Реформа жилищно-коммунального хозяйства России пока не приносит никаких результатов. Во многом это связано с тем, что она проводится без плана конкретных действий и не подкреплена законодательными актами. Один из этих пробелов уже ликвидирован: недавно правительство наконец одобрило план мероприятий по реформированию ЖКХ. Решение второй проблемы с трудом, но началось.
В конце марта правительство внесло на рассмотрение Госдумы законопроект «О финансовом оздоровлении организаций жилищно-коммунального комплекса РФ и о внесении изменения в статью 8 закона «О введении в действие части первой Налогового кодекса РФ», подготовленный Министерством регионального развития РФ.
«Необходимость принятия федерального закона назрела давно и была обусловлена тем, что в целом по Российской Федерации 58% организаций жилищно-коммунального комплекса являются убыточными. Суммарная кредиторская задолженность достигла 303 млрд руб., дебиторская — 305 млрд руб. Значительный объем накопленной кредиторской и дебиторской задолженности является существенным препятствием для развития и нормального функционирования жилищно-коммунального комплекса», — заявили в Минрегионразвития.
В министерстве отметили, что закон призван создать условия, при которых все организации отрасли будут в полном объеме получать нужные для их деятельности средства как от потребителей, так и со стороны соответствующих бюджетов. Принятие закона позволит реально изменить экономическую ситуацию в отрасли и продолжить дальнейшее ее реформирование.
Согласно проекту закона, финансовое оздоровление организаций ЖКХ предполагается осуществлять поэтапно, проводя инвентаризацию задолженности, разрабатывая планы и программы финансового оздоровления.
Законопроект, в частности, предполагает реструктурировать задолженности организации ЖКХ по налогам и сборам (отсрочка либо рассрочка погашения суммы задолженности), а также списать задолженности по пеням и штрафам.
Проектом закона предусмотрено, что органы власти субъектов РФ и местного самоуправления создадут территориальные комиссии по финансовому оздоровлению организаций-должников. Комиссии будут координировать на соответствующей территории мероприятия по финансовому оздоровлению, непосредственно взаимодействовать с каждой организацией, контролировать проведение реструктуризации задолженности и выполнение обязательств, взятых на себя как организацией ЖКХ, так и органами власти.
Проблемы с прохождением законопроекта в Госдуме начались сразу после того, как Комитет по собственности, рассмотрев документ, рекомендовал отклонить его в первом чтении. По мнению комитета, к концепции законопроекта имеются существенные замечания, без учета которых не удастся стабилизировать финансовое состояние организаций ЖКХ. Комитет обратил внимание на то, что законопроект не вписывается в существующую систему права и практически не имеет предмета самостоятельного правового регулирования.
В законопроекте достаточно подробно прописан механизм реструктуризации задолженности организации ЖКХ по обязательным платежам. В то же время члены комитета отмечают, что не меньшая часть кредиторской задолженности приходится на предприятия ТЭКа, без урегулирования которой проблематично нормализовать финансовое положение организаций-должников. В этой связи комитет считает, что финансовое оздоровление в обязательном порядке должно предусматривать реструктуризацию кредиторской задолженности организаций ЖКХ не только по обязательным платежам, но и перед организациями ТЭКа.
По словам председателя комитета Виктора Плескачевского, законопроект не содержит достаточных законодательных механизмов, которые препятствовали бы злоупотреблениям со стороны недобросовестных должников.
Напомним, что в середине февраля этого года правительство РФ в целом одобрило план мероприятий по реформированию ЖКХ, подготовленный Минрегионразвития РФ.
В соответствии с этим планом к 2010 году в стране должна завершиться приватизация жилья. Доля частных компаний на рынке услуг ЖКХ к этому сроку предполагается довести до 30%. Основными формами управления жилым фондом должны стать товарищества собственников жилья (ТСЖ) и частные управляющие компании.
