УК «Развитие» Михаила Черкасова, партнера по строительному бизнесу совладельца СМП банка Аркадия Ротенберга, получила в управление одну из крупнейших генподрядных компаний Москвы — ГВСУ «Центр». Ранее ГВСУ принадлежало Coalco, которой пришлось отдать его за долги Сбербанку. Активы ГВСУ оценены банком в 7,8 млрд руб., портфель заказов — более 1 млн кв. м. В случае продажи «Центра» «Развитие» может стать главным претендентом на этот актив.
С апреля функции единоличного исполнительного органа ОАО «ХК ГВСУ «Центр«" переданы ЗАО «УК «Развитие»", говорится в обновленном списке аффилированных лиц холдинга. «Мы получили этот актив в управление по договору со Сбербанком»,— сообщил «Ъ» гендиректор УК «Развитие» Михаил Черкасов. Пресс-служба Сбербанка не ответила на запрос «Ъ».
В начале 2008 года контроль над ГВСУ «Центр» получила Coalco Василия Анисимова, которой свой генподрядчик был необходим для строительства в подмосковном Домодедово города-спутника на 10 млн кв. м. В конце прошлого года покупкой холдинга интересовалась ГК СУ-155, но сделка не состоялась. В Coalco сообщили «Ъ», что этот актив был передан в декабре Сбербанку в ходе реструктуризации долгов (сейчас банк владеет 100% ГВСУ). Эта информация содержится и в отчете Сбербанка за 2009 год, где справедливую стоимость активов ГВСУ банк оценил в 7,8 млрд руб. Сумма сделки составила 5,5 млрд руб. ($183 млн по текущему курсу), которые и пошли в счет погашения задолженности заемщика, говорится в отчете Сбербанка. Также Сбербанк получил от Coalco 50,01% долей ООО «Хрустальные башни» (строит бизнес-центр на 168 тыс. кв. м на Ходынской улице в Москве). После этих сделок Coalco «полностью погасила долги перед банком», сообщили вчера в компании. Свою долговую нагрузку Coalco никогда не раскрывала.
ОАО «ХК ГВСУ «Центр»» создано в 1998 году в результате акционирования строительного главка Минобороны, построившего, в частности, спорткомплексы ЦСКА и «Олимпийский». По данным отчета холдинга по РСБУ, в 2009 году его выручка — 3,763 млрд руб., из них 2 млрд руб. пришлось на подрядные работы. Почти 70% генподряда — госзаказ, текущий портфель — более 1 млн кв. м.
Генподрядчик даже с позитивными финпоказателями является непрофильным активом, который отягощает баланс Сбербанка, считает гендиректор «Пробизнес девелопмент» Дмитрий Ковальчук. В случае продажи Сбербанком ГВСУ УК «Развитие» не исключает свое участие в торгах, заявил «Ъ» Михаил Черкасов. Пока же, по словам господина Ковальчука, УК может рассчитывать на бонус за управление, который, как правило, не превышает 10% от выручки компании. Если в качестве расчета стороны взяли чистую прибыль, то УК может получить до 13%, говорит совладелец ГК «Регионы» Амиран Муцоев.
Для УК «Развитие» ГВСУ может быть необходимо для реализации собственных девелоперских проектов. Михаил Черкасов, контролирующий УК «Развитие», в 2002—2007 годах являлся советником президента ИК «Росбилдинг» (до своей ликвидации в 2007 году ИК была одним из крупнейших игроков по сделкам M&A на рынке недвижимости Москвы). Сейчас УК «Развитие» владеет 25% ЗАО ОРСИ (занимается реструктуризацией долгов, в том числе RIGroup супруги эск-министра финансов Московской области Алексея Кузнецова Жанны Буллок), столько же в ЗАО принадлежит СМП банку Аркадия Ротенберга. Вместе партнеры также владеют строительной компанией «Паритет». В «Паритете», как говорил в интервью «Ъ» 28 апреля Аркадий Ротенберг, «у нас 50 на 50 с Черкасовым».
Похожую с ГВСУ «Центр» схему Сбербанк использовал с недвижимостью ритейлера «Алпи», которая также отошла Сбербанку в счет погашения долгов. Почти год объектами управляли ГК «Регионы», а затем они были проданы ей же на аукционе за 3,5 млрд руб.
Халиль АМИНОВ
