Банк Morgan Stanley намерен увеличить объем прямых инвестиций в российские компании — об этом сообщил директор по инвестициям фонда Morgan Stanley Real Estate Special Situations Fund III Тимоти Моррис. Для этого банк планирует привлечь в фонд дополнительно 1,12 млрд долл., которые будут направлены на приобретение акций российских девелоперских компаний.
В Morgan Stanley намерены разместить средства фонда в капитал российских девелоперских компаний в ближайшие 1,5 года, сообщило агентство Bloomberg, для чего инвестиции фонда Morgan Stanley Real Estate Special Situations Fund III будут увеличены с 2,24 млрд до 3,36 млрд долл. Как заявили представители фонда, решение о привлечении дополнительных инвестиций в фонд было принято в связи с развитием строительной индустрии в развивающихся странах, в числе которых Индия, Бразилия и Россия. По словам Тимоти Морриса, повышение доходов населения и общеэкономический рост в этих странах способствуют высоким темпам развития жилого и коммерческого строительства.
«Инвестиции этого фонда сосредоточены в развивающихся странах, и мы не видим факторов, которые могли бы вызвать коррекцию рынков недвижимости в этих странах», — заявил
Вместе с тем в прошлом году фонд начал инвестировать в Индию и Россию. «Мы используем возможность расширить нашу инвестиционную платформу за счет России», — заявил в июле прошлого года партнер Morgan Stanley Real Estate Джон Каррафилл, комментируя первую сделку в России, когда фонд приобрел 10% акций российской компании «Росевродевелопмент». В рамках совместного проекта с французской компанией Altarea банк также контролирует еще 10% «Росевродевелопмента». Кроме того, в конце 2006 года Morgan Stanley Real Estate Special Situations Fund III приобрел также 15% акций девелоперской компании RGI International Ltd., которая реализует пять проектов по строительству элитной жилой и офисной недвижимости в центре Москвы.
По словам участников рынка, планы Morgan Stanley расширить портфель фонда за счет стран БРИК вполне понятны, учитывая, что емкость рынка недвижимости в той же Индии и России намного выше, чем, например, в странах Юго-Восточной Азии. «Исключение c точки зрения привлекательности составляет лишь Китай, где государство собирается ввести ряд ограничений для иностранных инвесторов, в частности, повысить налог на операции нерезидентов с акциями китайских компаний», — говорит управляющий директор УК «Велес Менеджмент» Станислав Бродский. По его словам, очевидно, именно поэтому Morgan Stanley решил переориентироваться на Россию и Индию. Однако, как отмечает
Главный аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник отмечает, что намерения Morgan Stanley увеличить инвестиции в российский рынок недвижимости связаны с благоприятными прогнозами. «Несмотря на то что рост рынка жилья в Московском регионе и Петербурге остановился и цены будут стабильны примерно год, в долгосрочной перспективе в этом сегменте средние темпы роста будут 20—25% в течение 10—15 лет. А сегмент коммерческой недвижимости продолжит стабильно расти на 10—25% в год», — считает
Альберт КОШКАРОВ