На заседании правительства глава Минрегионразвития РФ Владимир Яковлев заявил о необходимости как можно скорее рассмотреть и принять законопроект о финансовом оздоровлении ЖКХ. В. Яковлева поддержал вице-премьер РФ Александр Жуков, который сказал, что без принятия этого закона невозможно приватизировать организации ЖКХ, которые имеют огромную задолженность, нуждающуюся в реструктуризации. В свою очередь спикер Госдумы Борис Грызлов считает, что без закона о финансовом оздоровлении предприятий жилищно-коммунального комплекса нельзя осуществить реформу ЖКХ.
Московским трамваям добавят «лошадиных» сил
Первый заместитель мэра столицы, глава Комплекса городского хозяйства Петр Аксенов заявил, что в ближайшие годы в Москве планируется создать несколько маршрутов скоростного трамвая.
«Скоростные трамваи будут двигаться по выделенной линии, не пересекающейся с автомобильным транспортом, что позволит пассажирам максимально быстро добираться до мест назначения в условиях пробок», — рассказал П. Аксенов.
По его словам, новый подвижной состав принципиально отличается от традиционного: трамвай передвигается с большой скоростью, почти бесшумно, а в салоне будут созданы комфортные условия для пассажиров, в частности, появятся кондиционеры.
По мнению П. Аксенова, скоростной трамвай позволит частично решить транспортные проблемы на ряде крупных автомагистралей города.
В настоящее время городские власти изучают шесть возможных вариантов прокладки линий скоростного трамвая, в том числе вдоль ш. Энтузиастов и ул. Чертановской.
П. Аксенов сообщил также, что в Москве станут развиваться и линии традиционного трамвая — преимущественно в новых микрорайонах столицы.
Чиновники не хотят «случайно убить социально не защищенных»
Повышенный налог на дорогую недвижимость может быть введен после 2010 года, заявил глава Минэкономразвития Герман Греф.
«Этот налог будет введен не так быстро, после 2010 года», — сказал министр в интервью телеканалу «Вести-24». По его словам, этот налог предполагается исчислять, исходя из рыночной стоимости недвижимости — земельного участка и строения на нем.
«Уровень этого налога для владельцев средних объектов не превысит нынешний. Он будет даже ниже для владельцев скромной недвижимости — одно-двухкомнатных квартир, дачных домов, гаражей, но станет выше для тех, у кого в собственности огромные участки в престижных местах и большие дачи и виллы. Для таких владельцев налог значительно повысится», — рассказал Г. Греф.
В то же время министр отметил, что граждане, которые «исторически» живут в больших квартирах в престижных местах, но не в состоянии платить высокий налог, вероятно, получат льготы.
Ранее сообщалось, что Минфин предлагал ввести налог на недвижимость, который заменит налог на имущество граждан и земельный налог, с 1 января 2009 года. В то же время глава экспертного управления администрации президента РФ Аркадий Дворкович заявлял, что в эти сроки налог введен не будет.
В бюджетном послании 2007 года президент России Владимир Путин поставил задачу ввести налог на жилую недвижимость, исчисляемый от рыночной цены объекта недвижимости. Эту идею перехода с некоторыми оговорками поддерживают и столичные власти. «Переходить на единый налог на недвижимость, конечно, нужно, но подход должен быть ясным и единым», — заявил первый заместитель мэра Москвы в правительстве города Юрий Росляк.
По его мнению, при введении нового налога нужно не навредить малообеспеченным гражданам при переходе на единый налог на недвижимость. «Мы можем просто убить социально не защищенные слои населения, такие, как пенсионеры и льготники», — отметил чиновник. Ю. Росляк уверен, что ставку налога надо вырабатывать на основе системы массовой оценки. По его словам, только в таком случае она будет объективной и верной.
Москве грозит очередная «культурная революция»
Программу «Культура Москвы» на 2008—2010 годы планируется разработать в столице. Соответствующее распоряжение подписал мэр Юрий Лужков.
В документе отмечается, что это решение принято «в целях реализации задач комплексного развития города, сохранения и развития культурного потенциала и эффективного использования культурного наследия Москвы».
