Банк «Глобэкс» намерен достроить свой торгово-развлекательный центр (ТРЦ) в Новосибирске, собственником участка под который стал еще в 2004 году, самостоятельно уже к началу будущего года. Нанятая банком компания SMT Developments уже активно ищет для него арендаторов. Эксперты отмечают, что, несмотря на значительную задержку в строительстве, ТРЦ может иметь неплохие перспективы за счет хорошего расположения.
О том, что ТРЦ в Новосибирске на ул. Фрунзе должен быть сдан в эксплуатацию уже в конце этого — начале следующего года, «Ъ» сообщила вчера специалист брокерского отдела SMT Developments Ирина Потапова. По ее словам, к этому времени SMT обещает обеспечить начало работы всех «якорных» арендаторов и 80% арендаторов торговой галереи. В зависимости от профиля торговой деятельности арендатора, занимаемой площади и местоположения внутри объекта размер аренды составит от $100 до $2,5 тыс. за один квадратный метр в год. Ирина Потапова не смогла вчера сообщить название ТРЦ, сославшись на то, что в настоящее время товарный знак торгового центра проходит государственную регистрацию.
Как сообщил вчера руководитель дирекции инвестиционных проектов «Глобэкса» Владимир Егоров, сумма инвестиций в проект превысит $90 млн. Финансирование осуществляется банком самостоятельно.
Строительство ТРЦ на ул. Фрунзе началось в 2002 году. Это был первый в Новосибирске проект такого рода. Инвестором комплекса первоначально выступила «Межбанковская инвестиционная группа», но финансовые проблемы не позволили ей завершить проект. В 2004 году объект на начальной стадии строительства был продан «Глобэксу», но новый владелец не спешил с возобновлением работ.
В начале прошлого года появилась информация о том, что «Глобэкс» пытается продать этот участок. Как сообщил вчера «Ъ» Владимир Егоров, сейчас банк настроен на то, чтобы в течение первых нескольких лет после ввода объекта в эксплуатацию сохранять полный контроль над управлением ТРЦ. «Продажа проекта возможна на любом этапе его реализации, но банк заинтересован в увеличении прибыли от вложенного капитала», — пояснил банкир.
Как сообщила вчера госпожа Потапова, наиболее крупными «якорями» ТРЦ станут гипермаркет (площадью 6,5 тыс. кв. м), универмаг (4 тыс. кв. м) и развлекательная зона, включающая многозальный кинотеатр, боулинг и детский игровой центр (7 тыс. кв. м). Общая площадь объекта составит примерно 67 тыс. кв. м, сдаваемая в аренду — около 40 тыс. кв. м. В SMT пока отказываются назвать компании, которые проявили интерес к этому проекту, однако утверждают, что со всеми потенциальными «якорными» арендаторами уже либо заключены договоры, либо подписаны протоколы о намерениях. По информации «Ъ», интерес проявила, в частности, столичная сеть «Мосмарт». Впрочем, PR-менджер «Мосмарта» Наталья Оразова вчера отказалась комментировать планы развития компании в Новосибирске.
Другой потенциальный арендатор ТРЦ — новосибирская кинопрокатная компания «АртСайнс Синема Дистрибьюшн» (АССД), которая ранее предполагала построить в этом комплексе мультиплекс, — отказался от своих планов. По словам руководителя АССД Галыма Саинова, его не устроили финансовые условия, предложенные SMT. По данным господина Саинова, оператором мультиплекса (9 залов) в этом комплексе станет столичная компания «Инвест-конопроект» (бренд «Киноплекс»).
ТРЦ «Глобэкса» — далеко не единственный крупный объект подобного рода, который должен появиться в Новосибирске в ближайший год. Ему придется конкурировать с целым рядом комплексов аналогичного и даже большего размера. Осенью в Новосибирске должны заработать «Мега» (площадь свыше 130 тыс. кв. м), «Новосибирск-сити» (свыше 60 тыс. кв. м), «Гранд-сити Новосибирск» (50 тыс. кв. м). Кроме того, ведется строительство еще нескольких комплексов меньшего размера (20—30 тыс. кв. м).
Тем не менее некоторые эксперты считают, что задержка в процессе строительства может даже пойти этому проекту на пользу, поскольку конкуренты своей маркетинговой активностью разогреют рынок. Управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков указывает на удачное расположение этого ТРЦ — он находится на стыке Октябрьского и Дзержинского районов, не только обладает хорошей транспортной доступностью, но и окружен густонаселенными микрорайонами. Впрочем, господин Дьячков выразил сомнение в том, что комплекс будет открыт в указанные сроки, напомнив о том, что сроки сдачи комплекса уже не раз переносились.
Станислав СОКОЛОВ
