Обновлять квартиру удобнее всего летом. Но что делать, если задуманный ремонт не проходит по бюджету? Не жить же в «разгромленной» квартире… Недостающие средства лучше взять в банке.
Ипотека с «отделкой»
К рождению дочки покупаем квартиру по ипотеке — денег на ремонт, понятное дело, нет. Хочется привести в порядок хотя бы детскую комнату. Какие из существующих вариантов кредитования мне подойдут?
А. А л ё х и н
Самый простой способ — взять нецелевой кредит на неотложные нужды или экспресс-кредит. В этом случае от вас понадобится минимальный набор документов: паспорт, справка НДФЛ-2 (некоторые банки сегодня готовы работать и без подтверждения дохода). Побочным эффектом такого подхода станет повышенная (по сравнению с целевым займом) ставка по кредиту. Второй вариант — получить целевой кредит на ремонт жилья. В этом случае вы выиграете в процентной ставке, но оформление займёт больше времени. «Есть и третий метод, которым пользуются порядка 70% клиентов, приобретающих недвижимость по ипотеке, — рассказал член Ассоциации кредитных брокеров Виталий Лазоревич, — можно заложить стоимость ремонта жилья в сумму ипотечного кредита и попросить у банка на 10—40 тыс. долл. больше.
Беззалоговый кредит позволяет клиенту взять сумму порядка 10—15 тыс. долл. Если же кредит обеспечен залогом недвижимости, то его сумма может достигать 80% от оценочной стоимости залогового жилья.
Страховка от протечки
Слышал, что при получении кредита на ремонт его нужно страховать — от протечек и пожаров. Узнавал в страховой компании — получается кругленькая сумма. Придётся платить?
П. Р а з и н
«Страховать придётся не ремонт как таковой, а залоговое имущество, которое является обеспечением кредита для банка, — объясняет заместитель руководителя департамента страхования городской недвижимости одной из крупных страховых компаний Антонина Голубева. — Если в качестве залога кредита на ремонт вы оставляете не ту квартиру, в которой наводите порядок, а другую, то застраховать её необходимо на весь срок кредитования. Банк должен быть уверен, что с предметом залога ничего не случится».
Смотря где расположен
Есть необходимость в ремонте дачного дома. Дадут ли мне кредит на такое мероприятие или кредитование ремонтов ограничивается городскими квартирами?
Р. А ф а н а с ь е в
Некоторые кредитные организации готовы проспонсировать ремонт дачи. Для этого банку потребуется предоставить в качестве залога коттедж или дачный дом, в котором идёт ремонт. К залоговой недвижимости могут быть предъявлены определённые требования, например, некоторые организации устанавливают минимальную стоимость домика в 100 тыс. долл. или обращают внимание на его месторасположение. Больше шансов получить кредит у тех, чей коттедж находится на территории Московской области.
Вы в курсе?
Многие банки Москвы запустили так называемую программу лояльности. Если человек вовремя вносит платежи и в каких-либо нарушениях не замечен, то его заносят в список добросовестных заёмщиков. И при обращении за очередным кредитом банк готов предоставить ему пониженную ставку. В итоге получается: чем больше кредитов, тем ниже ставка.
Наглядно демонстрировать, как идёт ремонт в вашей квартире, конечно же, никому не придётся. «При предоставлении целевого кредита «на ремонт» банк требует любой документ, подтверждающий целевое использование средств (договор с подрядной организацией на проведение ремонтных работ, смета будущего ремонта или счёт на закупку строительных материалов).
В качестве залога банку заёмщик не может оставить деньги. Закон позволяет просить суд об отсрочке продажи предмета залога (машины или недвижимости) на срок до 1 года. Заёмщик, который не в состоянии расплатиться с кредиторами, по согласованию с банком может самостоятельно продать заложенное имущество.
