На российский рынок недвижимости выходит третий казахстанский банк. Вслед за Казкоммерцбанком и банком «Тураналем» инвестировать в торговые центры и офисы будет Народный банк Казахстана. Начав с Новосибирска, в течение пяти лет банк вложит в строительство до $1,5 млрд.
«Наш первый проект в области недвижимости, строительство ТРЦ в Новосибирске, будет завершен в следующем году», — рассказал Григорий Марченко, председатель правления Народного банка Казахстана. Консультирует банк и подбирает арендаторов для торгцентра компания Jones Lang LaSalle. «Это будет один из крупнейших ТРЦ в Новосибирске. Его общая площадь — 70 000 кв. м, комплекс разместится в самом центре города на Красном проспекте, что обеспечит постоянный поток клиентов», — уточнил Максим Карбасникофф, начальник отдела торговых площадей Jones Lang LaSalle. Уже подписаны договоры с сетями кинотеатров «Синемапарк», продуктовыми супермаркетами «Кора» и парфюмерно-косметической сетью Sephora, сделаны предложения торговцам спортивными товарами и бытовой техникой. По словам источника, знакомого с ходом переговоров, это «Спортмастер» и «Техносила». Девелопер центра — новосибирский «Автоярус», генподрядчик — турецкая Renaissance Construction. В строительство ТРЦ банк инвестирует $45 млн.
Всего, по словам Марченко, банк вложит в Россию не более 15% активов группы, что в «среднесрочной перспективе на 3—5 лет составит $1,5 млрд». Сейчас банк ведет переговоры по нескольким проектам строительства торговых, офисных и гостиничных объектов в Москве (три объекта), Санкт-Петербурге (два объекта) и в областях, территориально близких к Казахстану (8—12 объектов). «Дело в том, что в России самыми быстро растущими секторами экономики являются нефтегазовая отрасль и недвижимость. Но в последнюю войти проще и получить доход быстрее», — рассуждает Марченко. С ним согласен и Асхат Сагдиев, президент компании «Ист Кэпитал» (контролируется Казкоммерцбанком). «И в России, и в Казахстане высокий уровень недокредитованности объектов недвижимости, однако спрос и доходность от них в России при одинаковых рисках выше. Особенно это касается объектов коммерческой недвижимости», — объясняет он.
Казахские банки активно инвестируют в российскую недвижимость. В октябре 2006 г. «Тураналем» заявил через своего московского партнера, компанию «Промстройпроект», о планах вложить $50 млн в строительство элитных жилых домов в Северной столице. В марте 2006 г. было объявлено о строительстве в Санкт-Петербурге торгово-развлекательного комплекса, в который инвестирует казахстанский холдинг Meridian Group, куда входит Казкоммерцбанк. Проект был приобретен у «Нафта-Москвы». Строительство будет проводиться на месте котлована у Московского вокзала, где РАО ВСМ с 1992 г. так и не смогло построить вокзал для скоростного поезда Москва — Петербург. Объем инвестиций — $310 млн. А летом 2004 г. структуры, близкие к Казкоммерцбанку, приобрели Red Sqare Development Company, владеющую правом застройки участка на месте московского отеля «Интурист». С октября 2004 г. Москоммерцбанк (стратегический партнер Казкоммерцбанка в России) владеет кредитным портфелем объемом около $170 млн, в который входит 15—20 проектов в сфере коммерческой недвижимости.
МОСКВА ПРОДАЕТ ЗЕМЛЮ НА МКАД
Вчера в Мюнхене в рамках международной выставки коммерческой недвижимости и инвестиций «Экспо Реал — 2006» впервые был проведен аукцион в режиме видеомоста Мюнхен — Москва. На торги со стартовой ценой 20 млн руб. был выставлен инвестиционный проект строительства в Москве торгового центра с автостоянкой — вдоль улицы Сталеваров напротив владения 8—10 на внутренней стороне МКАД. Земельный участок площадью 2 га был куплен ООО «Подмосковье» более чем за 110 млн руб.
Народный банк Казахстана (НБК) основан на базе реорганизованного Сберегательного банка Республики Казахстан. Входит в тройку крупнейших банков Казахстана, на 1 июля 2006 г. активы составляли 762,7 млрд тенге ($6,74 млрд), собственный капитал — 67,5 млрд тенге ($596,24 млн), в сети банка насчитывалось 19 филиалов, 120 отделений, 407 дополнительных офисов. По данным «Атона», 80,9% обыкновенных акций АО контролируется зятем Нурсултана Назарбаева Тимуром Кулибаевым и членами его семьи. В 2005 г. прибыль до налогов составила 19,56 млрд тенге ($146,16 млн), чистая прибыль — 15,83 млрд тенге ($118,24 млн).
Татьяна РОМАНОВА, Антон ФИЛАТОВ
