Сбербанк займется реконструкцией центра Москвы

Сбербанк с подачи московских властей может заняться реконструкцией памятников архитектуры в центре города. Компания «Сбербанк Инвестиции», которая вместе с Микаилом Шишхановым приобретает активы «Интеко», намерена участвовать в приватизации 50% акций ОАО «Мосстройвозрождение». Пока это общество эксперты называют «пустым». Однако в будущем оно должно наполниться брошенными особняками, которые после реконструкции превратят в элитные апартаменты, гостиницы и доходные дома.

Партнерство Москвы и Сбербанка может оформиться уже на следующей неделе, когда состоятся торги, на которые город выставил ровно 50% акций ОАО «Мосстройвозрождение». Вторую половину Москва намерена оставить себе.

«Продав на аукционе ровно 50% акций общества, которое на сегодняшний день «пустое», оцененное всего в 120 тыс. руб., Москва постепенно начнет наполнять его памятниками, требующими реконструкции, а второй акционер — деньгами. Покупателем пакета станет структура, которая уже вела переговоры с чиновниками правительства Москвы о реализации проекта. Иначе приобретать этот актив не имеет смысла», — утверждает источник РБК daily, знакомый с планами мэрии.

Правительство Юрия Лужкова в прошлом году уже намеревалось задействовать «Мосстройвозрождение» в проекте восстановления заброшенных исторических зданий. Тогда префектуры по поручению мэра провели инвентаризацию ветхих и аварийных домов. К маю 2010 года в Москве насчитали 291 «дом-призрак», 29 из них оказались памятниками или могли рассчитывать на такой статус.

Судьба исторических зданий определилась быстро: 19 особняками, в том числе Домом Охотникова на Пречистенке, усадьбой Разумовского на Большой Никитской, Домом с кариатидами в Печатниковом пер., решено было оплатить допэмиссию акций ОАО «Мосстройвозрождение». 100-процентной «дочке» города предстояло найти финансового партнера для их реконструкции. Тогда чиновники не скрывали, что им станет Банк Москвы.

Старинные здания общей площадью 10,1 тыс. кв. м оценили в 778,5 млн руб. Однако внести недвижимость в уставный капитал «Мосстройвозрождения» до смены правительства в Москве не успели.

Новые власти, отказавшись от партнерства с Банком Москвы, сам проект реконструкции брошенных памятников решили не закрывать. В декабре прошлого года город передумал выкупать допэмиссию «Мосстройвозрождения», а уже в апреле этого, как сообщил РБК daily источник в банковских кругах, начал переговоры со структурами Сбербанка, предложив, правда, несколько иную схему сотрудничества. Поэтому на торги и выставлен 50-процентный пакет общества.

Правительство Москвы ищет среди крупных игроков рынка партнера, который помог бы разобраться с большим объемом недвижимости — жилым и нежилым фондом старой Москвы, расположенным в исторических памятниках, рассказал РБК daily в сентябре зампред правления Сбербанка Станислав Кузнецов. По его словам, о больших контрактах речь не шла — продолжалось обсуждение этой темы.

Какие именно объекты Москва внесет в «Мосстройвозрождение», определится в ближайшее время. Между тем на заседаниях Градостроительно-земельной комиссии уже звучали несколько адресов, в том числе ул. Садовническая, д. 10, и Зацепа, д. 33. Эти дома и прежде предназначались «Мосстройвозрождению».

Участвовать в приватизации «Мос­стройвозрождения» должна «дочка» Сбербанка — ООО «Сбербанк Инвестиции», утверждает источник, близкий к руководству банка. Эта компания совместно с владельцем Бинбанка Микаилом Шишхановым завершает сделку по покупке девелоперского бизнеса Елены Батуриной. «Сбербанк Инвестиции» может задействовать в проекте реконструкции исторического центра Москвы не только финансовые ресурсы Сбербанка, но и производственные мощности «Интеко», уверены эксперты.

В правительстве Москвы официально не комментируют эту информацию. Руководитель департамента культурного наследия города Александр Кибовский заявил РБК daily, что тема реконструкции памятников архитектуры и ввода их в оборот силами «Мосстройвозрождения» актуальна. По словам чиновника, столица продолжает поиск инвестора, который профинансировал бы реконструкцию передаваемых «Мосстройвозрождению» объектов. Переговоры со Сбербанком г-н Кибовский не прокомментировал, но заметил, что городу нужен именно такой «мощный» партнер.

По словам гендиректора Astera/BNP Paribas Real Estate Алексея Филимонова, доходность реконструкции памятника архитектуры в полтора раза ниже рынка, а срок его окупаемости превышает 15 лет. Тем не менее запрет на новое строительство в историческом центре столицы может обеспечить объектам «Мосстройвозрождения» высокий спрос, полагает г-н Кибовский: «Главным преимуществом этих зданий будет их месторасположение». Резиденция в таком памятнике архитектуры все еще рассматривается как элемент престижа, соглашается партнер GVA Sawyer Эвелина Павловская.

Николай МИХАЛЕВ, Наталья БЫКОВА