Приоритетными направлениями в программе станут пропаганда традиционных культурных ценностей, просвещение и воспитание детей, а также межнациональное и межгосударственное культурное сотрудничество. Помимо этого в программе предусмотрят систему стимулирования и поддержки разнообразных творческих инициатив, а также меры по увеличению на территории города музейных экспозиций различной тематики.
Предполагается также активно поддерживать культурную деятельность различных этнических групп, проживающих в российской столице, и создать механизмы для социальной адаптации мигрантов и лиц с девиантным поведением.
Программа предусматривает также целый комплекс мер по модернизации публичных библиотек и созданию интеллект-центров для расширения доступа москвичей к российским и зарубежным источникам информации.
Планируется, что уже в мае этого года проект городской программы «Культура Москвы» на 2008—2010 годы будет вынесен на рассмотрение правительства Москвы.
Недобросовестным арендаторам прямая дорога в «черный» список
Департамент имущества Москвы намерен в ближайшее время создать реестр недобросовестных арендаторов городской нежилой недвижимости, сообщил заместитель руководителя Департамента имущества столицы Сергей Харламов.
«Пока официального реестра недобросовестных арендаторов нет. Но мы располагаем данными о них. Вот уже год работает уникальная система мониторинга договоров аренды, позволяющая объективно выявлять арендаторов-нарушителей», — отметил С. Харламов.
По его словам, «недобросовестность арендатора определяется тремя основными признаками: просрочка оплаты более двух месяцев или двух сроков оплаты (для тех, у кого в договоре прописаны ежеквартальные, например, платежи), незаконная сдача помещений в субаренду и нецелевое использование помещений».
С. Харламов напомнил, что ровно год назад все договоры аренды, срок действия которых истекает, решено было взять под двойной контроль, осуществляемый независимыми друг от друга подразделениями Департамента имущества: территориальными агентствами и специальной комиссией. По результатам такого мониторинга многим нарушителям пришлось освободить занимаемые помещения, а добросовестные арендаторы перезаключили договоры еще на пять лет.
В результате эксперимента, начавшегося год назад, специальной комиссии Департамента имущества рекомендовано выставить на торги 433 помещения общей площадью почти 77 тыс. кв. м. Использование специальной системы привело к увеличению собираемых платежей аренды с 77 до 94% начислений. Общее количество недобросовестных арендаторов сократилось с 15% в 2005 году до 11% в 2006-м.
По данным департамента, сейчас в аренду сдается более 6 млн кв. м нежилых помещений, принадлежащих городу, заключено около 24,5 тыс. договоров аренды. В среднем, по нашим данным, большинство арендных договоров имеют годовую ставку от 3 тыс. до 6 тыс. руб. за 1 кв. м в год без НДС. Чуть меньше договоров аренды заключено на условиях от 1 тыс. до 5 тыс. руб. за «квадрат» (около 13 тыс. договоров).
Переселенцам предложат реальные деньги вместо абстрактных квартир
Правительство Москвы своим постановлением утвердило положение о предоставлении денежного возмещения собственнику, освобождающему жилое помещение при реализации городских программ.
Вопрос о выкупе жилых помещений рассматривается по письменному заявлению собственника того жилья, которое власти решили освободить. Если в семье собственника есть несовершеннолетние дети, к заявлению прикладывается согласие органа опеки и попечительства на отчуждение помещения.
Рыночную стоимость отчуждаемой недвижимости определяют оценщики по заказу Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы. Эта же организация несет расходы по оценке. Если собственник не согласен с ее результатами, повторную оценку оплачивает уже он сам. Споры, возникающие в связи с определением рыночной стоимости отчуждаемого жилья и размера выкупной цены либо компенсации, решаются в судебном порядке.
Выкупная стоимость представляет собой сумму рыночной стоимости объекта и убытков, причиненных собственнику его изъятием. Деньги, выплачиваемые в качестве возмещения, перечисляются на открытый собственником или представителем сособственников счет в банке.
Гражданам, состоящим на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, возмещение за отчуждаемое жилое помещение предоставляется с учетом субсидии на строительство или приобретение жилья. Тем людям, которые признаны нуждающимися в жилье после 1 марта 2005 года, субсидия на строительство или приобретение жилья не предоставляется.
