Строительная корпорация «Главстрой» Олега Дерипаски вернула Сбербанку почти $100 млн, сократив почти на четверть долг перед своим основным кредитором (должна была около $428 млн). Начавшийся с весны 2010 года рост числа сделок купли-продажи квартир позволяет застройщикам постепенно начинать расплачиваться с кредиторами деньгами, а не активами, как это повелось в кризис.
В прошлом году «Главмосстрой» (входит в корпорацию «Главстрой») рефинансировал кредит на $200 млн (около 6 млрд руб.) перед Сбербанком, говорится в имеющихся в распоряжении у «Ъ» данных из отчетности компании. Половина суммы была погашена застройщиком деньгами, а остаток пролонгирован на семь лет. Представитель «Главмосстроя» Светлана Андреева не стала уточнять условия реструктуризации, но сообщила, что часть кредита была погашена за счет увеличения выручки компании. Этот показатель в 2010 году составил 17,6 млрд руб. (на 14% больше, чем годом ранее). В отчетности «Главмосстроя» также утверждается, что в прошлом году по сравнению с 2009-м объем введенных объектов вырос на 51%, до 425 тыс. кв. м, из которых 393 тыс. кв. м — жилье.
Сбербанк является самым крупным кредитором «Главстроя». В долговом портфеле всей корпорации, составлявшем год назад почти 26 млрд руб. (или около $856 млн при среднем курсе за 2010 год 30,38 руб. за 1$), на долю госбанка приходилось 13 млрд руб. Погашение «дочки» «Главстроя» части своего долга позволило сократить общую задолженность корпорации перед Сбербанком на 23%. Для сравнения: кредитная нагрузка ГК СУ-155 — $1,1 млрд, ЛСР — $1,2 млрд, ПИК — $830 млн (см. таблицу на стр. 13).
Корпорация «Главстрой» объединяет все строительные активы «Базэла» Олега Дерипаски. Портфель — 8 млн кв. м. В 2010 году выручка (без учета «Трансстроя» и «Базэлцемента»), по экспертным оценкам, составила $1 млрд.
Если раньше девелоперы были вынуждены расплачиваться с банками активами, то теперь с ростом числа сделок на рынке жилья некоторые компании уже начинают погашать кредиты за счет средств от текущей деятельности, признаются банкиры и сами игроки рынка недвижимости. Так, в феврале группа ПИК наконец расплатилась по кредиту на $271,4 млн перед Номос-банком, погасив почти $200 млн деньгами (см. «Ъ» от 24 февраля). Согласно отчетности ПИК, в 2010 году группа от продажи квартир и машиномест заработала в четыре раза больше, чем в 2009 году, или 18,158 млрд руб. Существенное улучшение ситуации констатируют и другие застройщики: в 2010 году ЛСР, по словам представителя группы Юлии Соколовой, заключила в Санкт-Петербурге договоры на продажу 35 тыс. кв. м элитного жилья, что на 66% больше, чем в 2009-м, и 104 тыс. кв. м жилья бизнес- и экономкласса (прирост на 68%). В 2010 году по сравнению с 2009-м у СУ-155 количество продаж увеличилось в
Впрочем, признаются риэлторы, увеличение количества продаж пока не влечет за собой роста цен. По итогам прошлого года средняя стоимость квадратного метра в Москве составила $4,6 тыс., что почти на 30% ниже, чем в докризисный период, говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. За весь 2010 год, по данным «Главмосстроя», цены на столичные новостройки выросли всего на 4—6%. По словам Ирины Доброхотовой, это связано с жесткой конкуренцией среди девелоперов, которые сейчас вынуждены предлагать покупателям более низкие цены. По итогам 2011 года эксперты не ожидают резких ценовых колебаний и прогнозируют рост стоимости квадратного метра в Москве на уровне 1% в месяц.
Халиль АМИНОВ
Таблицу к статье можно посмотреть на сайте источника.
