Почти четверть валютных кредитов по ипотеке просрочены, свидетельствуют данные ЦБ по крупнейшим банкам. Это наследие девальвации, но многие из таких заемщиков расплатятся, считают эксперты.
Объем ипотечных кредитов к 1 июня превысил 1 трлн руб., из которых почти половина (443 млрд руб.) приходится на пять крупнейших банков, говорится в материалах ЦБ. На них же приходится и чуть меньше половины просроченной задолженности — 17,5 млрд из общих 38 млрд руб.
Большую часть сделок крупнейшие ипотечные кредиторы финансируют в рублях, валюта занимает менее 10% их портфеля — 39 млрд руб. Однако доля просрочки у топ-5 по валютным ипотечным кредитам составляет 23% (или 8,9 млрд руб.). Суммарный валютный портфель у банков, расположившихся с 6-го по 20-е место в рэнкинге ЦБ, составляет 62,5 млрд руб., а просрочка — лишь 4 млрд руб. (или 6,4%).
ЦБ не раскрывает, кто входит в топ-5. Представитель Сбербанка указал, что просрочено не более 1% портфеля жилищных кредитов в 529 млрд руб., из них ипотечные — 70—80%, уточнил сотрудник госбанка. В «ВТБ 24» на 1 июня проблемные кредиты составляли 2,7% портфеля, сам портфель — 170 млрд руб., у «Дельтакредита» просрочка по валютной части портфеля — 2,5%, но данные об объеме портфеля представитель банка не привел.
Крупные банки старались сделать условия более либеральными, а на больших объемах за качеством уследить очень тяжело, признает один из госбанкиров. «Валютные кредиты в условиях кризиса тяжелее обслуживать, но факт просрочки не означает, что кредит не будет погашен.
В начале 2009 г. портфель валютных кредитов у топ-5 был 50,5 млрд руб., и просрочен он был на 10% (это около 5 млрд руб.). Далее портфель постоянно сжимался, а просроченная его часть неуклонно росла. У банков «второго круга» портфель за полтора года сократился с 80 млрд до 62,5 млрд руб., просрочка выросла с 0,3 до 6,4%.
С начала кризиса осенью 2008 г. до февраля 2009 г. курс доллара укрепился на 44%, евро — на 21%. «Все, кто выдавал валютную ипотеку, понесли потери, поскольку заемщики на такое не рассчитывали — у многих не было запаса при соотношении размера платежа к доходам», — вспоминает один банкир.
На данные влияют в основном старые кредиты, когда заемщики предпочитали брать долларовую ипотеку при относительно низком курсе валют, хотя их доходы были рублевыми, отмечают в пресс-службе банка «Дельтакредит». Там считают, что именно скачок курса лишил граждан платежной дисциплины, поскольку платежи выросли, а доходы нет.
Запрос на выкуп
Внешэкономбанк может выкупить ипотечные облигации в рамках программы по рефинансированию ипотеки семи российских банков на 75,5 млрд руб. Газпромбанк подал заявку на 30 млрд руб., «Уралсиб» — на 20 млрд руб., Ханты-Мансийский банк — на 7 млрд руб., Инвестторгбанк — на 6 млрд руб., «Восточный» — на 6 млрд руб., «ВТБ 24» — на 5 млрд руб., Банк жилищного финансирования — на 2,5 млрд руб.
Татьяна ВОРОНОВА
