Как стало известно «Ъ», в начале июля ВТБ должны перейти оставшиеся у основателей группы «Дон-строй» Максима Блажко и Дмитрия Зеленова 50% минус одна акция ЗАО «Дон-строй инвест» (владеет всеми жилыми проектами девелопера). Кроме того, ВТБ получает и торговый центр «Щука» (около 100 тыс. кв. м). Другие два знаковых коммерческих объекта группы — бизнес-центр Nordstar Tower (147 тыс. кв. м) и недостроенный комплекс «Оружейный» (152 тыс. кв. м) — забирает Сбербанк. Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову остаются лишь несколько площадок в Москве и Сочи.
Завершается передача ВТБ оставшихся 50% минус одна акция ЗАО «Дон-строй инвест», а также торгового центра «Щука», рассказал «Ъ» источник, близкий к акционерам «Дон-строя». ВТБ получил 50% плюс одна акция «Дон-строй инвест» осенью 2009 года в процессе реструктуризации долга на $500 млн, остальное осталось у основателей группы Максима Блажко и Дмитрия Зеленова. О готовящейся сделке знает источник «Ъ», близкий к другому крупнейшему кредитору девелопера, Сбербанку (на конец 2009 года долг 20 млрд руб., или около $660 млн). Источник, близкий к ВТБ, подтвердил, что она должна быть закрыта в начале июля. Однако в пресс-службе ВТБ вчера эту информацию официально опровергли, а в пресс-службе ЗАО «Дон-строй инвест» заявили, что ее не подтверждают.
Сбербанку, по словам источника «Ъ», в ходе реструктуризации долгов отошли бизнес-центр Nordstar Tower (20 этажей арендовала ТНК-ВР) и построенный на 70% комплекс в Оружейном переулке (Сбербанк должен проинвестировать его достройку). Собеседник «Ъ» уточнил, что это позволило девелоперу погасить долг перед Сбербанком примерно на 15 млрд руб. Оставшиеся около 5 млрд руб. пролонгированы Сбербанком на несколько лет, добавляет собеседник «Ъ», близкий к «Дон-строю». В пресс-службе Сбербанка от комментариев отказались.
«Дон-строй» с общим долгом $3 млрд на начало 2010 года стал девелопером с самой большой долговой нагрузкой. После реструктуризации ВТБ предоставил девелоперу дополнительное финансирование: сейчас общий долг группы перед ВТБ оценивается в 80 млрд руб. (около $2,7 млрд). Помимо ВТБ и Сбербанка «Дон-строй» должен еще $138 млн Альфа-банку, который уже направил компании уведомление о досрочном погашении долга. Тогда же директор по взысканию корпоративной просроченной задолженности Альфа-банка Заали Цанава говорил «Ъ», что банк готов обсуждать с ВТБ вопрос о реструктуризации долга «Дон-строя». По кредиту Альфа-банку Максим Блажко давал личное поручительство. Оборот группы «Дон-строй» за 2008 финансовый год, по данным компании,— около $2 млрд. Далее финпоказатели не разглашались.
По словам источника «Ъ», близкого к «Дон-строю», у Максима Блажко и Дмитрия Зеленова осталось всего несколько площадок с неоформленным пакетом документов, в частности, нерешены вопросы с собственниками участков. Основные — площадка под строительство торгового центра в Строгино (на пересечении Звенигородского шоссе и МКАД; планируемая площадь — 362,9 тыс. кв. м) и имущественный комплекс (несколько предприятий) в районе Большого Сити в Москве, а также 2—3 га на Курортном проспекте в районе порта в Сочи.
Из девелоперов расстаться с долями в бизнесе в ходе реструктуризации долгов пришлось не только «Дон-строю», но и «Системе-Галс». В обоих случаях кредитором выступал ВТБ (долг перед банком «Системы-Галс» составлял $700 млн). По мнению одного из девелоперов, ВТБ, получая контроль над застройщиками, спасает свой баланс, так как столь масштабные проблемные долги приводят к необходимости создавать крупные резервы в Центробанке, что влечет за собой сильное снижение прибыли и котировок. «Становясь владельцем заемщика, банк формально превращает долги в более надежные, и действует уже другая схема работы с долгом»,— говорит он. «Банки забирают долю в бизнесе заемщика, если понимают, что нынешний менеджмент не способен отдать долги»,— называет другую причину бывший член правления Сведбанка Сергей Дзюбенко.
Ольга СИЧКАРЬ, Елена КИСЕЛЕВА, Халиль АМИНОВ
