Как стало известно «Ъ», Сбербанк рассматривает возможность приобретения доли группы ПИК в проекте «Парк-Сити», подразумевающем строительство более 380 тыс. кв. м жилой и офисной недвижимости на территории карандашной фабрики «Сакко и Ванцетти» и Бадаевского пивзавода в центре Москвы. Не исключено, что сюда переедет штаб-квартира Сбербанка.
Доля в одном из крупнейших проектов в центре Москвы — «Парк-Сити» (Кутузовский проспект, недалеко от гостиницы «Украина») — может достаться Сбербанку, рассказал «Ъ» источник, знакомый с ситуацией. Рассматривается возможность покупки доли группы ПИК, а также финансирование всего проекта, подтвердил сотрудник Сбербанка. В офисном комплексе предполагается расположить штаб-квартиру Сбербанка, добавил он. Первый вице-президент группы ПИК Артем Эйрамджанц пояснил, что Сбербанк рассматривает вопросы финансирования нескольких проектов группы ПИК, в том числе и этого. Он не прокомментировал, какой вид финансирования обсуждается — выдача кредита или приобретение доли.
Строительство «Парк-Сити» должно было начаться еще в 2007—2008 годах. Инвестиции в проект тогда оценивались минимум в $600 млн. Здесь на территории карандашной фабрики «Сакко и Ванцетти» и Бадаевского пивзавода подразумевалось возведение более 380 тыс. кв. м (из них 277 тыс. кв. м жилья и около 100 тыс. кв. м офисов). Изначально проектом занимались три партнера — группа ПИК, ИГ «Абсолют» и акционер Бадаевского пивзавода Внешагробанк (в 2005 году признан банкротом). Согласно «СПАРК-Интерфакс» на начало 2010 года, совладельцами ЗАО «Парк-Сити» (девелопер проекта) являются компания ПИК-РТ, «Группа компаний «Абсолют«" (принадлежат по 25%) и «Актеон», которой управляет господин Карьянов (50%). «Долю Внешагробанка выкупил «Абсолют»",— пояснил источник «Ъ», знакомый с проектом. В ПИК «Ъ» отметили, что сейчас группе принадлежит около трети проекта. «Сейчас по «Парк-Сити» перерабатывается концепция, на стройплощадку планируется выйти в 2013 году. Но если понадобится строить офисную часть, можно начинать хоть завтра»,— утверждает собеседник «Ъ». Коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов оценивает долю ПИК в «Парк-Сити» до $80 млн при условии сохранения изначальных параметров проекта.
Гендиректор Национальной девелоперской компании (принадлежит «Абсолюту») Дмитрий Карьянов через приемную отказался от комментариев.
Сейчас штаб-квартира Сбербанка располагается на улице Вавилова в стеклянной высотке, площадь которой, по оценкам экспертов, составляет 85 тыс. кв. м. Еще около 14 тыс. кв. м занимает центральный аппарат Сбербанка на улице Большая Якиманка, 42. Еще менее 5 тыс. кв. м арендует «дочка» Сбербанка «Сбербанк-капитал» в БЦ «Легион I» на Большой Ордынке. Также банку от группы «Дон-строй» в счет погашения долгов достался бизнес-центр Nordstar Tower площадью 147 тыс. кв. м в районе станции метро «Беговая» и недостроенный комплекс «Оружейный» (152 тыс. кв. м, из которых 69 тыс. кв. м офисы), профинансировать строительство которого должен банк. «Странно, что Сбербанк хочет вкладываться в строительство бизнес-центра с целью получить себе новый офис, при том что Nordstar лишь наполовину заполнен арендаторами»,— размышляет директор по инвестициям Knight Frank Евгений Семенов. Собеседник «Ъ» в Сбербанке поясняет, что у банка большие требования к количеству парковочных мест, и в случае со строительством офисов на Кутузовском есть возможность учесть эти потребности.
Ольга СИЧКАРЬ