Размер возмещения рассчитывается, исходя из нормативной стоимости отчуждаемой недвижимости, которая определяется по формуле Н=С х П, где Н — нормативная стоимость жилого помещения, С — средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади в домах типовых серий, П — общая площадь отчуждаемого жилого помещения.
Магазины «у дома» попадут в тепличные условия
ОАО «Московская объединенная энергетическая компания» (ОАО «МОЭК») намерено провести масштабную реконструкцию центральных тепловых пунктов (ЦТП) города и разместить в них магазины «шаговой» доступности.
«Всего мы планируем создать магазины «шаговой» доступности на базе 2 тыс. ЦТП. Мы уже получили одобрение нашего совета директоров на реализацию проекта», — сообщил заместитель гендиректора ОАО «Московская управляющая энергосетевая компания» по ОАО «МОЭК» Александр Ремезов.
«На месте наших «развалюшек» появятся современные здания, в которых найдется место как технологическому оборудованию самого ЦТП, так и магазину «шаговой» доступности, куда можно будет прийти, заказать продукты, а потом получить их на дом или в самом магазине. Пилотный проект по созданию подобных магазинов в ЦТП будет реализован в Западном округе», — рассказал А. Ремезов.
Конкурс по выбору инвестора, который возьмется за реконструкцию ЦТП, пройдет в ближайшее время. Победитель тендера получит помещения в безвозмездное пользование в обмен на полную реконструкцию. «Этот проект выгоден для всех: для нас потому, что будут реконструированы ЦТП, для жителей — потому, что появятся магазины «шаговой» доступности, а для инвесторов — потому, что они получат дополнительные площади и помимо магазинов смогут разместить в центральных тепловых пунктах какие-то свои объекты», — отметил А. Ремезов.
Наиболее вероятным претендентом на реконструкцию ЦТП-точки называют сеть «Утконос». Сетью управляет компания «Новый импульс», акциями которой владеют структуры, близкие к акционерам «Северсталь-групп». В МОЭК также считают, что оптимальным оператором проекта стала бы сеть, работающая по технологиям компании «Утконос».
Городская программа развития магазинов «шаговой» доступности, по замыслу столичных чиновников, предполагает открытие в городе 2,5 тыс. «магазинов у дома». Стимулом для предпринимателей, открывающих подобные сети, являются льготы по аренде и коммунальным платежам, а также выделение участков под магазины.
Подразделения Главстроя обновили советы директоров
Компании «Главмосстрой» (ГМС), «Моспромстройматериалы» (МПСМ) и «Мосмонтажспецстрой» (ММСС), входящие в корпорацию «Главстрой», избрали новые советы директоров. Так, холдинг «Базовый элемент» Олега Дерипаски продолжил реструктуризацию строительных дивизионов, направленную на создание более эффективной системы управления.
В совет Главмосстроя вошли представители Главстроя и Главмосстроя Артур Маркарян, Лев Корнелюк, Игорь Панкин, Ольга Тартаковская, Геннадий Улановский и Игорь Кудрявцев, представители «БазЭла» Александр Лукин и Александр Агеев, а также первый заместитель мэра Москвы, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин (по праву «золотой акции»). «Базовый элемент» поменял обоих своих представителей в совете (ранее холдинг представляли Марина Калдина и Ольга Зиновьева). Также из совета выбыли экс-глава Главмосстроя Николай Ашлапов и бывший директор по правовым вопросам Главстроя Игорь Николаенко.
МПСМ и ММСС избрали идентичные по составу советы директоров. В совет директоров компаний вошли А. Агеев, И. Кудрявцев, А. Маркарян, И. Панкин, О. Тартаковская, Александра Шейдорова, а также В. Ресин, назначенный по праву «золотой акции». Из них в предыдущем составе совета значились гендиректор Главстроя А. Маркарян, И. Панкин и В. Ресин.
