Цены на элитное жилье вернутся к докризисным через три года

На рынке недвижимости московского региона кризис закончился, уверены эксперты компании Blackwood. Поверить в это консультантов и брокеров вынуждает возвращение в столицу спроса на дорогое жилье и новостройки, которые ранее находились в зоне риска. Однако цены пока не радуют риэлторов. Сегодня они ниже докризисных показателей на 14—29%. Отвоевать старые позиции «золотой» квадратный метр столицы сможет лишь через два-три года.

В этом году впервые после кризиса столичные девелоперы начали возвращать на рынок проекты высококлассного жилья. Этот почин поддерживают покупатели, которые в 2008—2009 годы резко снизили бюджеты сделок, а в 2010 году вновь их увеличили, отмечает директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Ольга Широкова. Так, доля заявок на покупку с бюджетом более 2 млн долл. достигла 40%. На дне рынка этот показатель составлял менее 30%.

Однако ценители «элиты» могут не найти достойного предложения. Одновременно с переориентацией покупателей на дорогое жилье в Москве и Подмосковье существенно изменилась структура предложения, половину которого сегодня формируют проекты эконом-класса. До кризиса их доля составляла менее 10%, напоминает г-жа Широкова. По ее мнению, дальнейшего развития эта тенденция не получит. Восстановление предложения столичного жилья всех классов, по прогнозам экспертов компании Penny Lane Realty, произойдет не ранее 2012 года, а выйти на докризисный уровень оно сможет лишь к 2014 году.

Вернуться в 2008 год пока не может спрос на столичное жилье, отмечает директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский. Тем не менее поверить в скорое светлое будущее экспертам помогает структура спроса, которая уже соответствует докризисному состоянию. «Порядка 55% сделок в нашей компании приходится на первичный рынок, около 45% — на вторичный», — замечает директор департамента продаж городской недвижимости Blackwood Оксана Дивеева. В первой половине 2009 года спрос на новостройки был минимальным: сделки на первичном рынке составляли порядка 10%.

Однако трубить в фанфары пока рано, сетуют эксперты Blackwood. Один из главных показателей рынка недвижимости — цена — не дотягивает до уровня 2008 года. Чтобы вернуться на круги своя, квадратный метр должен подорожать «на 14% в городе и на 29% в загороде», считает Ольга Широкова. По ее мнению, докризисных уровней рынок городской недвижимости достигнет в конце 2012 года, а загородной — не ранее 2013-го. В Penny Lane Realty оптимистичнее оценивают сегодняшнюю ситуацию. «Уже сейчас средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Москвы без отделки составляет 120 тыс. руб., что соответствует уровню цен середины 2008 года», — резюмирует Александр Зиминский.

Николай МИХАЛЕВ