Говорят, нет худа без добра. Вот и резкий рост цен, случившийся в прошлом году, заставил банки серьезно задуматься: как не потерять ипотечных клиентов.
— В этих условиях программ стало больше, и их условия существенно улучшились, — считает Елена ХУСНУЛИНА, директор ипотечного центра агентства недвижимости «Домострой». Наиболее важные изменения таковы: процентные ставки снизились до 9% в валюте и 11% в рублях;
размер первоначального взноса сократился в среднем до 5%, а несколько банков предложили программы кредитования без первоначального взноса вообще;
появились программы рефинансирования кредитов (перекредитования); это очень важный момент для тех, кто брал ипотечный кредит в 2000—2004 годах под 15—16% годовых — теперь у них есть возможность перекредитоваться в другом (а иногда и в своем) банке на более выгодных условиях;
теперь можно работать и получить одобрение на кредит в одном регионе, а квартиру купить в другом;
стало реально приобрести в кредит комнату в коммуналке (прежде это допускалось только в том случае, если заемщик в результате становился собственником всей квартиры).
ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ
По данным агентства недвижимости «Домострой», чтобы купить в кредит самую недорогую однокомнатную квартиру в Москве (минимум 150 тыс. долларов), совокупный семейный доход должен составлять порядка 2500 долларов. Это при условии, что 15% стоимости квартиры вы оплачиваете сами, а остальные 128 тыс. долларов одалживаете у банка. Правда, в качестве созаемщиков некоторые банки сейчас готовы рассматривать и родственников, и даже друзей заемщика — их заработки также будут учитываться в «совокупном семейном доходе».
Чтобы купить на тех же условиях недорогую однокомнатную квартиру в Подмосковье (от 60 тыс. долларов), нужно иметь совокупный семейный доход не менее 1000 долларов. ВОПРОСЫ НА ЗАСЫПКУ Имеет ли право человек, купивший жилье в кредит, на налоговый вычет
Алексей БАДУРКИН, руководитель юридического отдела компании Кредитно-финансовый консультант «Линия жизни»:
— Налоговые вычеты, которые распространяются на покупателя жилья, в полной мере касаются и тех, кто приобретает его с помощью ипотечного кредита. Дело в том, что в классической банковской ипотечной схеме в отличие от разного рода накопительных, кооперативных схем заемщик сразу становится собственником квартиры или дома, хотя эта недвижимость и остается в залоге у кредитора. И как приобретатель и владелец жилья заемщик получает право на налоговые вычеты.
По каким причинам, кроме низкой зарплаты, могут отказать в банке
Наталья ИГНАТКИНА, директор ипотечного центра ЗАО «Регистр недвижимости»:
— Основанием для отказа выдать кредит может быть неустойчивое финансовое положение работодателя, непогашенный кредит, судимость, а также профессиональная деятельность, связанная с риском для жизни: каскадер, альпинист, работник личной охраны. Известны ли случаи, когда квартира уходила с молотка
Елена ХУСНУЛИНА, директор ипотечного центра АН «Домострой»:
— Один из крупнейших ипотечных банков Москвы долгое время судился с недобросовестным заемщиком, который категорически отказывался от принятых на себя обязательств, скрывался и не хотел решать вопрос мирным путем. Банк выиграл суд, продал квартиру и погасил из вырученных средств задолженность заемщика (включая судебные издержки). Увы, полученных средств только на это и хватило — должник остался и без квартиры, и без денег. Но винить в данном случае он может только себя. Если бы не скрывался от банка, а сообщил о возникших финансовых затруднениях — все могло бы сложиться по-другому. Банки в таких случаях идут навстречу клиенту и могут дать отсрочку по погашению основного долга. Наконец, если бы заемщик продал квартиру добровольно, по рыночной стоимости, он наверняка выплатил бы и долг банку, и еще смог бы купить другую недвижимость, подешевле.
*По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» на 29 января. Без учета элитного жилья.
За последнюю неделю средняя стоимость московского квадратного метра уменьшилась еще на $5 и составила $4203. Таким образом, цены продолжают сползать вниз, хотя существенно падать не торопятся.
Это неторопливое сползание или топтание на месте затронуло уже почти все категории домов — в отличие от декабря, когда медленно падали в цене только панельные «хрущевки». Сейчас же продолжают дорожать только монолитно-кирпичные дома — самое новое и относительно качественное жилье.
По утверждению специалистов, реальное положение дел может немного отличаться от «статистического» в пользу покупателя жилья. Многие продавцы хотя и не спешат снижать цены, но в процессе торга готовы идти на скидки.