Корпорация «Главстрой» создана в 2006 году для управления строительными активами О. Дерипаски. В портфель активов Главстроя входят ОАО «ХК «Главмосстрой» (более 75% акций), ОАО «Моспромстройматериалы» (более 80%), ОАО «Мосмонтажспецстрой» (более 80%) и СПК «Развитие» (100%). Управляющей компанией является «Главстрой-Менеджмент», 100%-ная «дочка» Главстроя. Контрольный пакет СПК «Развитие» (основные активы — ГМС, МПСМ и ММСС) «Базовый элемент» выкупил летом 2005 года у компаний, близких к депутату Госдумы Сулейману Керимову, по оценкам экспертов, за $200—250 млн.
РЖД выставит вокзалы на конкурс
ОАО «Российские железные дороги» (РЖД) решило извлечь выгоду из того, что владеет объектами недвижимости в центре Москвы и Санкт-Петербурга — вокзалами.
Уже в следующем году монополия собирается передать их в управление специальным инвесторам, чтобы те реконструировали вокзалы и значительно повысили доходы от управления ими.
По словам вице-президента РЖД Михаила Акулова, сейчас компания получает слишком мало от сдачи вокзальных площадей в аренду. Не устраивает госкомпанию и качество сервиса на вокзалах. В 2006 году монополия получила от сдачи в аренду площадей на всех семи московских вокзалах 280 млн руб. Компания намерена увеличить поступления от вокзалов на порядок.
М. Акулов утверждает, что пока РЖД не искали партнеров для управления вокзалами: их планируется выбрать на специальных конкурсах, правила которых будут разработаны к концу 2007 года. С победителями торгов РЖД заключит контракт на управление вокзалами в течение 10—15 лет. Это будет прибыльный бизнес, уверен М. Акулов. Количеству обслуживаемых компанией пассажиров позавидует любая розничная сеть: через площадь трех вокзалов в Москве в год проходят 100 млн человек, из них 10—16 млн — потенциальные покупатели.
От желающих стать партнером РЖД по этому проекту, похоже, не будет отбоя. Так, владелец строительного концерна «Крост» Алексей Добашин говорит, что уже сейчас готов попытать счастья в тендере РЖД, и обещает в случае победы вложить в каждый московский вокзал не менее $5 млн. Управление вокзалами — такой же привлекательный проект, как управление аэропортами, комментирует член совета директоров группы компаний Mirax Group Максим Привезенцев: там можно разместить что угодно — мини-гостиницы, салоны красоты, бутики, рестораны, супермаркеты, главное — навести чистоту. Начальник формирования градостроительных программ правительства Москвы Алексей Шепель в свою очередь допускает, что московские вокзалы способны ежегодно приносить РЖД $100 млн.
МИЦ и «Мир недвижимости» слились в едином порыве
Завершена сделка по слиянию группы компаний «Московский ипотечный центр» (МИЦ) и компании «Мир недвижимости». За последние годы это крупнейшее слияние на московском рынке недвижимости.
«Мир недвижимости» (в структуре агентства — пять компаний) войдет в состав группы МИЦ, сохранив свой юридический статус, и продолжит работу под брендом Московского ипотечного центра.
Менеджмент «Мира недвижимости» также сохранится. Генеральный директор этой компании Наталья Соломонова возглавит риэлторское направление и займется управлением всеми активами, которые относятся к риэлторскому бизнесу группы компаний.
По оценкам экспертов МИЦ, объединившись с «Миром недвижимости», Московский ипотечный центр будет иметь более десяти отделений и войдет в пятерку крупнейших риэлторских компаний столицы. Сумма сделки, а также другие финансовые показатели по договоренности сторон не разглашаются.
Группа компаний «Московский ипотечный центр» работает в сфере недвижимости с 1999 года и объединяет более 20 структур. Основными сегментами бизнеса группы являются девелопмент и инвестиционные проекты жилой и коммерческой недвижимости.
В общей сложности группа реализовала более 20 девелоперских проектов. В настоящий момент проектный портфель группы представлен рядом проектов, общая стоимость активов которых более $300 млн.
Основной специализацией компании «Мир недвижимости» является проведение сделок по купле-продаже объектов недвижимости, в том числе с использованием ипотечных программ. Регионы деятельности — Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург.
