Банк ВТБ решил разморозить один из самых многострадальных проектов «Системы-Галс». Банк дал подконтрольному девелоперу 5,37 млрд руб. на достройку двух офисных небоскребов на Ленинградском проспекте общей площадью 110 тыс. кв. м. В 2005 году половину бизнес-парка обещал купить концерн Siemens. Однако в 2008 году немцы отказались от этого актива, после того как застройщик поднял его цену в два раза. Теперь в одну из башен может переехать сама «Система-Галс», предполагают риэлторы.
Проект делового комплекса Leningradsky Towers был запущен в 2005 году. Тогда «Система-Галс» договорилась с ООО «Сименс» о строительстве штаб-квартиры российского представительства Siemens AG по адресу: Ленинградский пр-т, вл. 39. Общая площадь бизнес-центра класса А, состоящего из двух высотных башен, составит 110 тыс. кв. м, а в собственность Siemens должна была перейти половина комплекса (55 тыс. кв. м), стоимость которого в 2005 году оценивалась в 170 млн долл. (120 млн евро).
Весной 2008 года «Система-Галс» решила пересмотреть инвестконтракт, увеличив стоимость услуг для Siemens до 305 млн долл. (около 200 млн евро). В 2009 году немцы отказались от услуг «Системы-Галс» и купили офис в Замоскворечье у компании Legion Development. В собственность Siemens перешел бизнес-центр «Легион II» площадью 29 тыс. кв. м (см. РБК daily от 09.12.09). Эксперты оценили эту сделку в 150 млн долл. К тому времени был готов каркас Leningradsky Towers, однако их дальнейшее строительство было заморожено. Последнее время они были заметны только как рекламный носитель.
Вхождение в акционерный капитал «Системы-Галс» банка ВТБ, который к концу 2009 году консолидировал 51,24% акций девелопера, способствовало постепенной разморозке его строительной активности. В июне этого года банк предоставил своей девелоперской «дочке» 2,3 млрд руб. для строительства жилого комплекса «Солнце» и других проектов в районе Кунцево. В июле он открыл финансирование первой очереди коттеджного поселка на Рублево-Успенском шоссе в районе Горки-8. Первоначальный лимит по кредитной линии составил 3,2 млрд руб. В августе размер кредитов ВТБ, предоставленных «Системе-Галс», увеличился до 14,5 млрд руб.
Теперь очередь дошла до бизнес-парка на Ленинградском проспекте. Для завершения его строительства ВТБ выделил 5,37 млрд руб. Кредит выдан на четыре года. Сдать офисный комплекс в эксплуатацию «Система-Галс» обещает в 2012 году. Девелопер торопится реанимировать свой объект, который готов на 70%, так как его дальнейшая консервация не позволит продолжить строительство, считает руководитель отдела по работе с корпоративными клиентами компании Knight Frank Константин Лосюков. Эксперт объясняет разморозку проекта Leningradsky Towers также оживлением рынка офисной недвижимости Москвы, который вырос за год на 10—15%.
«По объему запросов мы выходим на докризисный уровень», — соглашается управляющий директор компании Praedium Oncor Int. Михаил Гец. Уже сегодня есть запросы на офисные помещения площадью 10—25 тыс. кв. м от крупных государственных структур и западных финансовых организаций, отмечает директор департамента офисной недвижимости Colliers Int. Ольга Побуковская. По данным
Офисы Leningradsky Towers еще не выведены на рынок, отмечает заместитель руководителя отдела исследований компании Cushman & Wakefield/Stiles & Riabokobylko Лада Белайчук. Тем не менее в «Системе-Галс» говорят о первых переговорах с потенциальными покупателями и арендаторами. Источник, близкий к компании, рассказал РБК daily, что девелопер намерен продать один небоскреб, а в другой может перевести свой офис с Большой Татарской улицы. Оставшиеся площади «Система-Галс» продаст или сдаст в аренду.
Чтобы сделать это, девелоперу следует уже сейчас заняться агрессивным маркетингом, уверен управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. По его словам, привлечь арендаторов в Leningradsky Towers собственник может лишь эффективной арендной ставкой, которая первый год не должна превышать 350—400 долл. за 1 кв. м без НДС и эксплуатационных расходов. По мнению экспертов CB Richard Ellis, «Система-Галс» найдет покупателя своих офисов лишь в конце их строительства. Стоимость актива к тому времени составит 4—4,5 тыс. долл. за 1 кв. м, считают в CB Richard Ellis.
«Интеко» выиграла у налоговиков
Арбитражный суд Москвы признал недействительным решение Межрегиональной инспекции ФНС России по крупнейшим налогоплательщикам № 33 от 31 декабря 2009 года, обязывающее ЗАО «Интеко» уплатить дополнительне налоги, штрафы и пени в размере 365,5 млн руб. Налоговые органы посчитали, что компания должна была заплатить налог на прибыль и НДС с новостроек, еще не введенных в эксплуатацию. В «Интеко» отметили, что «позиция компании, подкрепленная положениями Налогового кодекса и мнением Минфина, состоит в том, что расходы по инвестиционной деятельности должны учитываться в момент передачи результатов этой деятельности участникам инвестиционного процесса, а не в период окончания строительства объекта». Прайм-ТАСС
Николай МИХАЛЕВ
