«Сбербанк-лизинг» (100% принадлежит Сбербанку) провел крупнейшую на российском рынке сделку по лизингу недвижимости с торговым комплексом «Центральный» (48 000 кв. м) в Уфе, сообщила вице-президент «дочки» госбанка Мария Шагурина. Договор с девелопером проекта — ГК «Башинвест» — заключен на 10 лет, сумма превысила 3 млрд руб. Это значит, что комплекс на это время перейдет в собственность «Сбербанк-лизинга», а «Башинвест» будет этот объект у него арендовать. Через 10 лет ТЦ вернется в собственность девелопера.
В проект было инвестировано, по словам председателя совета директоров ГК «Башинвест» Василия Пеганова, 2,2 млрд руб. собственных и заемных средств, а сегодняшняя рыночная стоимость объекта — около 4 млрд руб. Полученные от «Сбербанк-лизинга» деньги пойдут в том числе и на рефинансирование кредита перед Бинбанком, добавил он.
Плюсы лизинга в том, что кредитор получает объект в собственность и таким образом снижает свои риски, объясняет гендиректор «Сбербанк-лизинга» Дмитрий Зотов. Девелоперы же благодаря этой схеме получают доступ к длинным деньгам, добавляет Шагурина. По ее словам, если лизинг недвижимости может проходить сроком до 10—15 лет, то кредиты в большинстве случаев выдаются сроком до семи лет.
Опрошенные «Ведомостями» участники рынка не слышали о более крупных сделках в этом сегменте. По их словам, лизинг недвижимости в России пока не развит. Причина — в отсутствии лизинговых компаний, имеющих доступ к длинным и дешевым деньгам, объясняет руководитель проектов департамента оценки бизнеса и инвестиционных проектов «НЭО центра» Алексей Шумкин. По его словам, сегодня девелоперы начинают постепенно «оживать» после кризиса, а банки еще не готовы кредитовать их в докризисных объемах, поэтому лизинг может быть очень востребован и может стать главным конкурентом строительных кредитов.
Есть сделки по лизингу недвижимости и у «ВТБ-лизинга», сказал представитель компании. Раскрыть их он отказался, сославшись на конфиденциальность.
Большие планы
В первой половине 2011 г. «Сбербанк-лизинг» уже заключил сделки по лизингу недвижимости на 7 млрд руб., из которых 2 млрд приходится на Москву. Среди сделок — лизинг двух ТЦ в Краснодаре для «Бауцентр рус» на 1,4 млрд руб. и склада и здания универмага «Фрунзенский» для JFC более чем на 900 млн руб. Всего в этом году «Сбербанк-лизинг» планирует закрыть сделки на 30 млрд руб.
Антон ФИЛАТОВ
