены составил 11% на первичном рынке и 3% на вторичном, — отмечается в исследовании Blackwood. — Несмотря на то что цены уверенно растут, они все еще ниже докризисного уровня на 12% на первичном рынке и на 7% на вторичном».
Компания отмечает, что тренд роста цен на элитную недвижимость в столичном регионе не затронул стоимости загородных коттеджей, которая остается на уровне начала года.
Денис ПУЗЫРЕВ
