ПИК платежом красен

Группа ПИК завершила реструктуризацию кредитного портфеля, которая длилась полтора года. Девелопер расплатился с Номос-Банком по кредиту на 271,4 млн долларов. Именно из-за этого долга компания была втянута в судебные разбирательства с участием одного из акционеров группы, Юрия Жукова, которые мешали ей провести намеченное на 2011 год SPO.

В феврале 2011 года группа ПИК погасила основной долг и проценты по нему перед Номос-Банком, сообщил девелопер. Источник, близкий к компании, добавил, что кредит был выплачен за счет собственных средств группы. Связаться с представителями Номос-Банка во вторник вечером не удалось. Еще в январе стало известно, что ПИК продала Номос-Банку за $76 млн долю (32,5%) в проекте строительства комплекса «Парк-Сити» (377 тыс. кв. м). Как утверждали собеседники «Ъ», сделка носила безденежный характер, а доля в проекте была передана в рамках погашения долга перед банком, который вместе с процентами составляет $271,4 млн. Как сообщило агентство Reuters со ссылкой на источники на рынке, для погашения остальной части долга компания получила кредит в банке «Открытие». Представитель банка «Открытие» подтвердил «Ъ», что «банк выдал в 2011 году кредит группе ПИК в рамках текущей деятельности», не уточнив сумму кредита. В ПИК от комментариев отказались.

Теоретически ПИК могла выплатить долг перед Номос-Банком и за счет собственных средств. По официальным данным, в 2010 году выручка группы составила 35,7 млрд руб. ($1,19 млрд). Представитель основного акционера ПИК, компании «Нафта Москва» (владеет 38% акций), от комментариев отказался.

Группа ПИК является одним из крупнейших российских девелоперов: по итогам 2010 года ввела в эксплуатацию 739 тыс. кв. м жилья. Общий долг — 33,2 млрд руб. ($1,1 млрд). Капитализация ПИК вчера на ММВБ — $2,4 млрд.

К концу 2008-го долги ПИК составляли $1,32 млрд, и реструктурировать их своими силами акционеры компании не смогли. В результате весной 2009 года контроль над компанией перешел к «Нафте Москва» Сулеймана Керимова, который пообещал реструктурировать кредиты группы. В результате доли основателей ПИК Кирилла Писарева и Юрия Жукова сократились с 42% до 12,5%. Задолженность перед Номос-Банком была последним нереструктурированным долгом ПИК. В начале 2010 года Номос-Банк договорился об условиях реструктуризации кредита с Кириллом Писаревым, но с Юрием Жуковым достичь соглашения не удалось, после чего последовали судебные разбирательства (основатели выступали поручителями). В августе 2010 года Юрию Жукову удалось на время вывести свой пакет ПИК из-под залога и реализовать часть акций на ММВБ, а другую передать по цепочке компаний. В феврале 2011 года Номос-Банк заявил в суде, что ему удалось обнаружить оставшийся у Юрия Жукова пакет акций ПИК (8,6%) на счетах депозитария Deutsche Bank Trust Company Americas, и подал иск в Арбитражный суд Москвы о взыскании этих акций (см. «Ъ» от 10 февраля). Из-за этих разбирательств были приостановлены торги депозитарными расписками ПИК на Лондонской бирже.

«Если ПИК полностью погасила долг перед Номос-Банком, то все залоги в рамках кредитного договора могут быть сняты во внесудебном порядке»,— пояснил адвокат «Юков, Хренов и партнеры» Дмитрий Лобачев. Но если хоть какая-то часть долга осталась непогашенной, то залоговые обязательства сохраняются, добавил он. В частности, речь может идти о пенях и штрафах (вместе с процентами $9,6 млн), которые в сообщении девелопера не упоминаются.

Необходимость скорейшего урегулирования вопроса с Номос-Банком связана с желанием ПИК провести в 2011 году SPO. Как пояснил директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко, наличие нереструктурированного долга не является прямым препятствием для проведения SPO, но в этом случае девелоперу было бы сложнее добиться адекватной цены за свои акции. Ранее источник, близкий к ПИК, утверждал, что размещение девелопер начнет сразу после реструктуризации долга перед Номос-Банком.

Антон БЕЛЫХ