Ипотека для тех, у кого есть жилье

Почему-то если кто-то и хочет воспользоваться ипотечным кредитом, то это обычно тот, у кого своей жилплощади нет. А вот большинство наших соотечественников, которые ютятся впятером в малогабаритках, о покупке квартиры большей площади даже не мечтают. И это понятно, ведь денег на новые квадратные метры у них нет, а о том, что можно взять кредит в банке на улучшение своих жилищных условий, знают не все. А те, кто и слышал об этом, чаще всего все равно не идут за ипотечным кредитом. Ведь даже деньги на первоначальный взнос, который требуют большинство банков, накопить не могут. Поэтому единственным выходом из сложившейся ситуации считают аренду жилья.

В прошлых номерах «Квартирного вопроса» мы уже говорили о некоторых минусах съема жилья. Они особенно очевидны для семей, в которых появляются дети. Во-первых, в любом случае встает вопрос о более просторной квартире, значит нужно снимать более дорогое жилье. Во-вторых, почему-то не все арендодатели рады, когда в их квартирах проживают дети. Хозяева боятся, что те испортят их мебель, разрисуют обои или создадут еще какие-нибудь неприятности, поэтому если и соглашаются на проживание семей с детьми, то повышают цену. Совсем худо приходится любителям домашних животных. Захотите снять квартиру и скажете заранее, что с вами прибудет еще и кавказская овчарка, вам в аренде откажут. Если умолчите, то из жилья вас могут выселить. А если к тому же в договоре прописан пункт о категорическом запрете содержания на арендуемой площади домашних любимцев, тогда еще и штраф могут потребовать. Чтобы избежать этих и других неприятностей, лучше обитать в собственном жилье и жить, как самому хочется, а не зависеть от желаний и прихотей постороннего человека.

В банках существуют различные ипотечные программы, в том числе для тех людей, у которых нет средств на первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Дело в том, что в некоторых случаях можно использовать уже имеющуюся в собственности квартиру в качестве такого взноса. К примеру, БАНК УРАЛСИБ предлагает следующую схему: клиент подает заявку на ипотечный кредит, получает положительное решение банка, выбирает нужный вариант, обустраивает новое жилье и переезжает. После чего в срок от 6 до 12 месяцев с момента получения кредита старая квартира продается заемщиком. Сумма, полученная от данной продажи, вносится в счет погашения задолженности по имеющемуся ипотечному кредиту.

«Как правило, система таких ипотечных программ у всех банков стандартная, — рассказывает Василий Мельник, начальник отдела маркетинга одной ипотечной компании. — Вы получаете кредит под залог старой квартиры и вновь приобретенной. Затем после продажи собственного первого жилья необходимо выплатить сумму, вырученную за квартиру, банку. Если у вас появятся в наличии накопленные свободные деньги, можно погасить первоначальный взнос, не продавая квартиры. После возврата банку первоначального взноса в залоге у банка будет только новая квартира, а вы будете просто погашать ежемесячные суммы за кредит».

Кстати, ипотечный кредит может помочь приобрести в собственность и более качественную квартиру. К примеру, если вам и не нужно жилье большей площади, но вы хотите жить в более новом доме либо в другом районе или просто переехать подальше от неблагополучных соседей, то с помощью такого вида кредита вы вполне можете это осуществить.

Ольга ПЕТРОВ