В ближайшие два года в российской столице будет построено 2,8 млн кв. м офисных зданий, подсчитала компания Colliers International. С таким объемом нового строительства Москва лидирует среди городов Европы, Ближнего Востока и Африки (регион EMEA). Столичные застройщики опередили даже традиционно активный в плане стройки регион — ОАЭ (Дубай и Абу-Даби). Активная московская стройка объясняется постепенной разморозкой приостановленных в кризис проектов, тогда как новые объекты «с нуля» девелоперы пока не начинают.
В международном обзоре состояния рынка офисной недвижимости в крупнейших городах региона EMEA, подготовленном компанией Colliers International, Москва стала первой по объемам строительства, опередив на 200 тыс. кв. м Дубай. В десятку вошла и Северная столица России: в Санкт-Петербурге в течение двух лет будет построено 636,9 тыс. кв. м офисов. Для сравнения: на развивающийся офисный рынок Киева за тот же период должно выйти всего 20 тыс. «квадратов».
По данным Cushman & Wakefield, сегодняшний объем рынка качественных офисов Москвы составляет 11,35 млн кв. м. Таким образом, к 2012 году этот показатель должен увеличиться почти на четверть — 24,6%. «В общем-то 2,8 млн кв. м за два года по докризисным меркам — это не так уж и много. За 2008 год было введено почти 2 млн кв. м», — замечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Большой объем площадей может быть связан с учетом в обзоре заявленных, но не начатых или замороженных проектов, считает ведущий специалист департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов.
В числе крупнейших проектов, которые могут быть выведены на рынок в указанный срок, — «Ленинский, 119» (Raiffeisen Evolution), «Оружейный» («ДС-Девелопмент»), Leningradsky Towers («Система-Галс»), «Алкон Бизнес Парк» («Алкон Девелопмент») и «Аквамарин» (AFI Development).
Достаточно интенсивные темпы ввода офисных площадей связаны с тем, что качественный офисный рынок в московском регионе начал формироваться только десять лет назад, говорит
«Стоит принимать во внимание, что проекты, строительство которых сегодня продолжается, это не новые, а ранее заявленные», — добавляет
Значительный объем новых офисов не станет катастрофическим для рынка, добавив ему пустующих площадей, уверены эксперты. «В случае если экономика продолжит восстанавливаться, поглощение такого объема возможно с сохранением уровня вакантности в 10—12%», — считает
Наталья КОПЕЙЧЕНКО
Таблицу к статье можно посмотреть на сайте источника.
