По итогам 9 месяцев нынешнего года в Санкт-Петербурге было выдано свыше 7400 кредитов на покупку жилья, что в 1,7 раза больше чем за весь 2005 год. При этом более 2500 кредитов банки выдали с 1 июля по 1 октября — в самый разгар ценового ажиотажа на рынке жилой недвижимости. Несмотря на летний рост цен, в результате чего стоимость квадратного метра по городу достигла $2200, участники рынка собираются сохранить темпы выдачи кредитов, привлекая для этого ипотечных брокеров.
Как сообщил вчера на проходящем в Петербурге V Всероссийском совещании участников системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов генеральный директор ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» (СПбИА) Владислав Назаров, по итогам 9 месяцев этого года в Петербурге было выдано более 7400 кредитов на покупку жилой недвижимости. «Мы оперируем именно этим показателем, поскольку администрацию города интересует ситуация в целом, вне зависимости от того, какой залог фигурирует при заключении договора с банком ", — пояснил господин Назаров. Из этого числа в рамках городской программы ипотечного кредитования, по словам господина Назарова, в Петербурге на 1 октября было выдано 863 кредита, тогда как за весь прошлый год горожане заключили лишь 379 кредитных договоров с банками — участниками городской программы.
Впрочем, несмотря на рост показателей, признал господин Назаров, доля рынка ипотечного кредитования, которую контролируют банки, участвующие в программе СПбИА, продолжает сокращаться. «На рынке появилось сразу несколько агрессивно настроенных игроков, часть из которых являются специализированными ипотечными банками, — пояснил он. — Понятно, что универсальным банкам, работающим по нашей программе, тяжело с ними конкурировать». Но вскоре СПбИА рассчитывает укрепить свои позиции на рынке, подключив к процессу оформления ипотечных кредитов не только банки, но агентства недвижимости, ставшие в последнее время выполнять функции ипотечных брокеров. «Как показывает наша практика, уже сейчас 30 процентов заемщиков приходят в банки благодаря ’сарафанному радио’, еще 30 процентов реагируют на прямую рекламу, а 40 процентов — при посредничестве ипотечных брокеров, — заметил в связи с этим господин Назаров. — Поэтому мы намерены предоставить ипотечным брокерам специально разработанную нами программу, делегировав им функции по оценке потенциального заемщика и полной ’упаковке’ кредитного дела».
Впрочем, опрошенные Ъ участники рынка ипотечного кредитования полагают, что нововведение СПбИА в ближайшее время не окажет существенного влияния на их бизнес. Во-первых, предложения некоторых банков и по минимальному размеру первоначального взноса, и по процентной ставке, и по скорости принятия решения и оформления необходимых документов привлекательнее, нежели условия государственных ипотечных агентств. Во-вторых, многие банки, развивающие собственные программы кредитования на покупку жилья, уже работают с ипотечными брокерами. «Привлечение брокеров позволяет банку освободиться от больших объемов черновой работы и снизить затраты, поскольку работа через брокера дешевле, нежели прямое продвижение своих услуг через рекламные каналы, — пояснил Ъ Игорь Жигунов, член правления Городского ипотечного банка, отвечающий за его развитие на Северо-Западе. — Комиссия за услуги ипотечного брокера колеблется в диапазоне от $500 до 2—3 процентов от суммы кредита. И либо высчитывается отдельно, либо включается в комиссию за осуществление сделки купли-продажи квартиры, которая на сегодня может достигать 4 процентов от стоимости квартиры». В США до 70% всех ипотечных кредитов выдается при участии брокеров, и мы постепенно движемся к такой же статистике, уверен банкир.
Иван МАКАРОВ
