УК «ВТБ Управление активами» планирует запустить линейку закрытых паевых фондов, среди которых будут фонды недвижимости и фонды прямых инвестиций. Об этом РБК daily сообщили в ВТБ. Объем инвестиций в фонды пока не определен, однако, по имеющейся информации, речь идет приблизительно о сотне миллионов долларов в каждый. При этом на рынке говорят о возможности участия в этом проекте компании Mirax Group.
Гендиректор УК «ВТБ Управление активами» Алексей Шкрапкин подтвердил намерение управляющей компании создать ЗПИФы недвижимости. «Не исключено, что в качестве одного из соинвесторов выступит Внешторгбанк, что стало бы дополнительным гарантом для пайщиков и позволило привлечь в фонды сотни миллионов долларов», — рассказал РБК daily Алексей Шкрапкин. По его словам, в качестве потенциальных участников фонда пока рассматриваются институциональные инвесторы, в том числе нерезиденты. «Если мы сможем реализовать достаточно масштабный проект, то это может благоприятно отразиться на рынке недвижимости, стабилизировав цены на квадратные метры»,— считает Алексей Шкрапкин.
Как сообщил РБК daily источник в ВТБ, конкретные проекты для инвестирования пока не определены, банк пока лишь присматривается и прорабатывает различные схемы инвестирования. В том числе речь идет и о закрытых фондах недвижимости, посредством которых банк и намерен финансировать девелоперские проекты. При этом, как утверждает источник, банк уже выделил на финансирование этих проектов «несколько десятков миллионов долларов».
На рынке циркулирует информация, что одним из партнеров «ВТБ Управление» активами в этом деле может стать компания Mirax Group. Вчера в Mirax Group не смогли подтвердить либо опровергнуть данную информацию. Член совета директоров компании Алексей Адикаев заявил РБК daily, что ему ничего не известно об этом проекте. «Хотя у нас уже есть совместные проекты с ВТБ», — уточнил он.
Как известно, у банка и строительной компании уже были совместные проекты в рамках ЗПИФов. В частности, ВТБ открыл кредитную линию Mirax Group на строительство «Федерации» размером 250 млн долл. Из нее было выбрано 70 млн, в счет которых Mirax Group передал ВТБ 32 этажа башни «Федерации».
Кроме того, у Mirax Group есть опыт работы с закрытыми фондами. В частности, в конце 2005 года под управлением УК «КОНКОРДИЯ эссет менеджмент» были зарегистрированы два ЗПИФа: «Фонд Миракс Недвижимость Первый» с активами более 1 млрд руб. и «Фонд Федерация» с активами свыше 1,9 млрд руб. Основным инвестором в фондах выступила Mirax Group.
Тем не менее Алексею Шкрапкину о создании фондов совместно с Mirax Group также ничего не известно. При этом все опрошенные РБК daily участники событий в неформальной беседе говорят, что «
Участники рынка считают, что такой поворот событий не исключен. «Было бы логично проинвестировать строительный проект, которым будет управлять своя управляющая компания», — поясняет управляющий директор корпорации «Роснедвижимость» Андрей Прокофьев. Например, создать схему кредитования строительных проектов под залог паев, которая будет более удобна и банку, и застройщику. «Могут возникнуть вопросы с ликвидностью паев, но на качество активов ВТБ, учитывая размер его активов, они не окажут существенного влияния», — говорит гендиректор УК «Солид Менеджмент» Вадим Сачков. По его словам, участие госбанка вместе с крупным девелопером в строительных проектах, несомненно, привлечет внимание рыночных инвесторов. «Особенно это актуально для западных инвестгрупп, которые оперируют миллиардами долларов», — говорит Вадим Сачков. По его мнению, участвуя в таких ЗПИФах, инвесторы получат дополнительные гарантии.
По мнению Андрея Прокофьева, создание фонда недвижимости госбанком станет лакмусовой бумажкой для инвесторов. «Сейчас на рынке для застройщиков существует проблема привлечения финансирования, поэтому, возможно, если ВТБ решит кредитовать проект под залог паев, то это послужит толчком для банковского сообщества, где пока подобная практика не распространена, — говорит Андрей Прокофьев. — В итоге строители получат более дешевые ресурсы, что может стабилизировать цены на недвижимость».
Елена ТОФАНЮК, Альберт КОШКАРОВ, Ольга СИЧКАРЬ
