В «Ренессанс групп» появилось отдельное подразделение для работы с недвижимостью. «Ренессанс недвижимость» будет управлять не только российскими, но и международными профильными фондами, а также оказывать консультационные услуги, что по планам группы должно на порядок увеличить ее доходы от работы с недвижимостью. По мнению экспертов, активизироваться в этом секторе «Ренессанс» вынуждает растущая конкуренция на инвестиционном рынке со стороны госбанков.
«Ренессанс недвижимость» стала отдельным подразделением со своей группой компаний в России и за рубежом и собственной зарегистрированной торговой маркой, рассказали «Ъ» в «Ренессанс групп». Главой «Ренессанс недвижимость» станет Екатерина Константинова, которая создала соответствующее направление и руководила им с 2006 года в рамках управляющей компании «Ренессанс управление инвестициями». Совет директоров «Ренессанс недвижимость» возглавит Стивен Дженнингс.
«Ренессанс групп», специализирующаяся на инвестиционно-банковской деятельности, управлении активами, прямых инвестициях и потребительском кредитовании, ведет деятельность в России, на Украине, в Казахстане, Гонконге, Великобритании, США, Кипре и странах Африки. В состав группы входят инвестбанк «Ренессанс капитал», одноименный коммерческий банк (работает под брендом «Ренессанс кредит»), управляющая компания «Ренессанс управление активами» (RAM), специализирующаяся на прямых инвестициях «Ренессанс партнерс», компания по работе с крупнейшими клиентами группы «Ренессанс эдвайзерс» и «Ренессанс недвижимость». Основным акционером группы «Ренессанс» является ее председатель правления Стивен Дженнингс.
До сих пор работа с инвестициями в недвижимость была представлена в «Ренессанс групп» тремя закрытыми паевыми инвестиционными фондами (с активами порядка $400 млн, что соответствует доле рынка закрытых рентных ПИФов около 11%), которыми управляла «Ренессанс управление инвестициями». «Ренессанс недвижимость» займется также предоставлением консультационных услуг. По словам Екатерины Константиновой, в этом и следующем году планируется проконсультировать 1—2 сделки объемом $100—200 млн, с 2013 года планируется участвовать в нескольких сделках общим объемом $0,5—1 млрд в год. Среднее вознаграждение консультанта, по словам участников рынка, составляет от 0,5% до 3% от суммы сделки.
«Кроме того, в планах компании создание управляющих компаний в Люксембурге и Швейцарии для запуска международных регулируемых фондов недвижимости (аналог российских ЗПИФов недвижимости) для иностранных инвесторов, готовых инвестировать в российскую недвижимость»,— отмечает госпожа Константинова. В «Ренессансе» рассчитывают, что по итогам 2012 года активы таких фондов составят $300—400 млн.
Еще одним видом деятельности «Ренессанс недвижимость» станет привлечение инвестиций и развитие проектов в сфере недвижимости в регионах присутствия «Ренессанс групп». «У «Ренессанс партнерс» (управляет портфелем инвестиций свыше $750 млн.— «Ъ») есть крупные строительные проекты в Африке. Логично, что после завершения строительства наша компания будет принимать участие в привлечении инвестиций в эти проекты»,— говорит Екатерина Константинова.
В «Ренессансе» пояснили, что основной причиной выделения «Ренессанс недвижимость» в отдельную структуру стало желание сфокусироваться на индустрии с большой капитализацией. «Мы уверены, что выделение направления недвижимости в самостоятельный бизнес послужит созданию дополнительных инвестиционных возможностей для нашей группы на всех рынках нашего присутствия»,— отметил председатель правления «Ренессанс групп» Стивен Дженнингс. «Наше управление даже в кризис приносило группе чистую прибыль в несколько миллионов долларов ежегодно,— отмечает Екатерина Константинова,— в течение трех лет планируется довести размер чистой прибыли до нескольких десятков миллионов».
Основные конкуренты «Ренессанс групп» отдельных структур по работе на рынке недвижимости не имеют. В «Тройке Диалог» сообщили, что для работы с недвижимостью под управлением управляющей компании группы существует ЗПИФ (сумма чистых активов 3,6 млрд руб.), инвесткомпания не имеет иностранных фондов недвижимости и не занимается оказанием консультационных услуг. По словам руководителя департамента фондов прямых инвестиций в инфраструктурные проекты и недвижимость «ВТБ Капитала» Виктора Макшанцева, в настоящее время общий объем фонда инвестиций в российскую недвижимость этой инвесткомпании достиг $135 млн. «По мере стабилизации экономики было принято решение в текущем году начать активное инвестирование средств фонда,— добавляет он.— В рамках нашего направления мы предоставляем рекомендации только компаниям, в активы которых инвестируют создаваемые нами фонды».
Выделение направления недвижимости в отдельный бизнес группы — стратегически правильный ход, считает управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец. «Создание отдельного хорошо структурированного подразделения по управлению фондами недвижимости является перспективным»,— соглашается и Виктор Макшанцев из «ВТБ Капитала». По мнению аналитика ИФК «Метрополь» Марка Рубинштейна, в условиях растущей конкуренции и усиления активности госбанков на рынке инвестиционного банкинга вполне логичным выглядит желание «Ренессанс групп» активно развивать направления бизнеса, конкуренция в которых не столь высока.
Ксения ДЕМЕНТЬЕВА