Helliopark пришел в Дубну
Гостинично-инвестиционный холдинг Helliopark Group в сотрудничестве с компанией «ТРИ-Технологии» разработал концепцию многофункционального гостиничного комплекса в городе Дубне.
Helliopark Group будет управлять проектом на всех этапах развития, а также в течение 15 лет после запуска отеля. В январе 2007 года завершено маркетинговое исследование и разработана архитектурная концепция проекта, после чего компания приступила к созданию эскизного проекта, который должен быть готов к маю нынешнего года. Выход на строительную площадку запланирован на третий квартал 2007 года, окончание строительства — на IV квартал 2008-го.
Новый отель категории три звезды будет построен в центре Дубны на пересечении улиц Станционной и Вернова. Площадь застройки — 0,92 га. Номерной фонд гостиницы составит 100 номеров (92 стандартных однокомнатных номера, четыре двухкомнатных люкса, трехкомнатные апартаменты и три номера-студии).
На территории отеля будет действовать современный водный комплекс, в состав которого войдут следующие объекты: бассейн с зоной гидромассажа и водопадами, две водные горки, банный комплекс. Инфраструктура гостиницы включает многофункциональный конференц-зал на 200 мест, развлекательную зону для детей, ресторан, кофейню, детское кафе, химчистку, прачечную, салон красоты и банкомат.
«Крупные и средние компании Москвы предпочитают организовывать выездные программы обучения, конференции, тим-билдинги, совмещая деловые мероприятия с отдыхом. В связи с развитием Дубны и созданием Российского центра программирования бизнес-поездок в город станет все больше. Учитывая отсутствие достаточного количества объектов развлекательной и бытовой инфраструктуры в Дубне, гостинично-досуговый комплекс также будет востребован жителями города», — считает президент холдинга Helliopark Group Александр Гусаков.
Helliopark Group владеет международной гостиничной сетью бизнес-отелей и отелей для отдыха уровня три-четыре звезды Helliopark Hotels&Resorts, в которую входят 14 отелей, расположенных в Москве, российских регионах, в Украине и в Германии. Из них 11 отелей — действующие, а три находятся в различной стадии строительства и будут открыты в 2007 году. Общая стоимость активов, находящихся в управлении, — более $200 млн.
На ипотечном рынке — новый игрок
Росавтобанк (Москва) запускает программу ипотечного кредитования «Своя квартира».
Кредиты предоставляются в рублях на срок от года до десяти лет. Минимальный первоначальный взнос составляет 30% стоимости жилья. Максимальная сумма кредита — 30 млн руб.
Ставка по кредиту на сумму до 50% стоимости жилья составляет 11,5%, по кредиту на сумму от 50 до 70% — 12,5%. Разовая комиссия за выдачу кредита равняется 0,9% (максимально — 30 тыс. руб.).
ВТБ 24 будет выдавать кредиты на скоринговую руку
Банк ВТБ 24 внедрил скоринговую (автоматизированную) систему оценки заемщиков и принятия решения о предоставлении ипотечных кредитов.
На первом этапе банк намерен использовать данную систему для работы с заявками нижнего сегмента. С ее помощью пока будут оценивать только заемщиков, которые желают оформить кредит на покупку жилья на вторичном рынке в размере до $70 тыс. в Москве и Санкт-Петербурге и до $35 тыс. — в других регионах.
В дальнейшем предполагается распространить автоматическую систему на все ипотечные кредитные продукты, а также увеличить максимальную сумму займа, решение по которой может приниматься с использованием скоринга.
Такая система для работы с ипотекой, так же как и для других розничных продуктов ВТБ 24, является совместной разработкой специалистов банка и компании Experian-Scorex, которая используется в ВТБ 24 с июля прошлого года.
Уралсиб снижает ставки, чтобы увеличить портфель
Банк Уралсиб снизил проценты по ипотечным кредитам. Теперь ставки на приобретение готового жилья начинаются от 10,8% годовых в рублях и от 9,5% в валюте. Их размер зависит от срока кредитования и величины первоначального взноса.
