Банк Москвы обещает представить сегодня на суд публики «самые невероятные возможности» по ипотеке. Конкуренты ждут, что Банк Москвы предложит кредиты под 7% годовых в нетрадиционных валютах.
Сегодня Банк Москвы представит новую «программу ипотечного кредитования по низким ставкам». «По нашим оценкам, это очень сильная новость, связанная с рынком ипотечного кредитования», — зазывали вчера журналистов на пресс-конференцию представители банка. Об условиях, которые банк готов предложить своим клиентам, в Банке Москвы вчера говорить отказывались.
Однако топ-менеджер банка-конкурента утверждает, что Банк Москвы будет выдавать ипотечные кредиты под 7% годовых в швейцарских франках и японских иенах. Другой банкир слышал лишь о 7% годовых по займам в франках. «Сначала банк будет выдавать кредиты под 7% лишь в франках, — утверждает еще один источник, знакомый с планами Банка Москвы. — Причем банк готовится выдавать кредиты не только на покупку готового жилья, но и рефинансировать клиентам другие кредиты. Планирует банк выдавать кредиты и на новостройку, но здесь ставка будет минимум на 1% выше».
Низкие ставки по ипотеке в иенах или франках не удивляют экспертов. Трехмесячная ставка LIBOR в долларах составляет сейчас 5,36%, тогда как в франках — 2,33%, а в иенах и вовсе 0,67%. По оценке старшего аналитика МДМ-банка Михаила Галкина, Банк Москвы может привлечь финансирование в франках под 3,5—5%, а в иенах — под 2—3,5%. Впрочем, по информации одного из менеджеров Банка Москвы, банк не ставит цели фондироваться непременно в франках или иенах, а чтобы избежать возникающих валютных рисков, воспользуется своп-операциями.
По словам источника в Альфа-банке, его руководство также рассматривает возможность ипотеки в швейцарских франках. Однако большинство опрошенных участников рынка скептически оценивают проект и не планируют ипотеки «в экзотических валютах». Член правления Райффайзенбанка Роман Воробьев полагает, что продукт может остаться невостребованным, поскольку заемщиков насторожат валютные риски.
Риски действительно могут быть значительными, например, с 28 февраля 1985 г. по 31 декабря 1987 г. швейцарский франк подорожал в 2,25 раза по отношению к доллару, иена за это же время — в 2,14 раза.
«Валютные кредиты востребованы только в Москве и Московской области, в регионах не примут такую «экзотику», так как доход заемщиков в основном рублевый», — уверен директор департамента рознично-банковских продуктов «Абсолют Банка» Эмиль Юсупов.
60% акций Банка Москвы контролирует столичное правительство, причем 46,5% непосредственно принадлежит департаменту имущества. За прошлый год активы банка по консолидированной отчетности по МСФО составили 382,3 млрд руб., собственные средства — 40,9 млрд руб., чистая прибыль — 5,6 млрд руб.
Татьяна ВОРОНОВА, Василий КУДИНОВ
