«Сбербанк-капитал» нашел партнера для строительства комплекса «Царев сад» на Болотном острове — Midland Development. Вместе они готовы инвестировать в проект около $300 млн.
Партнером «Сбербанк-капитала» в проекте «Царев сад» (около 80 000 кв. м) является Midland Development («дочка» Midland Group, принадлежащей Алексу Шнайдеру и Эдуарду Шифрину), сообщил вчера на пресс-конференции гендиректор «Сбербанк-капитала» Ашот Хачатурянц. Доля Midland, по его словам, — 25%. Гендиректор Midland Development Валентин Виноградов эту информацию подтвердил, отказавшись от других комментариев. Доля перейдет в собственность после окончания строительства объекта, а сама Midland выступает как заказчик-застройщик и соинвестор проекта, объясняет источник, близкий к одной из сторон. Привлечение партнера оправданно, ведь Сбербанк не является профессиональным девелопером, говорит партнер S. A. Ricci / King Sturge Владимир Авдеев.
Многофункциональный комплекс «Царев сад» — один из самых известных столичных долгостроев. Его начали строить еще в 1998 г. Фирма «Линн» — «дочка» компании «Кейстоун» Геннадия Шульмана — смогла получить на его возведение кредит в Сбербанке на $150 млн. Но за три года работ успела освоить только $90 млн, построив примерно 23 000 кв. м примерно из 80 000 кв. м. В 2001 г. проект был фактически заморожен в связи со смертью Шульмана. А в отношении нового владельца «Кейстоуна» Елены Клименковой было возбуждено уголовное дело. По версии следствия, часть кредитов, выделенных Сбербанком, были выведены на офшорные компании, принадлежащие Клименковой. В конце 2005 г. ее приговорили к восьми годам лишения свободы, а «Царев сад» за долги перешел Сбербанку, который не оставлял попыток продать его. В 2007 г. объектом заинтересовался ПИК, но сторонам не удалось договориться. А весной 2008 г. его приобрела «Авгур эстейт» Вадима Мошковича, но затем вернула обратно.
В итоге «Сбербанк-капитал» решил реализовывать его самостоятельно, снеся уже построенное в 1998 г. Причем если раньше проект включал в себя офисы, гостиницу и рестораны, то теперь, судя по словам Хачатурянца, упор будет сделан на апартаменты и гостиницу. «Апартаменты можно продать дороже офисов: на Болотном острове их стоимость может составить $15 000—18 000 за 1 кв. м, тогда как офисы значительно дешевле», — говорит Авдеев.
Общий объем инвестиций в «Царев сад», по словам Хачатурянца, составит около 9 млрд руб. и при этом «Сбербанк-капитал» планирует выйти из проекта в 2014—2015 гг.
Офисы не в ходу
Возможно, не будет офисных площадей и еще в одном проекте «Сбербанк-капитала» — «Хрустальные башни» (168 000 кв. м) на пересечении Пресненского Вала и Ходынской улицы. 50,01% проекта Сбербанк получил в кризис от Сoalco Василия Анисимова. По словам Хачатурянца, теперь там планируется строить жилье. Представитель Сoalco говорит, что такое решение действительно рассматривается.
«Сбербанк-капитал»
инвестиционная компания
акционеры: Сбербанк.
Стоимость активов — 88,4 млрд руб. (с учетом «дочек» — 120 млрд руб.).
Чистая прибыль (2010 г.) — 730 млн руб.
Антон ФИЛАТОВ