Проценты по программам на покупку строящегося жилья составляют на этапе строительства 13,5% годовых в рублях и 12% в валюте. После окончания строительства и оформления права собственности на квартиру проценты снижаются до уровня стандартных — как по кредитам на приобретение готового жилья.
«Обладая сетью офисов продаж федерального масштаба, банк стремится сделать ипотечное кредитование доступным на всей территории страны. Достижению этой цели должно послужить и текущее снижение процентных ставок», — отмечает исполнительный директор по розничному бизнесу финансовой корпорации «Уралсиб» Василий Палаткин. По его словам, к концу нынешнего года Уралсиб намерен увеличить ипотечный портфель в три раза.
МИА вновь идет на биржу
Совет директоров Московского ипотечного агентства (МИА) утвердил решение о выпуске документарных процентных неконвертируемых облигаций на предъявителя с ипотечным покрытием серии 04.
Банк планирует разместить по открытой подписке 2 млн облигаций номинальной стоимостью 1 тыс. руб. Общий объем выпуска составит таким образом 2 млрд руб.
Облигации предполагается разместить на бирже по цене, равной 100% номинальной стоимости. Срок погашения — в 2912-й день после начала размещения.
Купонный период составляет 91 день. Ставка по первому купону будет определена при размещении в ходе аукциона. Ставки второго-восьмого купонов равны ставке первого. Решением о выпуске предусмотрена оферта по истечении восьми купонных периодов. Организатором выпуска является Банк Москвы.
Специализированный ипотечный банк МИА основан в 1999 году в целях развития ипотечного кредитования в столице. 100% акций принадлежат единственному учредителю и акционеру — правительству Москвы в лице Департамента имущества города.
МКБ кредитует под залог земли
Московский кредитный банк (МКБ) запустил программу кредитования на строительство дачи или коттеджа под залог имеющегося земельного участка.
Кредитование осуществляется в долларах США и рублях. Сумма — от $25 тыс. до $750 тыс. или от 700 тыс. до 10 млн руб. Срок кредитования — до десяти лет. Максимальная сумма по данной программе достигает 75% стоимости залога.
По кредитам в долларах ставка составляет 12,5% годовых при подтверждении доходов справкой 2-НДФЛ, 13,5% — при альтернативной форме. При рублевом займе — 13,5 и 14,5% соответственно. Предусмотрена возможность досрочно погасить заем без штрафных санкций, начиная с седьмого месяца после выдачи кредита. Минимальная погашаемая сумма — $500 или 15 тыс. руб. в зависимости от валюты кредита.
Финансбанк вернулся с новым названием
Кредит Европа банк (прежнее название — Финансбанк) с 12 апреля запустил собственную программу ипотечного кредитования.
Банк предлагает ипотечные кредиты на покупку вторичного жилья (программа «Покупка»), на инвестирование новостроек под залог имеющейся недвижимости («Новостройка»), а также кредит на ремонт и обустройство под залог имеющейся недвижимости («Залог»).
Сумма кредита по программе «Покупка» составляет от $10 тыс. до $1 млн и от 250 тыс. до 25 млн руб. При сроке кредитования от одного года до десяти лет займы выдаются по ставке от 9,9% годовых в долларах и от 11,5% в рублях; при сроке от 11 до 30 лет — от 10,5% в долларах и от 12% в рублях.
По программе «Новостройка» заемщику предоставят сумму от $10 тыс. до $700 тыс. или от 250 тыс. до 18 млн руб. Процентные ставки при сроке от одного года до десяти лет начинаются от 12% при неоформленной закладной, после оформления закладной — от 9,9%; при сроке кредитования от 11 до 30 лет — от 12,5% при неоформленной закладной, от 10,5% — после оформления. Размер первоначального взноса — от 10 до 30%.
По программе «Залог» реально получить от $10 тыс. до $1 млн или от 250 тыс. до 25 млн руб. Процентные ставки при сроке кредитования от года до десяти лет стартуют от 11%; при сроке от 11 до 30 лет — от 11,5%. Сумма кредита не превышает 70% стоимости закладываемого жилья.
