ФСФР в пятницу зарегистрировала дополнительный выпуск 322,1 млн обыкновенных акций ЗАО «Рублево-Архангельское», говорится в сообщении службы. Номинальная стоимость акции — 100 руб., общий объем выпуска, таким образом, — 32,2 млрд руб.
«Рублево-Архангельское» — владелец 430 га на Новорижском шоссе. Изначально эта территория принадлежала бизнесмену Сулейману Керимову, который говорил, что хочет построить там «город миллионеров» — 2,7 млн кв. м элитного жилья и коммерческой недвижимости. Но перед кризисом он продал проект президенту Бинбанка Микаилу Шишханову. При этом сам участок был заложен в Сбербанке по кредиту в $5 млрд. Сбербанк получил тогда 10% акций ЗАО за 3,6 млрд руб. Потом был кризис, концепцию проекта радикально поменяли, запланировав 2,2 млн кв. м жилья уже эконом- и бизнес-класса и около 1 млн кв. м коммерческой недвижимости. А недавно было решено, что эта территория отойдет Москве и там возведут международный финансовый центр.
В конце 2010 г. источник, близкий к Сбербанку, рассказывал, что в результате реструктуризации кредитов госбанку перешло более 60% проекта. А президент Сбербанка Герман Греф говорил, что «мы уже крупные собственники этого проекта». При этом формально владельцем 90% «Рублево-Архангельского» и сейчас остается Шишханов.
Нынешнюю допэмиссию скорее всего полностью выкупят «Сбербанк инвестиции» («дочка» Сбербанка), говорит источник, близкий к руководству госбанка. По какой цене, он не знает. Представитель Шишханова вчера не смог предоставить комментарии. Но в интервью Forbes в пятницу Шишханов сказал, что мажоритарным акционером «Рублево-Архангельского» в итоге станет Сбербанк.
Сейчас уставный капитал ЗАО составляет 300,5 млн акций. После размещения допэмиссии он увеличится до 622,7 млн бумаг. При этом доля Сбербанка может вырасти с 10 почти до 57%.
Этот проект еще можно сделать рентабельным, полагает управляющий проектами «Тринфико проперти менеджмента» Артем Цогоев. Он делает приблизительный подсчет. Затраты Сбербанка на проект — около $6 млрд ($5 млрд — кредит, $1 млрд — допэмиссия), т. е. примерно $14 млн на 1 га. Про финансовый центр ничего пока непонятно, а по предыдущему проекту там планировалось построить 3,2 млн кв. м, т. е. порядка 7500 кв. м на 1 га, из которых 6000 кв. м — продажная площадь. Строительство c учетом подключения коммуникаций — $15 млн, а с учетом потраченного всего выходит $29 млн на 1 га. Если это будет бизнес-класс, его можно попробовать продать по $6000 за 1 кв. м и получить $36 млн с 1 га. Получается, компания может выйти на небольшую рентабельность. Прибыль вырастет, если увеличить плотность застройки до 25 000 кв. м на 1 га — затраты составят $64 млн, а выручка от продаж — примерно до $100 млн, подытоживает Цогоев.
«Интеко» поможет
На прошлой неделе Микаил Шишханов и «Сбербанк инвестиции» объявили о покупке девелоперского бизнеса «Интеко» у Елены Батуриной. Компания была оценена в $1,2 млрд, включая долг около $1 млрд. Шишханов говорил «Ведомостям», что «Интеко» может принять участие в развитии «Рублево-Архангельского».
«Рублево-Архангельское»
Управляющая компания. Акционеры: 90% — Микаил Шишханов, 10% — Сбербанк. Чистый убыток в 2010 г. — 1,4 млрд руб.
Антон ФИЛАТОВ, Татьяна ВОРОНОВА
