«Замечу, что в настоящее время спрос на жилье активно восстанавливается. Например, объем выданных ипотечных кредитов за год увеличился более чем в два раза. В два раза — это хороший показатель», — сказал Путин на заседании правительства. Главная задача — добиться того, чтобы в будущем году также начали расти и сами объемы строительства, а также чтобы в жилищный рынок были направлены дополнительные средства, ресурсы для его сбалансированного развития. Путин напомнил, что в 2009 г. было введено порядка 60 млн кв. м жилья, а за первые девять месяцев 2010 г. — 33 млн кв. м. «Но основные вводы жилья происходят как раз в конце года — поэтому в начале следующего подсчитаем результаты текущего», — сказал премьер.
Действительно, согласно статистике ЦБ, за девять месяцев 2010 г. выдача ипотечных кредитов российскими банками составила 234 млрд руб. по сравнению с 91 млрд годом ранее. У ведущих игроков — Сбербанка и «ВТБ 24» рост за год более чем двукратный, сообщили в банках.
Удвоение выдачи было ранее в 2007 г. — до 556 млрд. В 2008 г. выдача ипотеки составила 655 млрд, а в кризисном 2009 году — всего 152,5 млрд. Несмотря на удвоение темпов роста ипотечной выдачи, докризисных уровней рынок еще не достиг, этого можно ожидать к 2012 г., говорит начальник отдела разработки ипотечных кредитных продуктов «ВТБ 24» Михаил Сероштан. Такие же прогнозы дают и в АИЖК. «Это удвоение — прежде всего эффект низкой базы 2009 г.», — согласна руководитель аналитического центра АИЖК Анна Любимцева. Нынешний рост ипотечной выдачи простимулирован программами господдержки, а также стабилизацией цен на рынке жилья — в начале 2010 г. падение цен на недвижимость прекратилось и население «начало реализовывать отложенный спрос», говорит Сероштан. При этом средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, публикуемая Центробанком, за год (с сентября прошлого года) снизилась всего на 1 процентный пункт — до 13,2% годовых.
Опросы АИЖК показывают, что россияне стали больше ориентироваться на накопленные, чем на заемные средства. «Учитывая влияние кризиса на строительство, существует риск, что в дальнейшем разрыв между предложением и спросом будет увеличиваться», — полагает Сероштан. «Нового жилья недостаточно», — согласна директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталья Карасева. Доля первички в ипотечном портфеле Сбербанка за время кризиса сократилась, потому что новостроек не хватает: «Это жилье раскупается еще на этапе котлована», — говорит Карасева.
2% для своих
Благодаря заемщикам-девелоперам госбанки удешевили ипотеку на первичке. В «ВТБ 24» ставки по программам кредитования в новостройках от «Системы-галс», «Дон-строя» сейчас от 9% — на 2,5% ниже, чем по другим кредитам банка на первичку. В Сбербанке кредит на объект, построенный с участием кредитных средств «Сбера», обходится дешевле на 2% — от 9,5%.
Наталия БИЯНОВА
