Городской Ипотечный Банк открылся в Краснодаре

Высокие темпы строительства и спрос на ипотечные кредиты на юге России привлекли еще один федеральный банк. Городской ипотечный банк начал работать в Краснодаре, где объем кредитов на покупку жилья в этом году вырос в три раза по сравнению с 2006 г.

Кредитно-кассовый офис в Краснодаре открылся 5 июня, его возглавила Александра Юркевич, прежде работавшая в банках «Русьфинанс» и «Уралсиб-Югбанк», рассказал «Ведомостям» член правления ГИБ Игорь Жигунов. Банк предлагает клиентам кредиты на покупку квартир на вторичном рынке, а также потребкредиты под залог недвижимости. ГИБ будет кредитовать по ставкам от 11,9% годовых в рублях и от 9,5% в долларах на срок до 25 лет. Первоначальный взнос составит от 15% стоимости квартиры, сумма кредита — 0,3—5 млн руб.

ГИБ начал осваивать юг России в апреле 2006 г., открыв ККО в Ростове. По данным банка, за 10 месяцев работы объем ипотечных сделок составил порядка 80 млн руб., кроме Ростова, программы реализуются в Аксае, Азове, Батайске, Новочеркасске и Таганроге.

Открыть ККО в Краснодаре было решено из-за большого объема рынка ипотеки в крае — на начало 2007 г. он составил почти 5 млрд руб., говорит Жигунов. По данным краевого департамента строительства, в 2005 г. на Кубани введено 1,94 млн кв. м жилья (в Краснодаре — около 625 100 кв. м), в 2006 г. — 2,705 млн кв. м (862 610 кв. м), в 2007 г. ожидается порядка 3,5 млн кв. м (не менее 1 млн кв. м). По данным гендиректора краснодарского филиала «Аякс-риэлт» Александра Кутченко, за 2006 г. цены на вторичное жилье в Краснодаре выросли на 40—45%, на новостройки — на 50—60%, за первое полугодие 2007 г. темпы роста составили 15—20%.

Из 121 кредитной организации, работающей в Краснодарском крае, ипотеку предлагают 98, говорит ведущий специалист отдела по работе с банками департамента по финансовому и фондовому рынку Краснодарского края Елена Грицай. Лидерами рынка в крае являются Сбербанк, «Уралсиб-Югбанк», «КИТ Финанс», Московский банк реконструкции и развития (МБРР), Банк Москвы, Бинбанк, Райффайзенбанк, Банк жилищного финансирования. Банк жилищного финансирования кредитует под 11—14% годовых в рублях, «Уралсиб-Югбанк» — 10,8—12,5% годовых в рублях, Райффайзенбанк — 14,5—15,5% годовых в рублях, Сбербанк — 10,75—12% годовых в рублях.

По данным Грицай, в 2006 г. в крае выдано ипотечных кредитов на сумму 3,9 млрд руб., что в 6,2 раза больше чем в 2005 г. За январь — апрель 2007 г. выдано 1300 ипотечных кредитов на 1,7 млрд руб., что превышает аналогичные показатели 2006 г. почти в три раза, добавляет чиновник из департамента строительства. Исходя из конъюнктуры рынка, цен на недвижимость и повышения платежеспособного спроса, в 2007 г. рост рынка ипотеки в крае составит 70—80%, прогнозирует Жигунов.

Городской ипотечный банк (ГИБ, «дочка» Morgan Stanley) имел на 1 января 2007 г. активы в размере 3,343 млрд руб., капитал — свыше 1 млрд руб. В 2006 г. выдал более $300 млн ипотечных кредитов. Банк работает в 13 регионах России.

Оксана ЛЕБЕДЕВА, Анастасия ЛЮБАРСКАЯ