В США рекордно подешевела ипотека. На прошлой неделе ставки по кредитам на покупку жилья установили пятидесятилетний минимум — 3,75 процента, сообщило ипотечное агентство Freddie Mac. Оживляется ипотечный рынок и в России. Правда, ставки по-прежнему непомерно высоки. Когда же подешевеют жилищные кредиты?
Ипотечные ставки в США опустились до исторического минимума. Средняя ставка по кредиту сроком на 30 лет составила всего 4,32 процента, а по кредиту, рассчитанному на 15 лет, — 3,75 процента. Это самые дешевые кредиты на жилье за последние 50 лет, подчеркивают аналитики Freddie Mac. При этом общая стоимость заложенного в США жилья уменьшилась на один триллион долларов.
— Доверие к состоянию экономики упало, что привело к снижению доходности долгосрочных облигаций и опустило многие ипотечные ставки до рекордно низкого уровня, — объясняет причины столь рекордного падения ставок вице-президент и главный экономист Freddie Mac Фрэнк Нотефт.
Напомним, что ипотечный кризис разгорелся в 2006 году. Тогда сотни тысяч американцев не смогли выплатить жилищные кредиты.
А вот у россиян по-прежнему нет такой возможности. Хотя ипотечный рынок и восстанавливается с начала этого года. По статистике Центробанка, за первое полугодие 2010 года россияне получили более 107 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму свыше 133 миллиардов рублей, что почти в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. А по прогнозам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, по итогам 2010 года населению будет предоставлено ипотечных кредитов на общую сумму 320—360 миллиардов рублей.
— В России мировой финансовый кризис очень плохо повлиял на ставки, они стали расти. Но последний год проценты по кредитным ставкам стабильно уменьшаются почти каждый месяц, — говорит председатель подкомитета Госдумы по банковскому законодательству Павел Медведев.
Тем не менее до американских расценок нам еще очень далеко. Самые дешевые ипотечные кредиты начинаются от 9,25 процента годовых.
— Ставки по ипотечным кредитам зависят от уровня учетной ставки Центробанка. Нет такого, чтобы ставки по ипотеке были низкими, а по другим кредитам высокими.
Соответственно, несмотря на постепенное снижение учетной ставки российского Центробанка с 13% (декабрь 2008 г.) до 7,75% (июнь 2010 г.), все-таки ее уровень остается очень высоким по сравнению, например, с США (0—0,25%) или Европой (1%), — объясняет управляющий партнер консалтинговой группы «Решение» Александр Батушанский.
И рассчитывать на дешевую ипотеку в будущем тоже не приходится.
— У нас и США разные макроэкономические условия. У нас растут цены, а у них цены на грани дефляции. Поэтому, когда мы смотрим на цену кредита, нужно учитывать уровень инфляции. Инфляция потихоньку падает, а это значит, что постепенно мы будем приближаться к западным стандартам кредитования, — говорит Павел Медведев.
Но это — в перспективе.
— Ставки по ипотеке в рублях не опустятся ниже 10%, — заключает Батушанский.
Александра ПОНОМАРЕВА
